Negocio

Identificando e avaliando um site de varejo específico: fatores e características

Escolha um local

Você provavelmente já ouviu o ditado » Local, local, local! », Mas sabe o que isso significa? Os corretores imobiliários usam-no com frequência como uma forma simples de transmitir a importância de escolher o local certo – seja para sua primeira casa, sua quinta casa ou até mesmo seu negócio.

Identificar e avaliar os sites de um local de varejo é particularmente importante para o crescimento e o sucesso do seu negócio. Afinal, se você escolher uma loja situada em um beco longe do fluxo normal de tráfego, provavelmente não terá muito sucesso. Mas, se você encontrar o local perfeito com a quantidade certa de estacionamento, bom tráfego de pedestres e visibilidade a um preço que não quebra seu cofrinho, coisas boas provavelmente acontecerão.

Portanto, com a importância da localização em mente, vamos construir uma lista de verificação dos vários fatores que os varejistas precisam considerar ao escolher um local de loja específico dentro de uma área de varejo desejada.

Lista de verificação do site de varejo

Você finalmente encontrou «o local», o lugar que acha que sua loja vai florescer. Antes de assinar o contrato, considere a seguinte lista de verificação de itens que você deve considerar.

1. Características do site

O local perfeito pode não ser tão perfeito se você descobrir que não possui iluminação, banheiros ou sistema elétrico necessário para apoiar o seu negócio. Pense no que você precisa para operar seu negócio com eficiência e determine se o espaço escolhido pode competir. Se houver necessidade de renovações ou atualizações significativas para tornar o site viável, pode ser melhor seguir em frente. Além disso, pesquise qual é a taxa de criminalidade na área que você está considerando.

2. Fluxo de tráfego e acessibilidade

As empresas podem viver ou morrer com o tráfego , quer estejam em uma área muito movimentada para quem está a pé ou de carro. Quão acessível é o espaço? Você pode receber com segurança entregas de itens maiores na área ao redor do site de varejo? O espaço em uma rua é conhecido por engarrafamentos regulares? Você deseja que os consumidores possam acessar sua localização facilmente e encontrar estacionamento. Também é aconselhável encontrar um espaço onde muitos compradores em potencial passem pela vitrine diariamente. A proximidade de transporte público também pode ser algo que você queira considerar.

3. Estacionamento

Não há nada pior do que dirigir até sua loja favorita e descobrir que não há onde estacionar. Você sabe o que pode acontecer então? Seus clientes irão embora. Certifique-se de que o local desejado oferece amplo estacionamento (verifique durante várias horas do dia) e que seja fácil entrar e sair das áreas de estacionamento disponíveis. Se sua localização for próxima a um restaurante popular, por exemplo, solicite espaços reservados apenas para seus clientes. Ao considerar o estacionamento, pense também na segurança do estacionamento em termos de iluminação e vigilância adequadas. Uma boa regra para estacionamento de varejo é meia dúzia de vagas dedicadas para cada 1.000 pés quadrados de área de loja.

4. Visibilidade

A visibilidade de sua localização, ou seja, a capacidade dos clientes de ver sua loja, é vital para o sucesso de longo prazo do seu negócio. Se você estiver escondido atrás de uma empresa maior ou se a sinalização de sua loja não puder ser vista, pode ser difícil atrair pessoas para dentro de sua loja. Saia do espaço e veja-o de todos os ângulos.

5. Locatários próximos

Os inquilinos próximos do local proposto podem ser empresas ocupadas, o que pode ser bom para você, ou até mesmo concorrentes (que podem ser bons ou ruins). Se o seu negócio é uma loja de nutrição e bem-estar, o melhor vizinho pode não ser um restaurante local gorduroso. Pense em quem estaria localizado próximo a você ao determinar sua melhor localização. Estar localizado perto de um concorrente pode funcionar a seu favor se você tiver preços competitivos.

6. Restrições

Alguns locais em potencial podem apresentar desafios ou restrições que apenas tornarão mais difícil para você fazer negócios. Você estaria em um shopping que fecha aos domingos? Existem restrições sobre o que você pode vender ou quais melhorias você pode fazer na sua vitrine? Você tem permissão para anunciar fora de sua localização? Descubra a quais restrições você pode estar sujeito e, se houver alguma, um problema, procure um site de varejo em outro lugar.

7. Custos

Os custos, especialmente os ocultos, podem ser um problema real para os empresários. O problema é que muitos proprietários de empresas não descobrem essas informações até que seja tarde demais. Claro, você terá aluguel, mas algum serviço público está incluído no seu aluguel ou você é responsável por todos os serviços públicos? E quanto a seguro, taxas de manutenção e estacionamento? Se você estiver localizado em um shopping center, quanto custará para ter sua empresa listada na placa do diretório do centro? Você é responsável pelo custo dos reparos ou quaisquer danos que ocorram durante o seu tempo como inquilino?

8. Vendas estimadas

No topo de suas preocupações sobre o local proposto deve estar o quanto suas vendas estimadas são projetadas. A localização pode desempenhar um papel importante nisso. Como? Se você estiver em uma área de alto tráfego ou população, pode antecipar vendas relativamente fortes. Se você estiver procurando por um local em uma área mais degradada da cidade, suas vendas podem ser prejudicadas. Escolher um local em uma área já popular ou em crescimento é fundamental.

Resumo da lição

Identificar e avaliar um site de varejo potencial envolve mais consideração do que apenas o layout e os termos do seu aluguel. Há uma série de fatores que precisam ser considerados para garantir um local de negócios bem-sucedido. Primeiro, pense nas características do local, coisas como se você tem a iluminação e os sistemas elétricos necessários e se é capaz de fazer as atualizações e renovações necessárias. Considere o fluxo de tráfego , acessibilidade e visibilidadepara garantir que seus clientes possam ver você e chegar à sua loja com facilidade. O estacionamento adequado é outro assunto importante. Os inquilinos próximos irão ajudar – ou prejudicar – o seu negócio? Pergunte sobre quaisquer restrições que tornem mais difícil o sucesso de sua empresa. Por fim, considere os custos e as vendas e como o saldo deles afetará seu negócio de varejo.