Conduzir negócios no mercado imobiliário pode ser uma carreira lucrativa no estado de Nova York. As propriedades são negociadas por milhões de dólares, resultando em pesadas comissões para corretores de imóveis e corretoras. No entanto, antes que indivíduos possam conduzir negócios no setor imobiliário, eles devem estar qualificados para fazê-lo. A venda de imóveis em Nova York exige que indivíduos e corretoras obtenham o licenciamento necessário antes de realizar transações imobiliárias. O indivíduo não apenas precisa ser aprovado em exames aprovados pelo estado, mas também deve atender a diversos critérios para estar em dia com suas obrigações. Uma vez licenciados, os indivíduos não devem violar as Leis de Licença de Imóveis de Nova York, pois o não cumprimento pode resultar em pesadas multas, suspensões e até mesmo consequências criminais.
Nesta lição, vamos nos concentrar nos requisitos para ter licença para conduzir negócios imobiliários em Nova York e as violações mais comuns da lei de licenças e analisaremos as responsabilidades e penalidades que os indivíduos enfrentam por violações de acordo com o Artigo 12-A de Nova York Leis de licença imobiliária.
Requisitos para conduzir negócios imobiliários em Nova York
Nascido e criado na cidade de Nova York, Ben sempre foi fascinado pela silhueta da cidade. Ainda menino, sentiu-se atraído pelos arranha-céus e sabia que um dia conduziria negócios no setor imobiliário. Ben se formou recentemente na NYU com bacharelado em negócios e agora está ansioso para começar sua carreira como corretor de imóveis. No entanto, Ben não tem certeza do que é necessário para conduzir os negócios no setor.
Para que Ben conduza negócios no setor imobiliário no estado de Nova York, como vendedor, ele deve ter dezoito anos de idade ou mais; ou 20 anos de idade ou mais para conduzir negócios como corretor. Ben deve ser cidadão dos Estados Unidos ou estrangeiro legalmente admitido para residência permanente no país. Ele não deve ter antecedentes criminais com quaisquer crimes sexuais não perdoados ou crimes sexualmente violentos. Para se candidatar a uma licença imobiliária, Ben deve ter um conhecimento prático da língua inglesa, um entendimento geral das obrigações entre o principal e o agente, bem como conhecimento sobre escrituras, hipotecas, contratos de venda de terras e arrendamentos. Além disso, ele deve fornecer prova de que concluiu os cursos imobiliários aprovados pelo estado antes de se tornar um corretor de imóveis licenciado no estado.
Violações comuns contra as leis imobiliárias de Nova York
Agora licenciado por seis anos, Ben começou a desenvolver um negócio imobiliário de sucesso na cidade de Nova York. Como seu interesse sempre foi por arranha-céus, Ben se especializou em vendas e locação de escritórios. No entanto, logo após retornar das férias, Ben recebe uma carta do departamento de estado indicando que eles estão investigando sobre uma possível violação das Leis de Licença de Imóveis de Nova York. Sem saber de cometer qualquer violação, Ben revisa o Artigo 12-A das Leis de Licença de Imóveis de Nova York para obter uma melhor compreensão do que ele pode ter violado.
De acordo com o artigo, a revogação ou suspensão de uma licença ocorrerá somente se o indivíduo tiver conhecimento real da violação que estava cometendo e reterá os benefícios ou rendimentos dessa transação; isso deixa Ben à vontade, pois ele não tem conhecimento de quaisquer possíveis violações que possa ter cometido. Ben continua lendo o ato e encontra uma lista de violações comuns que incluem:
- Violações de fundos fiduciários : trata-se do uso inadequado de dinheiro fiduciário em nome de outra pessoa, em que o corretor ou seus funcionários convertem os fundos para uso próprio.
- Falha na supervisão : a falha na supervisão pode ocorrer em dois cenários: um corretor deixa de supervisionar as atividades de um vendedor, bem como quando o corretor é um diretor de uma corporação e eles deixam de supervisionar as atividades relacionadas com bens imóveis da corporação.
- Atividade não licenciada : quando um corretor emprega ou pagou um agente imobiliário não licenciado para conduzir negócios imobiliários.
- Representação fraudulenta : quando um corretor apresenta fatos relevantes durante uma transação em que uma licença imobiliária é obrigatória. Isso pode incluir a não divulgação de informações das quais um principal deve estar ciente.
Quando Ben termina de ler esta lista, ele fica preocupado com a possibilidade de ter violado as leis ao desempenhar obrigações imobiliárias como um agente não licenciado. As leis do estado de Nova York exigem a renovação da licença imobiliária a cada dois anos, e Ben estava de férias e perdeu o prazo para renovar sua licença. No entanto, durante as férias, Ben recebeu comissões por um acordo que terminou em um aluguel de escritório com a Empresa ZYX.
Revogação e suspensão da licença
Ben continua a ler as Leis de Licença de Imóveis de Nova York e se depara com a seção 441-C que toca na base sobre as possíveis penalidades que ele poderia enfrentar devido à sua violação. Ben, assim como sua corretora, pode enfrentar uma suspensão potencial considerada adequada pelo departamento de estado. No entanto, como Ben cometeu uma infração menor sem saber, é mais provável que ele enfrente uma multa. Se Ben recebesse uma multa, ela seria paga ao departamento de estado e não ultrapassaria US $ 150, pois essa foi sua primeira infração. Se essa fosse a segunda ofensa de Ben, ele poderia ser multado em até $ 500, e uma terceira ofensa pode resultar em uma multa de até $ 1.000. Se Ben tivesse sua licença revogada, ele seria inelegível para conduzir negócios imobiliários em todo o estado. Ben seria elegível para ser re-licenciado na data que foi um ano após sua revogação.
Se Ben tivesse cometido uma infração mais grave, como fraude, ele e sua corretora poderiam ter que ser julgados e enfrentar consequências criminais por suas ações. Um exemplo dessas violações testemunhado no estado de Nova York foi em 2019, quando cinco profissionais do setor imobiliário foram indiciados por fraude hipotecária, acusados de conspirar para comprar imóveis usando preços curtos fraudulentos.
Resumo da lição
Conduzir negócios imobiliários em Nova York pode ser uma profissão lucrativa. No entanto, para fazer transações imobiliárias dentro do estado, os indivíduos devem concluir os exames imobiliários aprovados pelo estado e atender a certos critérios antes de se tornarem corretores de imóveis licenciados. Aqueles que conduzem transações imobiliárias no estado são regidos pelas Leis de Licença de Imóveis de Nova York e são obrigados a obedecer a essas leis se quiserem permanecer em dia com o departamento de estado. As violações comuns incluem violações de fundos fiduciários , falha em supervisionar , atividades não licenciadas e declarações falsas . Aqueles que violam essas leis imobiliárias enfrentam potenciais multas , suspensões, e até consequências criminais, dependendo da gravidade de suas violações.