Elegibilidade do empréstimo VA
Jane e John são um casal feliz, pronto para mergulhar e comprar sua primeira casa juntos. O que os torna diferentes do comprador residencial médio é que Jane serviu na Marinha por alguns anos entre o ensino médio e a faculdade. Jane e outras pessoas que trabalharam têm acesso a um programa especial de empréstimos único no mundo do financiamento hipotecário: o Empréstimo para Casa Civil do Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA .
Um empréstimo hipotecario VA permite que veteranos elegíveis e cônjuges solteiros de veteranos falecidos comprem a casa que desejam. Existem também outros cônjuges que podem ser elegíveis, como aqueles cujo cônjuge veterano está desaparecido em ação. Os cônjuges sobreviventes que se casaram novamente após os 57 anos também são elegíveis.
Os empréstimos à habitação VA são, na verdade, financiados pela escolha do credor do comprador. O VA garante o empréstimo para os credores que participam do programa. Ele promete pagar ao credor uma certa quantia em dinheiro se o comprador for excluído. Isso ajuda a reduzir o risco para o credor, uma vez que o comprador com o empréstimo do VA geralmente não tem uma entrada.
Um empréstimo VA pode ser usado para comprar uma casa independente ou um condomínio. Também pode ser usado para construir uma casa ou comprar e consertar uma casa existente. O dinheiro extra do empréstimo está disponível para melhorar a eficiência energética. O VA também permite a compra de uma casa pré-fabricada e lote. Um grande atrativo para os veteranos é a possibilidade de não haver entrada de dinheiro e custos de fechamento limitados.
A elegibilidade para o empréstimo VA está diretamente ligada ao tempo de serviço. Se um veterano serviu desde 1980, geralmente deve ter servido por pelo menos dois anos. Eles também devem ter um tipo de descarga diferente de uma descarga desonrosa. Um membro do serviço ativo pode se qualificar com apenas 90 dias de serviço. Um membro do serviço pode se qualificar para comprar uma casa após o treinamento inicial. Aqueles que serviram antes da década de 1980 têm requisitos de tempo diferentes. As regras mudam ligeiramente dependendo do período de serviço. Essas janelas correspondem aproximadamente aos períodos de tempo de guerra e aos tempos entre as guerras principais.
Jane entrou para o exército em 2005 e foi dispensada com honra em 2009. Isso significa que ela cumpre a regra de elegibilidade. A tabela abaixo fornece uma visão mais detalhada da elegibilidade estabelecida pelo VA com base no status e nos períodos de serviço de qualificação.
| Status | Períodos de serviço de qualificação | Datas de serviço de qualificação | Tempo mínimo de serviço ativo |
|---|---|---|---|
| Veterano | Segunda guerra mundial | 16/09/1940 – 25/07/1947 | 90 dias no total |
| Pós-Segunda Guerra Mundial | 26/07/1947 – 26/06/1950 | 181 dias contínuos | |
| guerra coreana | 27/06/1950 – 31/01/1955 | 90 dias no total | |
| Pós-Guerra da Coréia | 01/02/1955 – 04/08/1964 | 181 dias contínuos | |
| Guerra vietnamita | 05/08/1964 – 07/05/1975
* Para veteranos que serviram na República do Vietnã, a data de início é 28/02/1961 |
90 dias no total | |
| Pós-Guerra do Vietnã | 08/05/1975 – 07/09/1980
* A data final para dirigentes é 16/10/1981 |
181 dias contínuos | |
| Regra de 24 meses | 08/09/1980 – 01/08/1990
* A data de início para dirigentes é 17/10/1981 |
24 meses contínuos
OU O período completo (pelo menos 181 dias) para o qual você foi chamado ou ordenado ao serviço ativo |
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| guerra do Golfo | 02/08/1990 – Presente
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24 meses contínuos
OU O período completo (pelo menos 90 dias) para o qual você foi chamado ou ordenado ao serviço ativo |
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| Atualmente em serviço ativo | Qualquer | Qualquer | 90 dias contínuos |
| Guarda Nacional e Membro da Reserva | guerra do Golfo | 02/08/1990 – Presente | 90 dias de serviço ativo |
| Seis anos de serviço na Reserva Selecionada ou Guarda Nacional E uma dispensa honrosa
OU Foram colocados na lista de aposentados OU Foram transferidos para a Reserva de Espera ou um elemento da Reserva Pronto que não a Reserva Selecionada após o serviço caracterizado como honroso OU Continuar a servir na reserva selecionada |
Requisitos de empréstimo VA
Existem mais alguns requisitos para Jane e Joe obterem a hipoteca VA. O VA emitirá um certificado de elegibilidade (COE) assim que o veterano apresentar evidências provando que ele é elegível. O credor precisa disso para levar o processo adiante e pode ajudar Jane a obter o certificado. Os veteranos devem ter a intenção de que eles próprios ou seus familiares diretos vivam na casa por pelo menos um ano. Exceções podem ser feitas se as forças militares atuais membros do serviço para mover ou implantar. Um empréstimo não será possível se o membro do serviço estiver na cidade apenas para uma curta escola de treinamento ou atribuição temporária.
O valor do empréstimo não deve exceder o limite atual da Federal Housing Finance Agency para o condado em que a casa se encontra, mas não se preocupe, o valor começa em $ 417.000 e aumenta nas áreas de custo de vida mais altas. Se o preço da casa ultrapassar o limite, será necessário um adiantamento para que a hipoteca fique abaixo do limite. Isso não garante que qualquer pessoa qualificada possa comprar uma casa no limite. O credor ainda exigirá renda suficiente e histórico de crédito antes de aprovar a hipoteca. Jane e John têm bom crédito e empregos estáveis. A casa que eles querem custa US $ 100.000 em Norfolk, Virginia. O credor não acha que terá problemas para pagar o pagamento mensal da hipoteca em dia.
O VA cobra uma taxa de financiamento , que varia de acordo com o serviço ativo ou status de reserva. A taxa é uma porcentagem do valor do empréstimo. A taxa será menor se o comprador estiver no serviço ativo, tiver um grande pagamento inicial e usar o empréstimo do VA pela primeira vez. Um reservista que compra uma casa pela terceira vez sem pagamento de entrada pode esperar uma taxa mais alta. Se o veterano tiver uma classificação de deficiência VA , a taxa é dispensada. Tal como acontece com outras opções de financiamento, os empréstimos para habitação VA têm outras aplicações e custos de fechamento. No entanto, o VA impõe limites às taxas que os credores podem cobrar se quiserem participar do programa VA Home Loan.
Resumo da lição
Nesta lição, estudamos os empréstimos imobiliários do Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA , também conhecidos como empréstimos imobiliários VA . Este financiamento especial destina-se a veteranos elegíveis e cônjuges solteiros de veteranos falecidos. Os empréstimos VA podem ser usados para comprar uma casa independente, construir uma casa, consertar uma casa existente ou melhorar a eficiência energética.
A elegibilidade para o empréstimo VA está diretamente ligada ao tempo de serviço. O tempo mínimo de serviço varia dependendo do status (veterano ou serviço ativo) e do tempo de serviço. Os membros qualificados do serviço recebem um certificado de elegibilidade (COE) do VA, que o credor usa para mover o processo de empréstimo para a próxima etapa.
Os valores dos empréstimos VA devem ser menores do que o limite atual da Federal Housing Finance Agency para o condado em que a casa se encontra. Os mutuários também devem ter renda suficiente e um bom histórico de crédito para mostrar que podem fazer os pagamentos mensais do empréstimo. Finalmente, os mutuários devem pagar uma taxa de financiamento , que é uma porcentagem do valor do empréstimo. Essa taxa também pode variar dependendo do serviço ativo ou status de reserva.