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Novos contratos de construção e serviços de venda

Novos contratos de construção de casas

Quando os compradores concordam em comprar uma nova casa que ainda não foi construída, eles assinam um contrato de construção de uma nova casa com o construtor. Esses contratos são importantes por vários motivos. Em primeiro lugar, eles garantem a indenização do construtor, ao mesmo tempo em que garantem ao comprador uma propriedade específica que o construtor não pode vender a ninguém, exceto em caso de inadimplência do comprador. Eles também explicam claramente as obrigações do comprador e do construtor, incluindo restrições, convênios e marcos importantes, como datas de vencimento de pagamento e a data de fechamento projetada.

Componentes-chave de novos contratos de construção de casas

Um novo contrato de construção devidamente redigido cobrirá vários elementos-chave do acordo entre o construtor e o comprador. Além dos elementos padrão de um contrato de venda de contrato de venda, como preço e data de conclusão estimada, o novo contrato de construção de casa deve ser o mais detalhado possível e incluir o seguinte.

Reserva de lote

Se a casa estiver sendo construída em um novo empreendimento ou em terreno anteriormente não urbanizado, o contrato de venda deve incluir uma reserva de lote com uma descrição legal do lote a ser reservado, as dimensões do lote e a metragem quadrada total do lote que será comprado.

Planos e especificações

Novos contratos de construção devem sempre incluir um conjunto completo de planos e especificações para a casa, incluindo uma planta do local, planta baixa, renderizações do construtor e planos de construção com todas as especificações e medidas relevantes para a propriedade (por exemplo, tamanho do lote, tamanho do quarto, metragem quadrada total )

Adendos

Não é incomum que ambas as partes tenham adendos incluídos em novos contratos de construção. Por exemplo, se o comprador e o construtor concordam com uma inspeção de terceiros fora da (s) inspeção (ões) programada (s) do construtor, e não há disposição no contrato padrão para isso, um adendo deve criar termos suplementares para refletir este novo acordo.

garantia

Os novos contratos de construção devem conter quaisquer garantias aplicáveis ​​do construtor ou empreiteiro sobre seu trabalho, bem como uma garantia explícita do construtor ou desenvolvedor de que o terreno será entregue sem ônus e com título limpo. Quaisquer garantias do fabricante sobre os principais sistemas (por exemplo, ar condicionado, eletrodomésticos, janelas) também devem ser repassadas ao novo proprietário.

Convênios e restrições

Os novos contratos de construção muitas vezes obrigam os compradores a mais do que apenas ter o dinheiro necessário para obter o título da nova propriedade. Muitas novas casas são construídas em comunidades planejadas. Geralmente, em comunidades planejadas ou empreendimentos maiores, haverá acordos e restrições que vêm junto com a propriedade da propriedade.

Convênios e restrições são semelhantes no sentido de que ambos vinculam o proprietário a um determinado conjunto de comportamentos, no entanto, quebrar um convênio é muito mais sério. Uma restrição geralmente proíbe uma determinada atividade, como permitir que os visitantes pernoitem na comunidade sem obter um passe de visitante. A violação de uma restrição é geralmente punível com uma multa nominal ou a suspensão temporária de outro privilégio de propriedade, como o uso do pool comunitário, até que a violação seja sanada.

Um pacto, por outro lado, é uma promessa que o comprador faz ao vendedor como condição de propriedade. A quebra de um pacto pode resultar na perda de propriedade do comprador. Por exemplo, se uma casa em uma comunidade planejada de lotes de um acre vier com um acordo que impeça a subdivisão, um comprador pode ser executado por tentar vender meio acre de sua própria terra. É por isso que é fundamental que os compradores entendam quaisquer restrições ou pactos de propriedade antes de assinar o contrato.

Criação de valor e manutenção da venda

Os agentes ou vendedores de novas casas desempenham um papel especial na obtenção de contratos de construção de novas casas e na prestação de serviços após a venda. Em primeiro lugar, para conseguir que os compradores assinem, os agentes e vendedores devem fazer um trabalho completo de construção de valor na perspectiva de possuir uma casa nova. Isso significa exaltar os benefícios de morar em uma casa onde tudo, desde o chão até os eletrodomésticos e o sistema HVAC, nunca foi usado antes e ainda está sob a garantia do fabricante ou do construtor. O agente também deve ter o cuidado de informar o comprador sobre outros incentivos do construtor, como uma avaliação gratuita, se o comprador solicitar financiamento por meio do credor preferencial do construtor.

Durante o processo de venda, os vendedores devem sempre reforçar os benefícios da compra de um imóvel novo. Após a venda ser realizada, os agentes ainda devem estar preparados para atender a venda. É importante que os agentes gerenciem proativamente o fluxo de informações do construtor ao comprador, garantindo que o comprador esteja sempre informado sobre o status de sua nova casa.

Resumo da lição

Os contratos de construção de novas casas são importantes porque descrevem uma propriedade como não construída que um vendedor concordou em comprar de um construtor ou incorporador. Por causa disso, os contratos de construção de novas casas devem ser muito específicos sobre as obrigações do construtor e do comprador. O construtor será obrigado a concluir o projeto no prazo, de acordo com as especificações, garantias, adendos e planos estabelecidos no contrato. O comprador será obrigado a pagar pela propriedade integralmente até a data de fechamento acordada e a respeitar quaisquer restrições ou convêniosde propriedade nomeada no contrato enquanto eles forem proprietários da propriedade. O agente do vendedor desempenha um papel especial nesse processo, agregando valor ao imóvel antes da venda e gerenciando o fluxo de informações entre o comprador e o construtor posteriormente.