Remodelação
Nate está passando por grandes reformas em sua casa, incluindo a adição de um quarto e banheiro. Por causa de todo esse trabalho, seu empreiteiro geral teve que terceirizar os aspectos do projeto para outros empreiteiros para cobrir eletricidade, encanamento e drywall.
Mal sabe Nate que, embora tenha feito todos os pagamentos acordados ao seu empreiteiro geral, ele ainda corre o risco de ter uma garantia colocada contra sua casa por um dos subcontratados. Vamos dar uma olhada no que é uma renúncia de garantia e como ela pode ajudar a proteger Nate de uma garantia.
Lien and Lien Waiver
Mas primeiro, o que é uma garantia? Digamos que um fornecedor ou subcontratado não seja pago pelo trabalho ou materiais fornecidos pelo empreiteiro geral que coordena o projeto. O penhor de um mecânico é uma ação judicial para a conta não paga que foi registrada no condado.
Se uma solução de pagamento não puder ser descoberta em tempo hábil, o fornecedor ou subcontratado pode forçar a venda da casa em leilão para receber o pagamento. A alternativa seria Nate pagar duas vezes; uma vez para o contratante geral e novamente uma segunda vez para o fornecedor ou subcontratado.
Mesmo que a garantia não seja executada, simplesmente ter um associado a uma propriedade pode criar muitos problemas para Nate na hora de vender, uma vez que nenhum banco fará uma hipoteca quando a garantia ainda estiver nos livros.
Uma renúncia de garantia é um acordo documentado feito entre um pagador e outra parte para que essa parte desista do direito de colocar uma garantia contra a propriedade. Obter essas isenções de cada fornecedor, subcontratado ou qualquer outra parte no trabalho pode impedir que Nate tenha uma garantia colocada contra a propriedade. Alguns tipos diferentes de renúncias de garantia estão disponíveis para Nate para minimizar o risco de isso acontecer.
Renúncias condicionais e incondicionais
- Uma renúncia condicional remove o direito do contratante de colocar uma garantia sobre a propriedade uma vez que o pagamento tenha sido feito.
- Uma renúncia incondicional remove o direito do contratante de colocar uma garantia e entra em vigor no momento em que o contrato é assinado.
Com a renúncia condicional, a parte ainda pode colocar uma garantia se eles não forem pagos, e Nate não precisa se preocupar com uma garantia sendo arquivada após o pagamento ter sido feito.
Nate provavelmente desejará usar uma renúncia condicional em favor de uma renúncia incondicional, uma vez que geralmente não é razoável para um contratado aceitar as condições da forma incondicional. Um contratante pode ser obrigado a aceitar uma renúncia incondicional em circunstâncias extremas, como tentar superar o lance de outro contratante. Também é possível que um contratante não esteja ciente da diferença e apenas aceite qualquer renúncia assinada por ignorância.
Renúncias Parciais e Finais
As isenções de gravame podem ser subdivididas em subclassificações de isenções parciais e finais.
- Uma renúncia de pagamento parcial é usada para renunciar aos direitos de depósito de garantia para trabalho, material ou outros serviços que já foram executados.
- Uma renúncia final remove quaisquer direitos de garantia uma vez que o último pagamento tenha sido feito.
Digamos que Nate deva pagar metade do custo de $ 50.000 do trabalho adiantado e a outra metade após a conclusão. Com uma renúncia de garantia de pagamento parcial, uma garantia só poderia ser colocada até o saldo não pago de $ 25.000. Se uma isenção de pagamento final for usada, uma garantia pode ser colocada para todo o trabalho de $ 50.000 se a parte não for totalmente paga.
Resumo da lição
Uma isenção de garantia é usada para impedir que uma parte em um trabalho de construção, como um empreiteiro geral, subempreiteiro ou fornecedor, coloque uma garantia de mecânico uma vez que a pessoa que pagou pelo trabalho tenha pago. Sem renúncias de garantia, é possível que um empreiteiro supervisor geral seja pago, mas ele, por sua vez, deixa de pagar os subcontratados. Esse subcontratado ainda pode entrar com uma garantia contra a propriedade, a menos que uma renúncia seja obtida.
As renúncias podem ser classificadas como condicionais ou incondicionais, bem como se a renúncia é baseada em pagamentos parciais ou finais.
- Renúncia condicional – uma garantia só pode ser colocada se uma parte não tiver sido paga
- Renúncia incondicional – remove o poder de colocar uma garantia depois que o documento é assinado.
- Renúncia de pagamento parcial – retira o direito de colocar uma garantia até o valor já pago pelo trabalho.
- Formulário de pagamento final – remove esse direito apenas quando o pagamento final for feito.