A Locação, o Locatário e o Locador
Como no caso da maioria dos outros tipos de contratos, um contrato de arrendamento assinado define os direitos e responsabilidades de um mínimo de duas partes em uma transação. É um acordo contratual que exige que o locatário (ou inquilino) pague ao locador (ou locador / proprietário) pelo uso de uma propriedade por um período de tempo acordado.
A relação locador / locatário começa quando o proprietário ou locador transmite os direitos desse locatário de usar, desfrutar e residir em uma propriedade. Em troca, o inquilino faz pagamentos ao senhorio. Em essência, o inquilino obtém uma propriedade arrendada , que é limitada e temporária e criada utilizando o arrendamento como um contrato. O inquilino tem o direito de possuir e usar exclusivamente uma propriedade por um período de tempo determinado. Um arrendamento de ano para ano é o contrato mais comum usado para aluguel residencial. No final do ano, o arrendamento pode ser renegociado se o inquilino e o senhorio concordarem em continuar a sua relação.
Por outro lado, uma propriedade de propriedade perfeita é uma propriedade que irá durar por um período indefinido de tempo. As propriedades simples de taxa são o tipo de propriedade mais comumente usado e não têm uma data de rescisão.
Tanto os senhorios quanto os inquilinos têm direitos e obrigações de acordo com a lei, e esses direitos e obrigações são explicados em um manual distribuído pelo Departamento de Assuntos Comunitários da Geórgia.
Direitos e deveres
Duas leis são relevantes para inquilinos e proprietários no estado da Geórgia em relação aos aluguéis. Um é o Georgia Landlord-Tenant Act , que contém leis aprovadas pelo Legislativo da Geórgia e afeta tanto proprietários quanto inquilinos, e a Georgia Fair Housing Law , que proíbe a discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar ou origem nacional. Existem também regulamentos municipais e municipais que também podem impor diferentes requisitos de ocupação. Essas leis tratam das responsabilidades e dos direitos tanto dos inquilinos quanto dos proprietários.
Depósitos de segurança
O Código da Geórgia inclui regras sobre depósitos de segurança; A Geórgia não define um valor máximo que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Qualquer quantia que o proprietário possa cobrar de um inquilino voluntário é aceitável. O locador deve fornecer um aviso por escrito de onde o depósito do inquilino está sendo mantido e deve devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o término do arrendamento. As deduções podem ser feitas de depósitos de segurança para cobrir quaisquer contas de serviços públicos não pagas ou taxas de animais de estimação não pagas, etc.
O arrendamento
O inquilino deve consentir com uma verificação de crédito e antecedentes, se exigido pelo senhorio. Os inquilinos devem revisar cuidadosamente o contrato antes de assiná-lo, mas uma vez que o contrato é assinado, o inquilino não pode desistir; se algo não for entendido, qualquer uma das partes pode consultar um advogado antes de assinar o contrato.
Um arrendamento pode permitir que o senhorio rescinda o arrendamento se o inquilino violar os termos do arrendamento ou regulamentos estaduais ou locais. O aluguel deve contemplar as taxas que podem ser devidas em caso de rescisão antecipada, como as utilidades serão pagas, regras relativas a animais de estimação e ruído e as consequências da violação de quaisquer regras.
Manutenção e Reparos
Os proprietários são obrigados a manter cada unidade e todas as áreas comuns em condições seguras e habitáveis, e os inquilinos são obrigados a notificar e relatar quaisquer problemas com suas unidades para que os reparos apropriados possam ser feitos em tempo hábil. O método mais confiável para um inquilino relatar um problema é fazê-lo por escrito, para que haja registros suficientes mantidos.
Resumo da lição
Um arrendamento , quando assinado, torna-se um contrato e define os direitos e responsabilidades de um arrendatário (ou inquilino) pagando ao arrendador (ou senhorio / proprietário) pelo uso de uma propriedade por um período de tempo especificado. Uma propriedade arrendada é limitada e temporária e criada pela utilização do arrendamento como um contrato que permite ao inquilino possuir e usar exclusivamente uma propriedade por um determinado período de tempo. As propriedades livres são propriedades que durarão por um período indefinido de tempo.
Tanto o Georgia Landlord-Tenant Act , que contém leis aprovadas pelo Legislativo da Geórgia, quanto a Georgia Fair Housing Law , que proíbe a discriminação, afetam os direitos e responsabilidades tanto dos proprietários quanto dos inquilinos.