Limite Definido
Antes de entrar nos problemas que podem afetar um limite, vamos revisar o que realmente é um limite. Um limite é um objeto natural, como um rio ou lago, ou uma linha imaginária que define o perímetro de uma parcela de terreno. Você geralmente possui tudo sobre ou sob a propriedade dentro dos limites, a menos que esses direitos tenham sido transferidos para outra pessoa.
Invasões
Uma invasão ocorre quando algum acessório (ou seja, uma estrutura que é fixada permanentemente no solo) cruza ilegalmente o limite para a propriedade de outro. Exemplos comuns de invasões incluem cercas, garagens, calçadas, paisagismo ou mesmo uma saliência do telhado.
Você tem algumas opções ao lidar com uma invasão. O proprietário pode concordar em conceder uma servidão permitindo a invasão. A concessão da servidão evitará a usucapião, que discutiremos em um momento. Se você deseja que a invasão seja removida e o invasor não esteja cooperando, você pode entrar com um processo. As reivindicações legais disponíveis incluem:
- Uma ação de redução de um incômodo – você busca uma ordem judicial exigindo que o vizinho remova a invasão como um incômodo para sua propriedade
- Invasão e expulsão – você pede ao tribunal para descobrir que o vizinho está invadindo sua propriedade e deve ser expulso dela pela remoção da invasão
- Uma ação de título de desistência – confirma que você tem o título da propriedade sujeita à invasão e para a remoção da invasão para recuperar sua posse da propriedade sendo invadida
Se você não agir sobre a usurpação, a lei pode agir por você de maneira indesejável, o que nos leva à usucapião.
Possessão adversa
Se não for controlada, uma invasão pode levar à posse adversa. Posse adversa é uma doutrina legal que sustenta que uma pessoa que toma posse da propriedade de outra por um período de tempo longo o suficiente irá realmente adquirir o título legal sobre ela. Isso mesmo: um invasor pode realmente tirar o título legal de um proprietário se todos os elementos da usucapião forem atendidos. Então, quais são os elementos?
De modo geral, para que uma pessoa tome propriedade por usucapião, o possuidor deve ter possuído a propriedade pelo período legal, geralmente 20 anos, e a posse da propriedade deve ser:
- Contínuo – o possuidor deve estar na posse contínua da propriedade durante o período legal de tempo
- Hostil aos interesses legais do proprietário da terra e sem permissão – por exemplo, posse ou uso com base na concessão de um arrendamento, servidão ou licença (ou seja, permissão revogável para usar a terra) não é hostil
- Aberto e notório – o que significa que a posse é bastante óbvia para qualquer pessoa que faça uma investigação razoável
- Posse real com a intenção de mantê-la como sua
- Exclusivo – ninguém mais está na posse da mesma parte da propriedade
Assim, se um vizinho constrói uma garagem que invade sua propriedade por um período contínuo de 20 anos sem você tomar qualquer ação para impedir a invasão, você perderá o título legal da propriedade sobre a qual a invasão está assentada e seu vizinho adquirirá o título legal por usucapião.
Paredes de festa
Uma parede partidária é uma parede compartilhada por dois edifícios diferentes e geralmente faz parte do suporte estrutural de ambos. Se você imaginar um quadrado dividido ao meio e cada novo quadrado sendo um prédio separado, a linha no meio é a parede do partido – é a parede de ambos os edifícios. Supõe-se que uma parede partidária esteja exatamente na linha divisória entre os dois edifícios, mas às vezes uma parede partidária invadirá a propriedade onde um dos edifícios fica. Em outras palavras, a parede do partido pode não ficar exatamente no meio como uma fronteira entre as duas, mas sim deslocar-se um pouco para um lado.
A invasão de uma parede partidária pode tornar o título de propriedade inegociável. Um título não comercializável é aquele que contém defeitos ou reivindicações de outras partes, de forma que um comprador razoavelmente prudente não aceitará o título da propriedade. O remédio típico é a obtenção de uma servidão expressa para o apoio e manutenção do muro partidário.
Férias em vias públicas
Às vezes, um governo descontinuará ou abandonará uma via pública, geralmente por meio de um procedimento formal estabelecido por estatuto estadual. Esse processo é conhecido como férias na estrada. Depois que uma via pública é desocupada, os direitos do público de usar a terra como via pública cessam. Se a entidade governamental apenas mantinha uma servidão sobre a propriedade para usá-la como via pública, o título do leito da estrada permanece inalterado. Normalmente, os proprietários adjacentes à estrada desocupada possuem o leito da estrada até sua linha central. Deve-se observar que a legislação estadual pode variar e deve ser consultada.
Problemas de acesso
Às vezes, uma parcela de propriedade não tem litoral . Isso significa que não há direito legal de acesso de e para uma via pública sem atravessar a propriedade de outra, porque nenhuma estrada faz fronteira com a propriedade sem litoral. Propriedades sem litoral são geralmente um fenômeno rural. Por exemplo, digamos que o fazendeiro Brown decida vender alguns acres de terra ao fazendeiro White, mas o fazendeiro White não percebe que não há como chegar à estrada do condado sem cruzar a propriedade do fazendeiro Brown, o que seria uma invasão. A lei geralmente reconhecerá uma servidão implícita chamada servidão, dando ao fazendeiro White o direito de cruzar as terras do fazendeiro Brown para acessar a estrada pública.
Resumo da lição
Vamos revisar o que aprendemos. Uma invasão é um acessório que cruza ilegalmente os limites da propriedade de outra pessoa. Se o proprietário ignora uma invasão tempo suficiente, o partido invadindo pode obter o título de propriedade sobre a qual a invasão senta-se por usucapião . Uma parede partidária é uma parede estrutural compartilhada por dois edifícios, que se supõe estar na linha de fronteira entre as duas propriedades. Às vezes, uma parede do partido invadirá a propriedade de um dos proprietários do edifício.
Problemas de fronteira também podem surgir em relação a estradas e acessos. Se o governo desocupar uma via pública ao longo de sua propriedade, o público perderá o direito de usar a propriedade como uma estrada. Por outro lado, um proprietário de uma propriedade sem litoral pode ter uma servidão por necessidade de cruzar legalmente a terra de outro para chegar a uma via pública.