Práticas imobiliárias ilegais
As transações imobiliárias são altamente regulamentadas e os profissionais da área estão sujeitos a certos padrões de conduta ética. Conseqüentemente, é importante que os profissionais do setor imobiliário entendam totalmente qual conduta é antiética e qual conduta é ilegal. Também é importante que compradores e vendedores conheçam esse tipo de conduta para que não sejam vítimas dela. Algumas das condutas mais flagrantes e ofensivas são redlining, blockbusting e direção. Vamos dar uma olhada.
Redlining
Larry é um credor que se recusa a emprestar dinheiro a qualquer pessoa que viva ou queira comprar um imóvel nos bairros mais pobres da cidade. Larry está se engajando na linha vermelha , que é uma prática antiética e discriminatória cometida por bancos e outros provedores de serviços financeiros, como companhias hipotecárias e seguradoras. Esses negócios tornam impossível ou quase impossível para as pessoas que vivem em bairros de baixa renda no ‘centro da cidade’ obter um empréstimo residencial, hipoteca ou outro produto financeiro devido à alta taxa de inadimplência no bairro. A prática é chamada de ‘linha vermelha’ porque, no passado, algumas dessas instituições financeiras literalmente traçavam uma linha vermelha em um mapa demarcando bairros onde não prestariam serviços.
Essa prática é antiética porque a decisão de suspender os serviços financeiros não se baseia em uma avaliação do risco de crédito do indivíduo e outras qualificações, mas sim em um preconceito geral sobre a área onde a pessoa está morando. Não há nada de errado em negar um empréstimo se um indivíduo não for qualificado, mas é totalmente antiético negar um empréstimo a um indivíduo qualificado simplesmente porque ele vive ‘do outro lado dos trilhos’. A promulgação da Lei de Reinvestimento da Comunidade ajudou a diminuir essa prática, mas não foi completamente erradicada.
Blockbusting
Esta é uma definição bastante complexa, mas o blockbuster é uma prática ilegal em que alguém convence os proprietários de casas a vender rapidamente sua propriedade abaixo do valor justo de mercado, fazendo-os acreditar que os valores de suas casas estão prestes a despencar porque um grupo de pessoas de uma certa raça, religião , ou de origem nacional estão se mudando para o bairro. Essas pessoas sem escrúpulos então se viraram e venderam as propriedades a preços inflacionados, geralmente para o mesmo grupo de pessoas usado para assustar os proprietários anteriores e fazê-los vender. Visto que este é um problema tão complexo, vamos ver um exemplo.
Don é um empresário imobiliário antiético que tem seus olhos inescrupulosos em adquirir algumas casas para vender em um determinado bairro do centro da cidade. Claro, a chave para lançar é comprar barato e vender na alta. Portanto, Don decide assustar todos os proprietários de casas para que vendam rápido e barato, alegando que um bando de criminosos usuários de drogas recém-chegados de um determinado país da América do Sul estão se mudando para o bairro. Ele então tem a ousadia de dar meia-volta e vender as casas para imigrantes recém-chegados a um preço bem acima do valor justo de mercado.
Direção
A direção pode afetar locatários e compradores de casas. Digamos que Tom seja um incorporador de imóveis residenciais, Dick seja um corretor de imóveis e Harry administre imóveis para aluguel residencial. Cada um se envolve na prática ilegal de dirigir , que tenta convencer as pessoas de uma determinada raça ou etnia a comprar ou alugar propriedades em bairros compostos principalmente por pessoas de sua própria raça ou etnia. Por exemplo, Tom tenta convencer todos os compradores afro-americanos em potencial a comprar uma casa em uma subdivisão específica. Dick faz a mesma coisa; ele incentiva os afro-americanos a comprar em bairros «afro-americanos» e os hispânicos a comprar em «bairros hispânicos». Infelizmente, Harry trata seus locatários em potencial da mesma maneira. Dirigir é ilegal e viola a lei federal de habitação justa.
Resumo da lição
Vamos revisar o que aprendemos. Redlining é uma prática antiética pela qual uma instituição financeira se recusa a fornecer serviços a pessoas que vivem em bairros pobres, independentemente de sua credibilidade pessoal específica ou de outras qualificações. A Lei de Reinvestimento da Comunidade ajudou a reduzir significativamente essa prática antiética.
Blockbusting é uma prática ilegal de tentar comprar um imóvel a preços abaixo do mercado, assustando as pessoas e fazendo-as pensar que o valor de suas propriedades vai despencar devido ao afluxo de pessoas de uma raça, religião ou origem nacional em particular se mudando para o bairro. O comprador antiético então se vira e tenta vender as casas que comprou tão barato a preços inflacionados exatamente para as pessoas usadas para assustar os proprietários anteriores.
Finalmente, dirigir é uma prática ilegal de tentar induzir membros de uma raça específica a comprar propriedades em bairros compostos principalmente por sua mesma raça. Em outras palavras, os hispânicos são ‘direcionados’ para ‘bairros hispânicos’. A direção não é apenas antiética, mas também uma violação da lei federal de habitação justa.