Definição
Digamos que você está prestes a vender sua casa. No entanto, aceitar a oferta do comprador não transfere sua casa para o comprador. Você precisa transferir a propriedade para o comprador. Uma escritura é o documento legal usado para transferir o título (ou seja, propriedade legal) de um imóvel de uma pessoa para outra. A lei impõe certos requisitos para que uma ação seja válida e exeqüível. Vamos dar uma olhada.
Requisitos Formais
Todas as ações devem ser feitas por escrito para satisfazer o estatuto de fraudes, que é um estatuto em cada estado que exige que certos acordos sejam feitos por escrito e assinados pela pessoa a ser obrigada nos termos do acordo. Mas o que deve estar na escritura escrita?
Antes de começar, você deve observar que os requisitos de escritura podem variar de estado para estado. Uma escritura totalmente válida e executável em um estado pode não atingir o alvo em outro estado que impõe requisitos adicionais. De modo geral, cinco requisitos devem ser atendidos:
- Você precisa identificar o concedente e o beneficiário na escritura. O outorgante é a pessoa que transfere o bem e o outorgado é o destinatário.
- Você precisa fornecer a descrição legal da propriedade.
- Você deve incluir palavras de transmissão, que são linguagem suficiente para mostrar que o concedente pretende transmitir (ou seja, transferir) a propriedade para o concessionário. O uso da palavra concede ou transmite estabelece a intenção. Você deve observar, entretanto, que alguns estados podem exigir palavras específicas ao conceder um tipo específico de escritura, como uma escritura de garantia. Diferentes tipos de ações são discutidos em outras lições.
- O concedente deve assinar a escritura.
- A escritura deve ser entregue ao concessionário. Se não houver entrega, não há meio de transporte. A entrega física (ou seja, entregar a escritura ao donatário) não é exigida, mas deve haver evidência da intenção de entregar a escritura. A escritura é normalmente aceita pelo donatário no momento da entrega.
Alguns estados podem impor requisitos adicionais para uma escritura válida.
- Certos estados podem exigir um atestado , o que significa que uma ou mais pessoas são obrigadas a testemunhar a ação.
- Alguns estados podem exigir que uma ação seja reconhecida. Um reconhecimento significa que a assinatura do outorgante foi reconhecida em cartório por um tabelião público, onde o tabelião confirma que a pessoa que supostamente assinou o documento realmente o assinou e é verificado ser a pessoa que afirma ser. Isso ajuda a evitar fraudes por falsificação.
Doutrina de Fusão
Compradores e vendedores de bens imóveis devem compreender a doutrina da fusão no que se refere à escritura. Segundo a doutrina da fusão , uma vez que a escritura é assinada, o contrato de compra se funde com a escritura, fazendo com que a escritura substitua o contrato de compra como o acordo entre comprador e vendedor. Se as partes desejam que certas cláusulas do contrato de compra sobrevivam após a execução da escritura, essas cláusulas devem ser reafirmadas na escritura.
CC & Rs e reservas
As escrituras podem incluir outras disposições que restringem, ou de outra forma limitam, o uso da propriedade ou dão a outras pessoas algum interesse na propriedade que está sendo transmitida. Vamos dar uma olhada.
Convênios, condições e restrições (CC & Rs) são freqüentemente incluídos em escrituras de imóveis localizados em modernos loteamentos residenciais, condomínios e cooperativas. Eles podem impor restrições sobre como a propriedade pode ser usada e mantida. Por exemplo, se você está proibido de pintar sua casa de rosa, de colocar enfeites no quintal ou de manter um trailer ou barco na garagem, provavelmente é por causa de um CC&R.
Às vezes, o outorgante de uma escritura reservará uma servidão ou alguma outra participação na propriedade que está transmitindo, o que origina uma reserva de escritura . Por exemplo, você pode decidir reservar todos os direitos minerais da propriedade no caso de algum dia petróleo, gás ou algum metal precioso ser descoberto. A reserva significa que você, não o atual proprietário da propriedade, terá direito a quaisquer minerais encontrados na terra.
Gravação
A escritura devidamente assinada e entregue irá efetivamente transferir a propriedade do concedente para o concessionário. Embora não seja legalmente exigido em todos os estados, a escritura deve ser registrada no cartório de registro de terras do condado onde o imóvel está localizado, como o cartório do condado. O registro da escritura informa ao público que o donatário passou a deter o título da propriedade.
Resumo da lição
Vamos revisar o que aprendemos. Uma escritura é um documento legal usado para transmitir (transferir) bens imóveis de uma pessoa para outra. Para ser válida, uma escritura deve:
- Identifique o concedente e o beneficiário
- Forneça a descrição legal da propriedade
- Contém linguagem que estabelece a intenção do concedente de transmitir a propriedade
- Ser assinado pelo concedente
- Ser entregue e aceito pelo beneficiário
Alguns estados podem exigir o atestado de testemunhas e o reconhecimento da assinatura do concedente por um tabelião público. Uma vez executada e entregue, a escritura deve ser registrada.
Uma escritura pode conter outras disposições que não são essenciais para sua validade. Uma vez que a doutrina da fusão prevê que o contrato de compra seja incorporado à escritura mediante a execução da escritura, os compradores e vendedores devem repetir todas as disposições contratuais na escritura que desejam manter vinculantes para que sobrevivam à fusão.
CC & Rs (convênios, condições e restrições) também podem ser incluídos em uma escritura para limitar a maneira pela qual a propriedade pode ser usada. Finalmente, um concedente pode reservar alguma servidão ou outro interesse na propriedade na escritura, como manter os direitos minerais.