Regulamentos imobiliários de Nova York
Eric está pensando em comprar ou alugar uma propriedade de férias em Nova York, mas não sabe como os regulamentos diferem dos regulamentos nacionais. Se ele compra uma casa de campo e o vendedor tem servidão na propriedade de outra pessoa, o que isso significa? Além disso, se ele quiser vender sua casa de campo ou propriedade no longo prazo, quais são os regulamentos em vigor? Por outro lado, se ele decidir apenas alugar um apartamento na cidade, que regulamentação se aplica nesse caso? Ou ele deveria escolher um condomínio ou cooperativa? Esta lição responderá a todas essas perguntas e muito mais, pois trata de muitas formas diferentes de propriedade e encargos.
Liens e servidões
Em alguns casos, os não proprietários reivindicam os bens imóveis de terceiros por meio de transações imobiliárias, chamadas de gravames. Um ônus é um interesse ou direito na propriedade de outra pessoa, como usar a entrada de automóveis. Em Nova York, existem dois tipos de ônus:
- Ônus – quaisquer reivindicações financeiras contra propriedade
- Encargos de uso – servidões, restrições e invasões
As garantias podem ser involuntárias ou voluntárias. Uma garantia voluntária é feita pelo proprietário, como uma garantia hipotecária. Um penhor involuntário é feito por lei, como um penhor de imposto imobiliário. Os impostos imobiliários e outras avaliações especiais, ou gravames fiscais, geralmente têm prioridade sobre qualquer outro gravame sobre a propriedade. Em Nova York, a lei de penhor permite que alguns corretores de imóveis reivindiquem comissões de arrendamento sob a garantia de um mecânico. A corretora deve arquivar a garantia em oito meses a partir da data de vencimento da comissão.
Estates e isenção de impostos
Em Nova York, a isenção do imposto sobre a herança foi aumentada e continuará até 2019, quando será igual ao valor da isenção federal. Em 2015, a isenção individual começou em $ 2.062.500. Depois, aumentou para 3.125.000 em 2016. Além disso, Nova York também impôs uma lei que analisa todos os presentes feitos 3 anos antes da morte de alguém cuja propriedade foi doada. Eles agora estão incluídos nos ativos ao calcular o imposto sobre a propriedade. Além disso, a nova lei estipula que as propriedades que representam mais de 105% do valor da isenção naquele ano serão tributadas sobre a totalidade do patrimônio, não apenas sobre o valor que ultrapassar o limite da isenção.
Locações e controle de aluguel
Nos Estados Unidos, o aluguel geralmente é negociado, exceto em certas comunidades em quatro estados com leis de controle de aluguel . Os regulamentos de controle de aluguel são encontrados nas leis locais e são referidos como regulamentos de aluguel máximo ou estabilização de aluguel. Essas ordenanças estão em vigor na Califórnia, Washington, Nova Jersey e Nova York. Em Nova York, os controles de aluguel são aplicados a edifícios construídos antes de 1947 em 51 municípios diferentes, como a cidade de Nova York. No entanto, a quantidade de inquilinos sob controle de aluguel está diminuindo a cada ano. Por outro lado, a estabilização do aluguel é usada em apartamentos com aluguel mensal inferior a $ 2.000.
Cooperativas e Condomínios
Na maioria dos casos, os consumidores se preocupam com a localização, amenidades, tamanho e preço do condomínio ou cooperativa. Porém, há muito mais a saber antes de comprar uma cooperativa ou condomínio em Nova York. Na verdade, o Gabinete do Procurador-Geral do Estado de Nova York tem alguns regulamentosque regem tanto a oferta quanto a venda em condomínios e cooperativas. Por exemplo, a venda é feita de acordo com os termos e condições de um ‘plano de oferta’, que é revisado pelo Departamento de Financiamento Imobiliário. Isso é feito para garantir que siga os regulamentos do Procurador-Geral e a Lei Geral de Negócios de Nova York ou ‘Lei Martin’. Todos os planos de oferta devem incluir informações sobre a propriedade, seja ela nova ou antiga. No final, é fornecido um guia que destaca os requisitos que devem ser atendidos, os problemas que surgem e as medidas que os compradores podem tomar para se proteger.
Resumo da lição
Eric aprendeu o que é um estorvo e como isso o afetaria ao comprar uma casa em Nova York. Além disso, ele aprendeu que em alguns estados, como Nova York, há controle de aluguel para proteger os inquilinos. Isso sem falar em todas as normas que regem a oferta e comercialização de condomínios e cooperativas.