Propriedade Simultânea Definida
Um imóvel pode pertencer a apenas uma pessoa ou entidade legal, como uma empresa ou sociedade limitada, ou a muitas pessoas ou entidades. Uma propriedade simultânea é um termo que significa que mais de uma pessoa possui a mesma propriedade. Vamos dar uma olhada mais de perto nas propriedades simultâneas.
Locação conjunta
A locação conjunta é uma forma comum de propriedade simultânea de bens imóveis. Se você e outra pessoa têm uma propriedade como inquilinos conjuntos, ambos possuem uma única participação unificada em toda a propriedade. Em outras palavras, cada um de vocês não possui 50% da propriedade, cada um de vocês possui 100% dela. Consequentemente, nenhum inquilino conjunto pode possuir mais ou menos da propriedade do que qualquer outro inquilino conjunto. Da mesma forma, cada inquilino conjunto tem o direito de possuir e usar toda a propriedade. Você não pode traçar uma linha no meio da propriedade e dizer aos seus colegas inquilinos para ficarem do lado deles da linha. Finalmente, e mais importante, inquilinos conjuntos têm o direito de sobrevivência. Isso significa que se você mantém uma propriedade como inquilino conjunto com outra pessoa e essa pessoa morre, você se torna o único dono da propriedade – o único sobrevivente do interesse para ser mais preciso.
É importante observar que quatro condições, chamadas de quatro unidades, devem ser atendidas para que exista um arrendamento conjunto:
Primeiro, você deve ter uma unidade de interesse com todos os proprietários. Isso significa que cada proprietário deve ter interesses idênticos no imóvel, incluindo uma participação idêntica na propriedade, bem como uma duração idêntica de sua participação no imóvel. Se você detém um terço dos interesses na propriedade e outra pessoa detém dois terços, não pode haver arrendamento conjunto porque os seus interesses são diferentes. A duração do interesse realmente se refere ao tipo de propriedade que cada pessoa possui na propriedade. Por exemplo, se você detém o terreno em taxa simples absoluta e a outra pessoa detém um patrimônio vitalício, a duração é diferente, e não pode haver arrendamento conjunto.
Em segundo lugar, você também deve ter uma unidade de título . Isso significa que todos os proprietários adquiriram a propriedade por meio da mesma escritura ou testamento.
Terceiro, deve haver unidade de tempo . Isso significa que os interesses de todos os proprietários no imóvel devem ser investidos ao mesmo tempo. O termo ‘colete’ basicamente significa que você tem o direito legal a algum interesse atual ou futuro na propriedade.
Quarto, deve haver unidade de posse . Isso significa simplesmente que você e todos os outros coproprietários têm o direito legal de possuir e usar toda a propriedade.
Locações conjuntas podem ser interrompidas. Qualquer quebra nas quatro unidades irá interromper o arrendamento conjunto. Por exemplo, digamos que você e outra pessoa possuam um imóvel em regime de locação conjunta. Você decide transferir seu interesse para seu amigo. Uma vez que não há unidade de tempo ou título entre seu amigo e o outro proprietário, não pode haver locação conjunta. Em vez disso, a propriedade será mantida como inquilinos em comum, o que será discutido em um momento.
Agora, vamos mudar um pouco os fatos e dizer que você possuía a propriedade com dois outros inquilinos conjuntos e decide vender sua propriedade a um amigo. Seu amigo manterá seu interesse como inquilino em comum entre os dois inquilinos conjuntos restantes, porque não há unidade de tempo ou título, mas ainda haverá um inquilino conjunto entre os dois inquilinos conjuntos restantes.
Ok, um último ajuste dos fatos. Como antes, você e duas outras pessoas mantêm a propriedade como inquilinos conjuntos, mas você decide transmitir seu interesse a um dos outros inquilinos conjuntos. Como não há unidade de tempo entre o interesse que você transmitiu a um dos inquilinos conjuntos, o concessionário desse interesse torna-se um inquilino em comum no que se refere ao interesse que você transmitiu a ele. No entanto, essa mesma pessoa continua a ser um inquilino conjunto, visto que diz respeito ao seu interesse original na propriedade. Em outras palavras, ele agora está usando dois chapéus: ele tem uma participação na propriedade, aquela que você transmitiu a ele, como um inquilino em comum, mas sua participação original ainda é mantida como um inquilino conjunto.
Locação em comum
Se você possui um imóvel com outra pessoa e não é um inquilino conjunto, provavelmente são inquilinos em comum. A única unidade de que você precisa para um arrendamento em comum é a unidade de posse. Um arrendamento em comum é um tipo de copropriedade imobiliária em que cada proprietário tem um interesse indivisível separado na propriedade, ao contrário de um arrendamento conjunto em que cada proprietário tem um interesse unificado igual na propriedade. Por exemplo, um co-inquilino pode possuir uma participação de dez por cento no imóvel, outro pode possuir uma participação de 30% e um terceiro pode possuir uma participação de 60%. Claro, co-inquilinos podem ter partes iguais.
Em qualquer caso, cada co-inquilino tem direito à posse e uso de toda a propriedade, independentemente da sua percentagem de participação, porque se trata de uma participação indivisa. Assim, nosso proprietário de 60% não pode excluir os outros co-inquilinos de 60% da propriedade.
Você também deve observar que não há direito de sobrevivência com locação em comum. Se o inquilino morrer, a propriedade passará a fazer parte do patrimônio do falecido. Um co-inquilino também pode transmitir o interesse a outro e o novo proprietário será um co-inquilino.
Locação pelo Todo
A locação pela totalidade é reconhecida em alguns estados. É basicamente uma locação conjunta entre os cônjuges. Requer as quatro unidades como um arrendamento conjunto e existe o direito de sobrevivência. No entanto, há um problema: um contrato de arrendamento por completo não pode ser cortado enquanto os cônjuges ainda estiverem vivos e casados. Há uma exceção importante: se os cônjuges concordarem voluntariamente, eles podem rescindir o contrato por completo por acordo e transformá-lo em um contrato conjunto ou em comum.
Resumo da lição
Vamos revisar o que aprendemos. Uma propriedade simultânea é aquela em que mais de uma pessoa possui o imóvel. Se houver um arrendamento em conjunto , cada proprietário detém uma parte igual e unificada da propriedade com o direito de sobrevivência . Se a propriedade for mantida em regime de locação em comum , cada proprietário terá um interesse individual não dividido na propriedade. Apenas a unidade de posse é necessária para um arrendamento em comum. Por fim, a locação integral é entre cônjuges. Como um arrendamento conjunto, as quatro unidades – unidade de interesse , unidade de título , unidade de tempo e unidade de posse– são obrigatórios e existe o direito de sobrevivência. No entanto, ao contrário de um arrendamento conjunto, não pode ser destruído a menos que ambos os cônjuges concordem voluntariamente em fazê-lo.