Licenciamento de imóveis na Geórgia
Se você está interessado em trabalhar no setor imobiliário, existem várias funções e oportunidades diferentes disponíveis para você. Aqui, exploraremos os diferentes tipos de licenças disponíveis na Geórgia e com que capacidade um licenciado pode operar. Ao longo desta lição, usaremos Vanessa como exemplo.
Licenças imobiliárias disponíveis
Na Geórgia, existem três licenças imobiliárias diferentes disponíveis. Vanessa vem tentando determinar que tipo de licença ela deve obter com base na capacidade em que gostaria de operar. Vamos examinar rapidamente o que cada licença envolve.
Gerente de Associação Comunitária
Uma licença de gerente de associação de comunidade permite que um indivíduo gerencie uma associação de propriedade. As responsabilidades podem incluir cobrar taxas da associação, controlar a conta da associação, desembolsar fundos da conta, coordenar a manutenção necessária para uma propriedade dentro da associação e gerenciar as operações do dia a dia.
Licença de Vendedor
Uma licença de vendedor de imóveis permite que você forneça serviços imobiliários profissionais em troca de compensação, como comissão. Isso geralmente inclui a representação de compradores e vendedores na venda ou compra de uma propriedade. O vendedor de imóveis também pode dar sua opinião sobre o valor de um imóvel e consultar sobre questões imobiliárias.
Um vendedor de imóveis deve afiliar sua licença a uma corretora que será responsável por gerenciar e supervisionar as transações de um vendedor. Um vendedor também pode ajudar um proprietário a alugar sua propriedade; essa assistência pode incluir a cobrança de aluguéis e a seleção de inquilinos em potencial.
Licença de corretor
Uma licença de corretor de imóveis tem as mesmas capacidades de um vendedor, mas também oferece a oportunidade de possuir e operar sua própria corretora. Para se tornar um corretor de imóveis, você deve primeiro ter três anos de experiência como vendedor de imóveis completados em cinco anos após a solicitação.
Atividades que requerem uma licença imobiliária
Vanessa é nova no mercado imobiliário, então ela não se qualifica para se candidatar a uma licença de corretora de imóveis. Ela está mais interessada no aspecto de compra e venda de imóveis. Vanessa determinou que uma licença de vendedor de imóveis é mais adequada para ela.
Visto que Vanessa está buscando uma licença de vendedor, um papel comum para um licenciado é representar compradores e vendedores na compra ou venda de uma propriedade. Como licenciada, ela pode:
- Mostrar propriedade à venda
- Negocie o preço e os termos de uma propriedade em nome do comprador ou vendedor
- Preparar contratos imobiliários
- Fornecer orientação profissional durante todo o processo de compra ou venda de um imóvel
- Receber compensação ou comissão como resultado de uma venda
- Anuncie propriedade à venda
- Hospedar casas abertas
- Arrendar propriedades de aluguel e cobrar aluguéis
Vanessa também será frequentemente solicitada a fornecer sua opinião profissional sobre o valor de uma propriedade, fornecendo uma análise comparativa de mercado (CMA). A CMA é uma estimativa do valor de uma propriedade com base nas propriedades atualmente no mercado ou que foram vendidas de forma semelhante ao da propriedade em questão.
Um corretor tem as mesmas capacidades de um vendedor, mas pode possuir e gerenciar sua própria corretora. Um gerente de associação de comunidade só pode gerenciar uma associação de comunidade.
Resumo da lição
Se estiver interessado em oferecer serviços imobiliários profissionais, você precisará obter uma licença imobiliária. A capacidade em que você escolher trabalhar determinará de qual licença você precisa.
Uma licença de gerente de associação comunitária permite que você gerencie uma associação comunitária de propriedade para incluir a coleta de taxas da associação, controlar a conta da associação, desembolsar fundos da conta, coordenar a manutenção necessária para uma propriedade dentro da associação e gerenciar as operações do dia-a-dia.
Uma licença de vendedor permite representar compradores e vendedores na negociação de compra ou venda de um imóvel. Ele também permite que você forneça sua opinião profissional sobre uma propriedade por meio de uma Análise Comparativa de Mercado (CMA) e alugue propriedades para alugar. Um vendedor deve trabalhar sob a supervisão de um corretor licenciado.
Uma licença de corretor permite que você trabalhe na mesma capacidade de um vendedor, mas, além disso, pode possuir e gerenciar sua própria corretora. Para se qualificar para uma licença de corretor, você deve primeiro ter um mínimo de três anos de experiência como vendedor de imóveis.