Visão geral das leis de uso da terra
O mercado imobiliário é um recurso importante e finito. Em reconhecimento a esse fato, o desenvolvimento de imóveis é regulamentado por meio de leis e regulamentos de uso da terra que controlam como você pode usar uma parcela específica de um imóvel, como decretos de zoneamento promulgados pelos governos municipais. Você encontrará leis e regulamentos de uso da terra nos níveis local, estadual e federal. Nesta lição, vamos dar uma olhada em algumas das principais leis federais de uso da terra.
Lei de Política Ambiental Nacional
Pode ser uma surpresa para você, mas o governo federal não apenas policia como os particulares usam os imóveis, mas também se autopolicia. O National Environmental Policy Act (NEPA) exige que o governo federal considere o impacto ambiental de qualquer ato importante que possa afetar o meio ambiente de maneira significativa.
De acordo com a Agência de Proteção Ambiental (EPA), os projetos federais que colocam o NEPA em ação incluem, mas não se limitam a, construção de aeroportos, bases militares, rodovias e parques. Antes de dar luz verde a um projeto que se enquadre no NEPA, o governo deve realizar uma avaliação ambiental (EA) . O resultado final desta análise é um relatório denominado declaração de impacto ambiental (EIA) , que divulga os possíveis impactos ambientais do projeto proposto, como o impacto que uma nova rodovia pode ter no habitat de uma espécie em extinção.
CERCLA
Outra lei federal relacionada ao uso da terra é a Lei de Resposta, Compensação e Responsabilidade Ambiental Abrangente (CERCLA) , também conhecida como ‘superfund’. CERCLA foi promulgada pelo Congresso para limpar terras que foram contaminadas com substâncias perigosas ou tóxicas. Esses pedaços de terreno são comumente chamados de ‘sites de superfund’.
É importante ressaltar que a CERCLA também impõe responsabilidade a certas partes privadas responsáveis envolvidas com propriedades que estão contaminadas, exigindo que paguem para limpar a bagunça. As partes responsáveis podem incluir proprietários atuais da propriedade, antigos proprietários da propriedade, organizadores que providenciaram o descarte das substâncias tóxicas na propriedade e transportadores que transportaram os materiais tóxicos para a propriedade. Ainda mais importante, uma parte responsável pode incluir um atual proprietário da propriedade que não desempenhou nenhum papel na causa da contaminação. Conseqüentemente, é importante que os compradores de propriedades inspecionem cuidadosamente as propriedades quanto a questões ambientais, especialmente se a propriedade foi usada para fins comerciais ou industriais, como uma fábrica ou posto de gasolina.
Lei de Preservação Histórica Nacional de 1966
Às vezes, leis são aprovadas para proteger o passado. O National Historic Preservation Act de 1966 (NHPA) é uma dessas leis. A lei criou um Registro Nacional de Locais Históricos, que é uma lista de propriedades que foram consideradas de importância histórica, como a Biblioteca Pública de Nova York. Em 2015, havia mais de 90.000 propriedades cadastradas. Você deve ter em mente que propriedades privadas são elegíveis para inclusão na lista, como um antigo hotel convertido em um prédio de apartamentos.
Os projetos que alteram uma propriedade que está no registro (ou elegível para estar nele) são revisados antes que as alterações sejam feitas para determinar se o projeto pode ter um efeito adverso sobre a propriedade histórica. Este processo é conhecido como revisão da Seção 106. Exemplos de efeitos adversos incluem, mas não estão limitados a, destruição física ou dano, realocação, mudança de caráter, mudança no uso e adição de elementos historicamente incompatíveis. Por exemplo, um projeto que destrói o interior da Biblioteca Pública de Nova York para substituir suas características históricas por um novo design moderno e elegante pode ser considerado como tendo um efeito adverso.
Cada estado tem um Oficial de Preservação Histórica Estadual (SHPO) que trabalha com agências federais e proprietários de imóveis durante o processo. Se o processo de revisão determinar que um projeto proposto afetará adversamente o patrimônio histórico, as partes tentarão chegar a um acordo mútuo para resolver o problema.
As propriedades no Registro Nacional de Locais Históricos são elegíveis para alguns benefícios importantes. Primeiro, eles podem ser qualificados para um montante limitado de financiamento para preservação histórica. Por exemplo, uma antiga igreja na lista pode receber financiamento para reparar e preservar as características históricas de seu exterior e interior. Além disso, as propriedades da lista que passam por restauração podem ter direito a certos benefícios fiscais.
Resumo da lição
Vamos revisar. As leis que regulam o desenvolvimento e uso de imóveis são conhecidas como leis de uso da terra . Essas leis são promulgadas nos níveis federal, estadual e local. Três importantes leis federais que regulam o uso da terra incluem o National Environmental Policy Act (NEPA) , a Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act (CERCLA) e o National Historic Preservation Act de 1966 (NHPA) .
O NEPA realmente governa como o governo federal desenvolve a terra. Exige que o governo federal faça uma avaliação ambiental e escreva uma declaração de impacto ambiental em todos os projetos que possam afetar o meio ambiente de forma significativa antes de iniciar o projeto.
CERCLA fornece fundos federais para imóveis contaminados por uma quantidade significativa de substâncias tóxicas. É importante ressaltar que também cobra de certas partes responsáveis a responsabilidade de pagar pela limpeza, o que pode incluir proprietários que não contribuíram de fato para a contaminação.
O NHPA tenta proteger propriedades em todo o país que tenham importância histórica significativa. Qualquer projeto que pretenda alterar uma propriedade que esteja no Registro Nacional de Locais Históricos ou elegível para estar nele deve passar por uma revisão da Seção 106 para determinar se o projeto terá um efeito adverso no local histórico. Por outro lado, a lei fornece financiamento limitado para preservação histórica e benefícios fiscais para restauração.