O que é uma quebra de contrato?
Uma quebra de contrato ocorre quando uma das partes não cumpre o prometido de acordo com os termos do contrato. Quando isso acontece, os tribunais decidem a melhor maneira de fazer a parte lesada , ou a parte que sofreu a violação, novamente inteira. O que os tribunais farão é decidir se um remédio legal , que é um remédio que restaura financeiramente a parte violada, servirá, como um cabeleireiro reembolsar seu dinheiro por um corte de cabelo realmente ruim.
Então, há um remédio justo . Esse tipo de remédio é, na verdade, uma ação prescrita pelo tribunal para resolver a questão. Esse tipo de remédio é freqüentemente usado quando simplesmente não há remédio financeiro disponível. Em outras palavras, não há dinheiro a ser dado à parte violada.
Três principais remédios equitativos
Vamos nos concentrar nos três principais remédios equitativos impostos pelos tribunais:
- Rescisão
- Performance específica
- Reforma
A rescisão acontece quando um contrato existente anteriormente foi retirado porque foi violado. O contrato pode ser reescrito de uma maneira diferente para que ambas as partes fiquem satisfeitas com os termos. Um exemplo ajudará a tornar este conceito mais claro.
Marty e Sarah fecharam um contrato imobiliário para um condomínio à beira-mar. Marty elabora um contrato que inclui o preço de venda, endereço e tudo incluído no preço. Depois de pensar sobre isso, Marty decidiu que quer manter algumas coisas incluídas no preço, como seu comedouro de pássaros favorito, um arbusto e sua caixa de correio.
Quando Sarah chegou em sua nova casa, ela percebeu que algumas coisas estavam faltando. Chateada com isso, ela contatou Marty e exigiu que as coisas fossem devolvidas ou um novo contrato fosse feito excluindo os itens do preço. O que realmente aconteceu foi que o contrato original foi rescindido porque Marty o violou ao levar itens que estavam incluídos no contrato de venda do condomínio. Nenhum dano foi feito. Desde que ambas as partes concordem com a rescisão do contrato antigo, é fácil fazer um novo.
Às vezes, o tribunal exigirá atuação específica da parte infratora, obrigando a parte a cumprir o prometido no contrato. Na venda do condomínio entre Marty e Sarah, se Sarah realmente quisesse aqueles itens sentimentais que Marty pegou, os tribunais poderiam exigir que Marty os devolvesse à casa e os colocasse em seu ambiente original. Em outras palavras, Marty teria que cumprir especificamente o que prometeu fazer no contrato original.
A reforma do contrato é um pouco mais complicada. Exige que haja um contrato existente que precisa ser reescrito de uma forma mais clara. Alguns elementos são necessários para que uma reforma ocorra:
- Existe um contrato válido.
- Existem motivos para reforma, incluindo um erro ou deturpação.
- Não há outra defesa à disposição das partes.
Vale a pena explorar mais isso. A reforma do contrato significa simplesmente refazer o contrato para que seja mais fácil de entender. Isso pode acontecer por alguns motivos. Um erro ou um erro nos termos do contrato, como o endereço errado em um contrato imobiliário, é definitivamente um motivo para reforma. Um endereço errado pode criar um mundo de outros problemas no futuro. A deturpação é uma questão mais importante. Isso inclui distorção enganosa ou fraudulenta dos termos do contrato. Também não precisa ser intencional.
Quando Marty elaborou o contrato de venda do condomínio, ele nunca mencionou que os impostos do condomínio não são pagos há anos. Depois que uma pesquisa de títulos voltou mostrando $ 10.000 em impostos devidos, Sarah pediu para reformar o contrato para excluir os impostos de seu saldo devidos a Marty quando eles fecharem a casa.
Não se confunda com quebra de contrato. Marty não deixou de cumprir uma promessa. Ele se esqueceu de incluir os impostos atrasados. Ele realmente deturpou o custo total de compra da casa, não incluindo os impostos vencidos. Um novo contrato será escrito para incluir os impostos atrasados ou incluir uma cláusula declarando que Marty deve pagá-los com seu lucro.
Existem algumas outras soluções equitativas que um tribunal pode usar para resolver uma disputa contratual.
Outros remédios equitativos
Às vezes, um tribunal ordenará uma liminar que exige que uma parte faça algo ou pare de fazer algo por um período de tempo ou indefinidamente. Em outras palavras, o tribunal deseja que tudo volte ao status quo.
O proprietário de uma marina pode entrar com um pedido de liminar contra um locatário de rampa de embarque se o barco ou proprietário representar uma ameaça para os outros barcos da marina. O Capitão Clay tem um contrato de doca com a Marina Municipal. Ele atraca seu barco lá todas as noites após a pesca. Todas as noites, ele limpa sua presa e deixa os ossos e a pele para os pelicanos. Isso pode ser bom para as aves marinhas, mas ruim para as pessoas que passeiam no calçadão à noite. Alguns até escorregaram e caíram na água por causa dos métodos descuidados de Clay para limpar os peixes.
O proprietário da marina tem o direito de pedir ao tribunal que suspenda o contrato de arrendamento com Clay porque suas travessuras estão causando o caos nas docas. Assim que ele retirar seu barco, a marina voltará ao status quo – um lugar tranquilo para relaxar.
A restituição é outro remédio equitativo e envolve a restauração da parte violada de volta ao seu estado original, seja financeiramente ou em ação. Lembra da venda do condomínio de Marty e Sarah? Assim que eliminaram toda a burocracia na venda do condomínio, Sarah estava pronta para começar sua nova vida em sua casa. Ela contratou Mitch para pintar o lugar. Ela lhe enviou um e-mail com a cor de tinta específica, Toadstool Green, junto com o código do produto.
Mitch esqueceu de levar o e-mail de Sarah para a loja de tintas e confiou apenas na memória. Ele pensou que ela havia pedido Moonlight Steel e começou a comprar a tinta e começar o trabalho. Quando Sarah voltou para casa do trabalho, ficou chocada com a cor das paredes. Este não era o verde que ela esperava. Na verdade, não era nem um pouco verde. Mas, tudo que Sarah podia ver era vermelho. Ela ficou furiosa com o erro do pintor e exigiu justiça.
Um tribunal pode impor a restituição neste caso. Com isso, o juiz pode exigir que Mitch repinte as paredes com a cor que Sarah solicitou no contrato às suas custas. Sarah não receberá uma recompensa financeira pelo erro de memória, mas ter as paredes repintadas na cor que ela queria ou na cor original irá restaurá-la.
Por último, um quase-contrato pode ser o melhor remédio equitativo quando, em primeiro lugar, não existia um contrato real, e se destina a forçar uma parte que foi enriquecida injustamente ou recebeu um benefício por um serviço, mas não pagou por ele. Isso ajudará uma parte que executou um serviço, mas não foi paga por ele. Vamos ver se um exemplo vai ajudar.
Powell estava fazendo compras com seus dois filhos, Jake e Marline. Jake começou a engasgar com um pedaço de doce. Powell não conhece a Manobra de Heimlich. Para sua sorte, o Dr. Sims também estava no shopping. O Dr. Sims rapidamente sacudiu a criança, desalojou o doce e deu um tapinha nas costas dele até que ele estivesse respirando normalmente novamente. Assim que a poeira baixou, Sims pediu a Powell US $ 100 por seus serviços. Powell ficou chocado e se recusou a pagar um centavo.
Sims tem todo o direito de levar Powell ao tribunal. Veja, ser trazido de volta à vida pelo bom doutor enriqueceu injustamente o filho de Powell. Powell deve pagar por isso. Se não fosse pelos Sims, a situação era sombria. Muito provavelmente, o tribunal ficará do lado dos Sims e forçará Powell a pagar!
Resumo da lição
Resumindo, uma quebra de contrato ocorre quando uma das partes não cumpre o prometido de acordo com os termos do contrato. Quando isso acontece, os tribunais podem impor um remédio equitativo à parte infratora. Esse tipo de remédio é, na verdade, uma ação prescrita pelo tribunal para resolver a questão. Existem três remédios equitativos principais impostos pelos tribunais:
- Rescisão
- Performance específica
- Reforma
A rescisão acontece quando um contrato existente anteriormente foi retirado porque foi violado. Quando uma parte de um contrato não cumpre o que foi prometido, pode ser necessário um desempenho específico da parte infratora para que a parte cumpra tudo o que foi prometido no contrato. A reforma do contrato é outra solução e exige que haja um contrato existente que precisa ser reescrito de uma forma mais clara. Alguns elementos são necessários para que uma reforma ocorra:
- Existe um contrato válido.
- Existem motivos para reforma, incluindo um erro ou deturpação.
- Não há outra defesa à disposição das partes.
Um erro ou um erro em um termo do contrato, como o endereço errado em um contrato imobiliário, é definitivamente um motivo para reforma. Outra é a deturpação e inclui distorção enganosa ou fraudulenta dos termos do contrato. Também não precisa ser intencional. Uma liminar exige que uma parte faça ou pare de fazer algo por um período de tempo ou indefinidamente.
A restituição é outro remédio equitativo e envolve a restauração da parte violada de volta ao seu estado original, seja financeiramente ou em ação. Quando uma parte é enriquecida injustamente ou recebeu um benefício por um serviço, mas não pagou por ele, um quase-contrato pode ser o melhor remédio equitativo porque, em primeiro lugar, não existia um contrato real e forçará uma parte a pagar por um serviço executado por outra parte.
Resultados de Aprendizagem
Depois de concluir esta lição, você será capaz de:
- Definir violação de contrato e remédio equitativo
- Descreva vários remédios equitativos impostos pelos tribunais
- Liste os elementos necessários para que uma reforma ocorra