O que são fundos de clientes?
Os fundos do cliente são uma parte importante do seu trabalho como agente imobiliário porque isso indica que um comprador vai comprar uma casa. Vamos imaginar que seu cliente, Tom, está querendo vender sua casa e a listou com você. Você finalmente recebeu uma oferta de Amy, e a casa será fechada em 30 dias. Amy deve fornecer um depósito em dinheiro sério de $ 30.000 como entrada da casa. Amy deu um cheque para seu agente, e o agente dela imediatamente o entregou ao seu corretor. Esse dinheiro é considerado um fundo do cliente porque o dinheiro pertence ao comprador ou ao vendedor e está sendo mantido pelo corretor até o fechamento da venda.
Quem lida com fundos de clientes?
É padrão na Geórgia que o corretor do vendedor mantenha o depósito em dinheiro sério em sua conta fiduciária , uma conta bancária criada com o único propósito de manter fundos de clientes. Os corretores não estão autorizados a usar este dinheiro para quaisquer fins, incluindo cobertura de despesas operacionais, pagamento de comissões ou qualquer outro motivo. Quando um corretor recebe um cheque, dinheiro ou dinheiro em qualquer forma para fins de depósito, o corretor é obrigado a depositar imediatamente o dinheiro no fundo fiduciário e manter um registro preciso do dinheiro.
Caso a venda não seja concretizada, o comprador pode devolver o dinheiro ao comprador ou dar o dinheiro ao vendedor com base nos termos do contrato de venda. No caso de o acordo não identificar claramente o que fazer com o dinheiro se a venda não for concluída, o comprador e o vendedor devem concordar antes que o corretor possa distribuir qualquer parte do depósito em dinheiro sério.
Que regras regem os fundos dos clientes?
Manter os fundos de um cliente é uma responsabilidade significativa, e a Divisão de Bens imóveis da Geórgia não considera isso levianamente. Os corretores devem ser muito meticulosos e cuidadosos ao administrar o dinheiro do cliente. Existem algumas regras na Geórgia que se aplicam à forma como os fundos dos clientes são tratados:
1. O dinheiro deve ser mantido em uma conta fiduciária que é monitorada e mantida de perto.
2. O dinheiro não pode ser distribuído senão pelos termos do acordo de venda ou por acordo mútuo de todas as partes envolvidas. Isso significa que, se a venda não for bem-sucedida, os termos do contrato de venda ditarão como o dinheiro será administrado. Se as condições mudarem, tanto o comprador quanto o vendedor devem concordar em como o dinheiro é distribuído antes que o corretor possa devolver ou distribuir os fundos.
3. A corretora não pode cobrar juros ou outras receitas pela detenção dos fundos.
4. Os fundos do cliente não podem ser misturados ou misturados com o dinheiro do corretor. Da mesma forma, os fundos do cliente não podem ser usados pela corretora para qualquer fim que não seja para ser retido e aplicado ao preço de compra no fechamento.
5. No caso de uma auditoria pela Divisão de Bens Imóveis da Geórgia, o corretor deve mostrar registros precisos do dinheiro que está sendo depositado e mantido na conta fiduciária.
Resumo da lição
Os fundos do cliente são fundos coletados e mantidos de um comprador com a finalidade de fazer o pagamento de uma casa. O valor e a data de vencimento são acordados entre o comprador e o vendedor no contrato de venda. O dinheiro é normalmente mantido pelo corretor do vendedor em uma conta fiduciária , uma conta que é criada com o único propósito de manter os fundos do cliente. O dinheiro não pode ser misturado com outros fundos da corretora e não pode ser usado por nenhum motivo diferente do que está identificado no contrato de venda. A corretora é responsável por manter os recursos até o fechamento da venda, sendo o valor deduzido do valor devido pelo comprador no fechamento.