Georgia Fair Housing Law
A principal função da Georgia Fair Housing Law é garantir que todos na Geórgia tenham oportunidades iguais de obter moradia de qualidade para si ou para suas famílias. A lei existe porque, historicamente, oportunidades iguais de moradia nem sempre estiveram disponíveis para as pessoas na Geórgia ou nos Estados Unidos como um todo. Essa falta de oportunidades iguais estava criando lacunas de riqueza que eram prejudiciais ao bem-estar geral da economia do estado. As lacunas podem ter ficado ainda maiores se não fosse o movimento pelos direitos civis, que iluminou a desigualdade do mercado imobiliário americano e estimulou mudanças há muito esperadas tanto no nível federal quanto estadual. A seguir, forneceremos uma visão geral da Georgia Fair Housing Law, quem ela protege e como os protege.
Discriminação Proibida
O governo federal respondeu à discriminação galopante nos mercados de habitação dos Estados Unidos aprovando a Lei dos Direitos Civis de 1968, enquanto o estado da Geórgia aprovou sua própria lei de habitação justa em 1988. Tanto a lei federal quanto a da Geórgia identificaram vários grupos de pessoas que historicamente enfrentaram discriminação e tornou ilegal negar-lhes o acesso à habitação ou serviços imobiliários com base no seguinte:
- Religião
- Sexo
- Status familiar
- Raça
- Incapacidade
- Origem nacional
- Handicap
Execução
A Georgia Fair Housing Law também estabeleceu a Comissão de Oportunidades Iguais da Geórgia . Qualquer consumidor na Geórgia que sinta que foi discriminado pode registrar uma reclamação junto à comissão.
Tipos de discriminação habitacional
Os legisladores que redigiram a Georgia Fair Housing Law perceberam que a discriminação habitacional assume muitas formas. É por isso que a lei foi escrita para abordar e proibir vários tipos diferentes de discriminação habitacional.
Recusa de ofertas
A lei de habitação justa da Geórgia proíbe a recusa de ofertas assinadas por um proprietário com base na raça, religião, sexo, situação familiar, deficiência, nacionalidade ou deficiência da pessoa que fez a oferta.
Negação de disponibilidade
É proibido alegar falsamente que um bem disponível não está disponível para venda ou aluguel com base na religião, sexo, situação familiar, deficiência, nacionalidade ou deficiência da pessoa que pergunta sobre o imóvel. Também é proibido negar a qualquer pessoa a oportunidade de ver um imóvel para aluguel ou venda com base em sua raça, religião, sexo, situação familiar, deficiência, nacionalidade ou deficiência.
Blockbusting
Motivar os proprietários a venderem suas casas, dizendo-lhes que membros de uma determinada raça, religião, sexo ou nacionalidade estão se mudando para o bairro é conhecido como blockbusting . Blockbusting é proibido na Geórgia.
Termos contratuais
É proibida a oferta de condições diferenciadas em contratos de aluguel ou venda de moradia para pessoas em razão de sua raça, religião, sexo, condição familiar, deficiência, nacionalidade ou deficiência. Proprietários e proprietários também estão proibidos de aprovar ou negar pedidos de aluguel com base na raça, religião, sexo, situação familiar, deficiência, nacionalidade ou deficiência do locatário em potencial.
Publicidade
A Georgia Fair Housing Law proíbe a publicidade de serviços imobiliários ou imobiliários que tenham como alvo uma pessoa ou grupo específico com base em sua raça, religião, sexo, status familiar, deficiência, nacionalidade ou deficiência. Além disso, a publicidade que indique uma tendência discriminatória contra qualquer membro de uma classe protegida pelo governo federal também é proibida.
Organizações profissionais
É proibido negar a qualquer pessoa a adesão a uma organização profissional, incluindo, mas não se limitando a, organizações comerciais e associações de corretores, com base em sua raça, religião, sexo, status familiar, deficiência, nacionalidade ou deficiência. Restringir ou negar o acesso de qualquer pessoa a recursos, como Multiple Listing Services, com base em seu status como membro de uma classe protegida também é inadmissível.
Isenções
Existem várias isenções significativas das leis de habitação justa da Geórgia.
Condenações por drogas
Proprietários e proprietários podem negar pedidos de aluguel ou oportunidades de habitação a qualquer pessoa que tenha sido condenada por posse de drogas ilegais com a intenção de distribuir ou fabricar drogas ilegais, independentemente de serem ou não membros de uma entidade protegida classe.
Proprietários privados
Os proprietários de propriedades privadas que não contratam os serviços de um profissional imobiliário licenciado para vender ou alugar sua própria propriedade podem fazê-lo sem cumprir os termos da lei de habitação justa da Geórgia. Se o imóvel a ser vendido ou alugado for aquele em que o proprietário já não resida, o proprietário pode vender ou alugar no máximo um imóvel num período de 24 meses. Os proprietários também podem alugar quartos em suas residências privadas (com um máximo de quatro) sem levar em consideração as leis de habitação justa da Geórgia. É importante notar que os proprietários de imóveis que alugam ou vendem imóveis nesta circunstância ainda não estão autorizados a anunciar os imóveis de forma discriminatória.
Organizações religiosas e clubes privados
As organizações religiosas estão autorizadas a alugar e ou vender bens imóveis de uma forma que indique uma preferência por outros membros dessa organização ou religião em particular, mas apenas se a adesão à organização religiosa não for restrita ou discriminatória por natureza.
Resumo da lição
A Georgia Fair Housing Law foi aprovada em 1988 e é aplicada pela Georgia Commission on Equal Opportunity . A lei da Geórgia reflete a lei federal de habitação justa de 1968 ao proibir a discriminação na venda, aluguel ou publicidade de bens imóveis e na prestação de serviços imobiliários com base em qualquer um dos seguintes:
- Religião
- Sexo
- Status familiar
- Raça
- Incapacidade
- Origem nacional
- Handicap
Blockbusting , que é usar o medo de que pessoas de uma determinada religião, status familiar, raça ou origem nacional estejam se mudando para a área, também é contra a lei. A lei de habitação justa da Geórgia também proíbe a negação de associação a organizações comerciais ou a recursos como Multiple Listing Services com base em religião, sexo, status familiar, raça, deficiência, nacionalidade ou deficiência.
As organizações religiosas podem mostrar preferência na venda ou aluguel de sua propriedade, mas somente se a associação à organização não for restrita ou discriminatória. Os proprietários de propriedades privadas que não usam agentes para vender ou alugar suas propriedades podem vender ou alugar suas próprias propriedades sem cumprir a lei de habitação justa da Geórgia, mas não podem anunciar a propriedade de forma discriminatória. Eles também podem alugar um máximo de quatro quartos em sua residência particular antes que o cumprimento da lei de habitação justa da Geórgia se torne obrigatório. Os proprietários e empresas de gestão também podem recusar-se a alugar ou vender suas propriedades a pessoas que foram condenadas por vender ou fabricar drogas ilegais.