O que é um PUD?
James e Shannon querem construir uma nova casa. Eles analisaram um novo conjunto habitacional com a corretora hoje, e ela disse que era um Desenvolvimento de Unidade Planejada. Ela explicou que havia várias amenidades excelentes, mas seu construtor teria que seguir regras específicas ao construir sua casa. Ela também explicou que eles teriam que pagar as taxas de associação de proprietários. Eles nunca ouviram falar de nada parecido, mas quando ela lhes deu uma cópia dos planos para um parque, restaurantes e algumas lojas no mesmo desenvolvimento, eles pensaram que poderia ser o lugar para eles.
Habitação de Desenvolvimento de Unidade Planejada (PUD) é um desenvolvimento habitacional que não segue os requisitos de zoneamento da área que são padrão para empreendimentos habitacionais. O desenvolvedor pode obter permissão da autoridade governamental local para criar um conjunto habitacional que siga padrões diferentes. Na verdade, o desenvolvedor se tornará a autoridade em projetos de construção, largura de rua e projetos de iluminação, taxas de cobertura de terra e até mesmo áreas verdes comuns ou amenidades. As casas podem ser agrupadas mais próximas do que as leis de zoneamento padrão permitiriam, mas o compromisso aqui pode ser o espaço verde que não é encontrado em outros bairros. Além disso, pode haver lojas de varejo e restaurantes no desenvolvimento.
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Exemplos
Darrell
Darrell é um veterano com deficiência e está procurando uma casa perto dos hospitais e do supermercado. Sua van está equipada para transportar sua cadeira de rodas elétrica, mas é complicado carregar e descarregar. Ele está procurando há um tempo, mas não teve sorte, porque tudo perto dos hospitais ultrapassa seu orçamento. Um amigo seu acaba de lhe contar sobre um novo conjunto habitacional perto do hospital. Todas as casas serão novas, seu hospital ficará a alguns quarteirões de distância e haverá uma pequena mercearia. A melhor parte é que há um pequeno lago onde ele poderá pescar. Ele não terá que dirigir para lugar nenhum, a menos que queira ir a um restaurante. Darrell encontrou um PUD que atenderá a todas as suas necessidades e está dentro de seu orçamento.
A família Collins
A família Collins está procurando um novo lar. São cinco filhos e a mãe ensina em casa todos eles. Eles querem uma casa grande o suficiente para todos eles, perto de um parque, piscina e academia. Isso permitiria que as crianças se socializassem, já que não frequentam escolas públicas. Seu corretor de imóveis encontrou uma ótima casa em um PUD. As comodidades incluem piscina, parque e academia. As casas são próximas umas das outras, mas o parque abrange cinquenta hectares, incluindo uma pequena floresta. Isso lhes permitiria fazer caminhadas na natureza e aprender sobre a vida selvagem e as plantas locais. O PUD oferece tudo o que eles desejam.
Keelan
Keelan planeja se aposentar em breve. Ele adora jogar golfe e despreza qualquer tipo de jardinagem. Há um clube de golfe em sua cidade com dois campos de golfe, uma piscina, uma academia e três restaurantes. As casas não são colocadas à venda com frequência, mas ele acabou de encontrar uma que seria perfeita para ele. Depois de conversar com um corretor de imóveis e fazer uma pequena pesquisa por conta própria, ele descobriu que comprar a casa lhe daria acesso ao clube de golfe e todas as suas comodidades. Suas dívidas de proprietário cobriam até mesmo o cuidado semanal do gramado. Este PUD atende a todas as suas necessidades e ele pode passar seu tempo no campo de golfe em vez de cuidar de seu jardim.
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Prós e contras
Os PUDs têm prós e contras e caberá a cada proprietário em potencial determinar qual deles tem mais peso do que o outro. Por exemplo, as taxas do proprietário podem ser caras, mas podem cobrir comodidades como piscinas, academias de ginástica e cuidados com o gramado. Pode haver restrições que proíbem os proprietários de fazer alterações em suas casas, mas essas mesmas restrições podem proibir um vizinho de construir uma pequena casa ao lado de uma casa de 6.000 pés quadrados. Isso pode proteger os valores de propriedade dentro do PUD. Lojas e restaurantes podem estar no PUD, junto com espaços verdes que dão espaço para os residentes vagarem. Ao mesmo tempo, as casas podem ser construídas próximas umas das outras, o que dificulta a privacidade e coloca uma alta densidade de pessoas morando próximas umas das outras.
Resumo da lição
Habitação de Desenvolvimento de Unidade Planejada (PUD)é um conjunto habitacional que não segue os requisitos de zoneamento da área que são padrão para os conjuntos habitacionais. A permissão do governo local pode permitir que o desenvolvedor crie um conjunto habitacional que siga padrões diferentes. O desenvolvedor se tornará a autoridade em projetos de construção, largura de rua e projetos de iluminação, taxas de cobertura de terra e até mesmo áreas verdes comuns ou amenidades. As residências podem ser agrupadas mais próximas do que as leis de zoneamento padrão permitiriam, mas o compromisso pode ser espaços verdes, lojas de varejo e restaurantes no desenvolvimento. As taxas do proprietário podem ser exigidas e podem cobrir o acesso às comodidades e até mesmo ao cuidado do gramado. Os PUDs podem atender às necessidades exclusivas dos residentes. Além disso,