O que é um contrato de opção?
Manny visitou Speedy Sports Car Emporium para comprar um conversível novinho em folha. Manny não fez muita pesquisa, então quando soube que o carro esporte de que gostava custava mais de US $ 100.000, ele sabia que teria que conseguir financiamento para pagá-lo.
Manny escolheu seu novo conjunto de rodas e, após algumas negociações difíceis, conseguiu convencer o calejado revendedor de automóveis a reduzir o preço para $ 99.500. Mas ele só tinha $ 500 para sair como entrada enquanto trabalhava para garantir o financiamento. O dealer redigiu um contrato de opção que permitiu a Manny um período de 72 horas para garantir um empréstimo para o saldo remanescente.
Este contrato de opção permite que um comprador e um vendedor celebrem um contrato para a venda de bens ou imóveis, mas a venda depende de certos termos, como um prazo ou uma ação. Isso pode ser obter financiamento ou passar por uma inspeção residencial na venda de um imóvel. Conforme implícito nos termos, dá a uma das partes a oportunidade de comprar em um momento posterior, conforme especificado no contrato. Obviamente, esses termos e outras condições devem ser incluídos no contrato.
Por exemplo, se o comprador não cumprir sua promessa de garantir o financiamento até a data especificada no contrato, o concessionário pode manter seu depósito. Uma cláusula dessa natureza teria que ser escrita no contrato. Se o concessionário do Speedy’s vender o carro a outro comprador enquanto estiver sob contrato com a Manny, o concessionário poderá estar sujeito à quebra de contrato ou ao não cumprimento das promessas do contrato. Deve-se notar que os contratos de opções são mais comumente usados em transações imobiliárias e contêm todos os elementos de um contrato regular.
Para revisar, um contrato típico contém seis elementos:
- Oferta feita pelo promitente
- Aceitação pelo prometido
- Consideração, ou a troca de uma coisa de valor por outra
- Mutualidade das partes
- Capacidade mental ou legal para celebrar o contrato
- Termos legalmente aceitáveis
Um contrato de opção contém todos os mesmos e alguns outros elementos.
Elementos de um contrato de opção em bens imóveis
Para nossos objetivos, nos concentraremos em um contrato de opção de compra de imóveis. Em um contrato de opção de imóveis, os elementos adicionais incluem:
- Um contrato por escrito
- A localização da propriedade específica para o lote e quarteirão, subdivisão, cidade e estado
- Um prazo específico que dá ao comprador um período de tempo para exercer seu direito de compra
- Um preço final de compra
Um contrato de opção não deve ser confundido com uma carta de intenções. Uma carta de intenções apenas identifica os principais entendimentos entre duas partes. Não é vinculativo. Um contrato de opção é um contrato executável e é juridicamente vinculativo.
Em uma transação imobiliária, um contrato de opção beneficia o comprador. O vendedor é obrigado a cumprir o contrato de venda assim que a oferta de venda for feita. No entanto, o comprador pode rescindir o contrato por alguns motivos que estão previstos no contrato, como a obtenção de financiamento ou mesmo a notícia de uma inspeção residencial desfavorável.
Para explicar com mais detalhes, se um vendedor oferece vender uma casa a um comprador por $ 150.000, e o comprador precisa garantir um financiamento por meio de um corretor de hipotecas, deve haver uma opção no contrato que reflita que a venda da propriedade para o o comprador específico depende da obtenção de financiamento. Se o comprador não puder garantir o financiamento adequado para a casa no prazo estabelecido no contrato, o comprador não está mais obrigado ao contrato. No entanto, se o vendedor receber uma oferta de outro durante o tempo em que o primeiro comprador está trabalhando para garantir o financiamento, o vendedor não pode rescindir a oferta original. Ele deve esperar o tempo estipulado no contrato.
Agora, como em qualquer contrato, contraprestação ou troca de algo de valor, é necessário para que o contrato seja executável. Isso significa que o comprador deve dar ao vendedor um depósito , ou uma pequena quantia em dinheiro, para garantir a venda. Às vezes, isso é chamado de dinheiro sério. Deve-se observar que, se o comprador não puder garantir o financiamento durante o prazo estabelecido, seu depósito ou dinheiro do ganho será perdido.
Resumo da lição
Um contrato de opção permite que um comprador e um vendedor celebrem um contrato para a venda de bens ou imóveis, mas a venda depende de certos termos, como um prazo ou uma ação. Este tipo de contrato contém os mesmos elementos de um contrato regular, como:
- Oferta feita pelo promitente
- Aceitação pelo prometido
- Consideração, ou a troca de uma coisa de valor por outra
- Mutualidade das partes
- Capacidade mental ou legal para celebrar o contrato
- Termos legalmente aceitáveis
E existem mais alguns:
- Um contrato por escrito
- A localização da propriedade específica para o lote e quarteirão, subdivisão, cidade e estado
- Um prazo específico que dá ao comprador um período de tempo para exercer seu direito de compra
- Um preço final de compra
O contrato de opção beneficia o comprador porque dá a ele a oportunidade de agir sobre o contrato antes de sua finalização. Conforme ilustrado por nosso exemplo de venda de casa, a opção no contrato de imóvel especifica um determinado período de tempo concedido ao comprador para garantir o financiamento. Claro, consideração , ou um depósito, deve ser dada ao vendedor para a opção. Se o financiamento não for aprovado, o vendedor tem o direito de rescindir o contrato e manter o depósito do comprador . Como em qualquer contrato, é importante especificar todos os termos do contrato, como preço, ação da opção, prazo e quaisquer penalidades, como perda de depósito.
Resultados de Aprendizagem
Depois de assistir a esta lição, você será capaz de:
- Definir contrato de opção
- Identifique semelhanças e diferenças entre uma opção e um contrato regular