Instrumentos e regulamentos imobiliários de Nova York
Mary está se mudando da Flórida para Nova York e não tem certeza de como as leis imobiliárias funcionam lá. Ela foi avisada por muitos de seus amigos para que um advogado e um corretor de imóveis comprassem uma nova casa. Para acalmá-la, esta lição examinará os diferentes instrumentos imobiliários disponíveis em Nova York e explorará como os regulamentos em Nova York são diferentes dos regulamentos nacionais.
Tipos de ações
As escrituras são usadas para transferir o título de propriedade de um proprietário para outro. Existem requisitos, que podem variar de estado para estado, mas normalmente uma escritura deve conter:
- Uma descrição da propriedade sendo transferida
- O nome do ‘cessionário’
- A assinatura da parte que transfere o imóvel, feita em cartório.
Para que uma escritura tenha efeito, ela deve ser entregue e aceita pelo cessionário.
Existem alguns tipos diferentes de ações, incluindo:
- Escrituras de garantia limitada
- Escrituras de garantia geral
- Ações de desistência
- Ações fiduciárias
Os atos de confiança são preferidos, já que o credor não precisa usar o sistema judicial para vender a casa. A maioria dos estados geralmente permite que você use uma hipoteca, escritura ou trust, e alguns até permitem ambos. No entanto, em Nova York, uma hipoteca é permitida, mas não um contrato de fideicomisso .
Contratos imobiliários
Existem muitas diferenças quando se trata de compra e venda de imóveis em Nova York em comparação com outros estados como a Flórida. Em Nova York, assim que os compradores decidem comprar um imóvel, o corretor de imóveis consultará um advogado para cuidar de todas as etapas envolvidas na definição de um contrato até o fechamento. É quando o corretor de imóveis ‘sai’ do processo de contrato. O advogado tem a responsabilidade de redigir o contrato e supervisionar todas as negociações. Já na Flórida, o corretor de imóveis pode cumprir o contrato estadual e pode estar presente em todo o processo até o fechamento.
Ainda por cima, ao contrário de outros estados, em Nova York, depois que uma oferta é feita e aceita pelo vendedor, não há nada que impeça qualquer um dos lados de se afastar, não importa o motivo. Ninguém está legalmente vinculado até que ambas as partes assinem um contrato formal, que é denominado ‘em contrato’. A assinatura do contrato formal geralmente ocorre pelo menos uma semana após a aceitação da oferta.
Como os arrendamentos diferem em Nova York
As leis de Nova York regem como os contratos de locação e locação são redigidos e aplicados, como cláusulas anti-discriminação e depósitos de segurança. Em Nova York, os contratos de arrendamento e aluguel limitam os depósitos a apenas um mês de aluguel. Além disso, os proprietários não podem discriminar quaisquer inquilinos em potencial com base em seu estado civil ou orientação sexual. Além disso, existem algumas leis específicas de controle de aluguel em Nova York, que limitam o valor que os proprietários podem cobrar.
Transferências e regulamentos imobiliários
Quando um imóvel é transferido, existem impostos sobre a transferência do título. Na maioria das circunstâncias, é apenas um imposto ad valorem , que se baseia no valor da propriedade. A maioria dos estados e o Distrito de Columbia fornecem esse imposto. No entanto, existem 13 estados que não o fazem. Na verdade, os estatutos do estado estipulam quem é o responsável pelo pagamento do imposto. Além disso, em alguns casos, o estatuto tem alguns casos em que a transferência está isenta de tributação.
De acordo com os Regulamentos de Imposto sobre Transferência de Imóveis de Nova York , o imposto se aplica à transferência de bens imóveis, juros sobre bens imóveis ou contraprestação. As taxas da taxa de transferência variam no estado dependendo do valor do imóvel. Em Nova York, a taxa de transferência é de $ 2 / $ 500 até $ 1 milhão; e um adicional de 1% sobre qualquer coisa acima de $ 1 milhão. No caso de transferência de bens imóveis ou participação em bens imóveis, um imposto de transferência adicional é cobrado pela lei tributária quando a contraprestação for de $ 1 milhão ou mais.
Resumo da lição
Vamos revisar. As regulamentações imobiliárias são diferentes em Nova York e em alguns estados. Nova York permite uma hipoteca, mas não um contrato de fideicomisso . Uma vez que os compradores decidam comprar um imóvel em Nova York, o corretor de imóveis deve encaminhar a redação de um contrato imobiliário e a supervisão das negociações a um advogado. Os regulamentos do imposto de transferência de bens imóveis devem ser seguidos e o imposto de transferência, que difere dependendo do valor da propriedade, deve ser pago ao transferir propriedade em Nova York.