Formas de Publicidade
Os requisitos, proibições e permitidos a seguir se aplicam a todas as formas de publicidade incluídas, mas não limitadas a anúncios impressos, de mídia, online, outdoor, sinalização e televisão. As únicas isenções são as listadas.
Obrigatório em publicidade
Autorização do proprietário – a permissão do proprietário deve ser dada ao corretor de imóveis antes de colocar placas para anunciar a propriedade.
Autorização do corretor – qualquer sinal de ‘venda’ colocado em uma propriedade deve ser feito pelo corretor e licenciados; as equipes não podem colocar cartazes por conta própria.
Anúncios por equipes devem conter os nomes completos do licenciado ou o nome da corretora após o nome da equipe. Equipe significa dois ou mais licenciados que trabalham juntos como uma unidade em atividades imobiliárias.
É necessária autorização para que qualquer pessoa use uma imagem anunciada no site de um corretor. É material com direitos autorais.
Os anúncios devem incluir o título do licenciado.
A publicidade deve deixar claro que a publicidade é para imóveis.
Os anúncios devem conter o nome do corretor ou da imobiliária.
Os anúncios devem conter o endereço completo ou número de telefone do corretor.
Os anúncios devem conter o nome da corretora registrada no estado.
Os anúncios devem conter uma descrição precisa da propriedade; subdivisão geográfica ou territorial deve ser incluída.
Os cartões de visita devem ter um endereço comercial e um número de telefone comercial.
O primeiro e-mail de contato deve conter todas as informações do corretor.
Anúncios que incluem outras propriedades não listadas devem conter uma isenção de responsabilidade.
Permitido em publicidade
Publicidade que inclui títulos adicionais obtidos pelo licenciado.
Publicidade que inclui o nome do licenciado ou equipe.
Publicidade que contém números de telefone adicionais – o tipo de número de telefone deve ser identificado.
A publicidade pode conter um apelido se o nome registrado for claro.
A publicidade pode conter informações adicionais, como o endereço de uma caixa postal.
Publicidade contendo logotipos diferentes do logotipo do corretor, se o logotipo do corretor também estiver presente. Um logotipo é um símbolo usado como uma marca de identificação.
Sites operados por um corretor associado, vendedor de imóveis ou equipe com permissão dos corretores.
Proibido em publicidade
Anunciar um imóvel listado com outra corretora.
Publicidade usando o termo ‘agente de vendas licenciado’ ou ‘corretor’.
Publicidade contendo informações enganosas sobre a descrição legal da propriedade. A Descrição Legal é uma descrição geográfica que identifica a localização precisa dos bens imóveis, bem como os limites e servidões.
Publicidade que faz certa projeção de lucros.
Publicidade por uma equipe que contém qualquer termo além de ‘equipe’.
Usar o nome de uma pessoa não licenciada no nome da equipe.
Isenções em publicidade
Os anúncios classificados não precisam conter o tipo de licenciado. O tipo de licença se refere à designação dada a uma pessoa que completou um conjunto específico de requisitos, como corretor, corretor associado ou vendedor de imóveis.
Os anúncios de várias propriedades não precisam conter o tipo de licenciado.
Publicidade que contém o nome de uma pessoa sem licença, se for identificada como tal.
Resumo da lição
A lei de Nova York que regulamenta a publicidade para licenciados imobiliários contém requisitos, proibições, permissão e isenção. Os requisitos incluem regras sobre como obter autorização do proprietário para anunciar a propriedade e autorização do corretor para que um licenciado coloque um ‘à venda’ na propriedade. Os requisitos também incluem certas coisas que um anúncio deve conter, como o nome e número de telefone do corretor, o título do licenciado e até mesmo descrições legais. Uma descrição legal é uma descrição geográfica que identifica a localização precisa de um imóvel, bem como limites e servidões.
As atividades permitidas tratam principalmente das atividades de corretores associados e vendedores de imóveis, permitindo que eles usem seu nome ou nome e número de equipe junto com as informações do corretor em anúncios. Um nome de equipe significa dois ou mais licenciados que trabalham juntos como uma unidade em atividades imobiliárias. Eles também podem ter seu logotipo e site se as informações do corretor estiverem anexadas. Um logotipo é um símbolo usado como marca de identificação.
A proibição se aplica a todos os licenciados; um licenciado não pode fazer declarações falsas em um anúncio, incluindo fazer promessas de lucro ou anunciar listagens de outras empresas. As proibições contra certos termos incluem a proibição dos termos ‘corretor’ e ‘agente de vendas licenciado’. Essas leis se aplicam a todas as formas de publicidade.
Existem algumas isenções para a publicidade. Anúncios classificados e de múltiplas propriedades estão isentos de declarar tipos de licenciados, e anúncios que identificaram uma pessoa não licenciada como não licenciada são permitidos. O tipo de licença se refere à designação dada a uma pessoa que completou um conjunto específico de requisitos, como corretor, corretor associado ou vendedor de imóveis.