Licenciamento de imóveis na Geórgia
Se estiver interessado em oferecer serviços imobiliários profissionais na Geórgia, você precisará obter uma licença imobiliária. Aqui, nós o ajudaremos no processo de obtenção de uma licença e examinaremos os requisitos de elegibilidade e as etapas para manutenção da licença.
Requisitos e elegibilidade
Na Geórgia, você deve ter um diploma de ensino médio ou equivalente e concluir uma verificação de antecedentes para ser elegível para solicitar uma licença imobiliária. Existem também requisitos de educação imobiliária, dependendo do tipo de licença que você está solicitando. Há duas licenças de imóveis que examinaremos nesta lição, aquelas para vendedores e corretores de imóveis.
Vendedor de imóveis
O vendedor de imóveis tem a capacidade de negociar a venda, compra ou aluguel de um imóvel. Um vendedor também pode fornecer sua opinião sobre uma avaliação de um imóvel com base em imóveis semelhantes atualmente no mercado e aqueles que foram vendidos recentemente. Isso é chamado de Análise Comparativa de Mercado ou CMA. Para obter uma licença de vendedor de imóveis na Geórgia, um candidato interessado deverá:
- Ter pelo menos 18 anos de idade
- Complete um dos seguintes:
- Curso de Pré-licenciatura para Vendedor de 75 horas em uma escola aprovada por comissão
- Um mínimo de dez horas trimestrais ou seis semestrais de cursos qualificados no setor imobiliário de uma faculdade, universidade ou faculdade de direito credenciada e aprovada pela comissão
- 75 horas de cursos aprovados pela comissão concluídos no Canadá
- Pague a taxa de exame de $ 121 e passe no exame de licenciamento de vendedor
- Pague a taxa de licenciamento de $ 170 se dentro de 3 meses após fazer o exame ou $ 340 dentro de 12 meses e envie a inscrição
Como exemplo, vamos seguir Karen enquanto ela embarca nessa jornada. Como ela tem mais de 18 anos, possui diploma de segundo grau e não tem antecedentes criminais, Karen pode obter uma licença imobiliária.
Após a conclusão de todas as etapas necessárias, Karen pode solicitar uma licença. Depois de receber uma, ela precisa selecionar um corretor patrocinador para ajudar a ativar sua licença. Esta corretora será responsável por supervisionar suas transações. Durante o primeiro ano após obter a licença, Karen também precisará fazer um curso adicional de vendedor de 25 horas.
Corretor de imóveis
Um corretor de imóveis tem as mesmas capacidades de um vendedor de imóveis, com a capacidade adicional de possuir e administrar sua própria corretora. Karen estará qualificada para solicitar uma licença de corretora após:
- Tem pelo menos 21 anos de idade
- Tem três anos de experiência como vendedor licenciado (nos últimos cinco anos)
- Completa um dos seguintes:
- Curso Prelicense para Corretor de 60 horas de uma escola aprovada por comissão
- Um mínimo de quinze trimestres ou nove horas semestrais de cursos qualificados no setor imobiliário de uma faculdade, universidade ou faculdade de direito credenciada, aprovada pela comissão
- 60 horas de cursos aprovados pela comissão concluídos no Canadá
- Paga a taxa de exame de $ 121 e passa no exame de licenciamento de corretor
- Paga a taxa de licenciamento de US $ 170 e envia sua inscrição
Licenciando renovações e transferências
As licenças de vendedor e corretor são válidas por quatro anos, expirando no último dia do mês de nascimento do licenciado. Para renovar qualquer uma das licenças, você precisará completar pelo menos 36 horas de curso de educação continuada aprovado até quatro meses antes da data de expiração da licença. Se sua licença expirar, ela será colocada em um status inativo até que você a renove. Enquanto estiver no status inativo, você não poderá participar de nenhuma transação que requeira uma licença imobiliária até que cumpra os requisitos e renove sua licença.
Caso Karen decida que gostaria de transferir sua licença para um novo corretor, ela precisará preencher o formulário de solicitação de alteração de licença e enviá-lo à Georgia Real Estate Commission. Este aplicativo deve ser assinado por seu corretor atual e pelo novo corretor.
Resumo da lição
Se você estiver interessado em obter uma licença de vendedor de imóveis ou licença de corretor de imóveis na Geórgia, você deve ter um diploma de ensino médio ou equivalente. Um vendedor pode representar compradores e vendedores na negociação de compra, venda ou arrendamento de um imóvel. Eles também podem fornecer sua avaliação de uma propriedade usando uma Análise Comparativa de Mercado ou CMA.
A diferença entre as duas licenças é que um corretor pode possuir e gerenciar sua própria corretora. Para ser elegível para uma licença de vendedor, você deve ter pelo menos 18 anos de idade, ter o ensino médio completo, preencher os requisitos do curso de imóveis e ser aprovado no exame de licenciamento de vendedor. Como vendedor, você precisará selecionar uma corretora na qual sua licença será mantida e fazer um curso adicional de pós-licenciamento de 25 horas. Para ser elegível para uma licença de corretor, você deve ter pelo menos 21 anos de idade, três anos de experiência como vendedor licenciado, preencher os requisitos de educação imobiliária e passar no exame de corretor.
A licença imobiliária é válida por quatro anos, expirando no último dia do mês do seu nascimento. Para renovar, você precisará completar 36 horas de educação continuada antes da data de expiração.
Se você é um vendedor e deseja transferir sua licença para um novo corretor, precisará que seu corretor atual e o corretor para o qual está transferindo sua licença assine e preencha o formulário de pedido de transferência. Este formulário deve ser enviado à Georgia Real Estate Commission.