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Exceções ao Estatuto de Fraudes

Por
Rodrigo

Estatuto de Fraudes

Um estatuto de fraudes é uma lei estadual que se aplica a categorias específicas de contratos orais. Diferentes estados têm diferentes estatutos de fraudes, mas geralmente existem seis categorias principais afetadas:

  1. Promessas que envolvem casamento como consideração
  2. Contratos que não podem ser executados dentro de um ano
  3. Contratos que envolvem a venda ou transferência de terras
  4. Contratos que envolvem promessas de executores de pagar dívidas imobiliárias
  5. Contratos que envolvam a promessa de agir como fiador ou fiador
  6. Contratos que envolvem a venda de bens no valor de mais de $ 500

Requisitos do Estatuto de Fraude

Um estatuto de fraudes normalmente significa que os contratos nessas categorias não são executáveis, a menos que atendam a estes dois requisitos:

  1. Deve haver um memorando escrito do contrato. Um memorando do contrato oral pode ser qualquer escrito que comprove o acordo.
  2. O memorando escrito deve ser assinado pela parte que disputa o contrato.

A fim de cumprir um estatuto de fraudes, uma pessoa deve ter provas escritas que comprovem que um contrato verbal foi feito. O memorando escrito pode ser sobre qualquer coisa. Pode ser um formulário de pedido, uma fatura, um recibo ou até mesmo um guardanapo com notas escritas. O memorando escrito deve provar quaisquer termos materiais do contrato oral. Os termos materiais incluirão itens como as partes envolvidas e o preço acordado.

Observe que não é necessário que ambas as pessoas assinem o memorando. Somente a pessoa que contesta o contrato precisa ter assinado o memorando. Se alguma das partes do acordo não assinar o memorando escrito, o contrato verbal não poderá ser executado contra ela.

Por exemplo, digamos que você e eu façamos um contrato oral. Você vai pintar minha casa na semana que vem e vou pagar US $ 1.000. Você então reserva outro trabalho de pintura e se recusa a pintar minha casa. Se eu quiser fazer valer nosso contrato oral contra você, preciso ter um memorando escrito, assinado por você, que comprove nosso contrato.

Exceções

Existem várias exceções comuns a um estatuto de fraudes. Às vezes, mesmo que um contrato se enquadre no estatuto de fraudes, ele pode ser executado sem atender aos dois requisitos. Essas exceções são admissão , desempenho e preclusão promissória . Vamos examinar mais de perto cada uma dessas exceções.

Admissão

Um contrato verbal pode ser executado sem atender aos requisitos de um estatuto de fraudes se a outra parte admitir sob juramento que o contrato verbal foi feito. Isso é conhecido como exceção de admissões .

Digamos que você e eu fizemos um contrato oral. Você vai pintar minha casa na semana que vem e vou pagar US $ 1.000. Você quebra o nosso contrato e eu o processo para fazer cumprir o contrato. Qual será a sua defesa? Claro, você argumentará que nosso contrato não é executável porque não foi escrito e você não o assinou. No entanto, você confessa sob juramento que tínhamos, de fato, um contrato oral.

Nosso contrato oral é executável. Este contrato não precisa atender aos requisitos de um estatuto de fraudes. O objetivo principal de um estatuto de fraudes é provar a existência de um contrato oral. Não preciso mais provar que tínhamos um contrato oral porque você concorda que sim. Agora você não pode alegar que está isento de suas obrigações contratuais. A admissão é uma exceção automática a todas as disposições de um estatuto de fraudes.

atuação

Outra exceção ao estatuto de fraudes é o desempenho. O desempenho pode ser desempenho total ou desempenho parcial . O desempenho é geralmente permitido como uma exceção em contratos envolvendo bens imóveis ou em contratos de venda de mercadorias.

Desempenho total significa que uma das partes do contrato verbal concluiu todas as suas funções no contrato. Quando um lado conclui o contrato, os tribunais inferem que realmente existiu um contrato oral. Isso rejeita qualquer defesa de que o contrato verbal não atendeu aos requisitos de um estatuto de fraudes.

Por exemplo, digamos que você apareça na próxima semana e pinte completamente minha casa. Não posso então apresentar uma defesa de que não lhe devo US $ 1.000. O fato de você ter pintado minha casa é prova suficiente de que nosso contrato existia.

O desempenho parcial também pode comprovar a existência de um contrato oral. Isso significa que uma das partes do contrato verbal concluiu parcialmente suas funções no contrato.

Digamos que eu disse quais cores gostaria. Você saiu e comprou todas as tintas nas cores que eu pedi. Quando você aparece para começar a pintar, cancelo nosso contrato oral. Você cumpriu parcialmente o seu término de nosso contrato. Visto que aceitei sua atuação parcial, não posso afirmar agora que um estatuto de fraudes invalida nosso contrato oral.

Você cumpriu parte do contrato e agora terei de igualar esse desempenho pagando por essa parte específica do contrato. Digamos que você pagou $ 200 pela tinta e, como ela foi feita sob encomenda, a loja de tintas não a aceita de volta. Terei que reembolsar você esses $ 200. No entanto, nenhum de nós precisa concluir o restante do contrato.

Agora, digamos que eu forneça a tinta, mas você apareceu e começou a raspar a tinta velha da minha casa. Você trabalhou por cinco horas e geralmente cobra US $ 20 por hora. Se eu aparecer e cancelar nosso contrato, fico enriquecido injustamente. Isso significa que recebi um serviço sem dar nada em troca. Terei que pagar pelos serviços que você me prestou. Isso é conhecido como meruit quântico . Quantum meruit permite que você recupere o valor razoável de seus serviços, mesmo que nosso contrato oral seja de outra forma inaplicável. Quantum meruit é mais frequentemente permitido como uma exceção ao estatuto de fraudes em contratos envolvendo serviços.

Estoppel Promissório

A preclusão promissória é outra exceção ao estatuto de fraudes. A preclusão promissória é mais frequentemente permitida como uma exceção ao estatuto de fraudes em contratos que envolvem a venda ou transferência de terras, contratos que não podem ser concluídos no prazo de um ano e contratos que envolvem a promessa de agir como fiador ou fiador.

A preclusão promissória é uma doutrina jurídica que se aplicará se todos os três critérios forem atendidos:

  1. A parte invocou o contrato oral, o que resultou em prejuízo para aquela parte.
  2. A outra parte do contrato oral poderia ter razoavelmente previsto que a primeira parte confiaria no contrato oral.
  3. A única maneira de evitar cometer uma injustiça é fazer cumprir o contrato.

Esta exceção só é usada quando uma injustiça considerável resultaria da liberação de uma das partes do contrato. A parte que busca a rescisão do contrato deve saber, ou razoavelmente deveria saber, que isso resultará em injustiça.

Por exemplo, depois de comprar a tinta e todos os suprimentos de que precisa para pintar minha casa e aparecer para trabalhar por quase uma semana, cancelo o contrato. Digo-lhe que não há nada que você possa fazer a respeito, já que este contrato oral não foi escrito e assinado. Você então me processa para fazer cumprir o contrato. A preclusão promissória me impedirá de afirmar que o contrato não é executável sob um estatuto de fraudes. Em vez disso, o tribunal pode fazer cumprir o contrato. Você pode ter permissão para terminar seu trabalho e eu serei condenado a pagá-lo.

Resumo da lição

Vamos revisar. Um estatuto de fraudes é uma lei estadual que se aplica a categorias específicas de contratos orais. Diferentes estados têm diferentes estatutos de fraudes, mas todos os estatutos de fraudes definem estes dois requisitos:

  1. Deve haver um memorando escrito do contrato oral. Um memorando do contrato oral pode ser qualquer escrito que comprove o acordo.
  2. O memorando escrito deve ser assinado pela parte que disputa o contrato.

Existem, no entanto, várias exceções comuns a um estatuto de fraudes. Às vezes, mesmo que um contrato se enquadre no estatuto de fraudes, ele pode ser executado sem atender a esses dois requisitos. Essas exceções são admissão , desempenho e preclusão promissória .

Admissão significa que um contrato verbal pode ser executado sem atender aos requisitos de um estatuto de fraudes se a outra parte admitir sob juramento que o contrato verbal foi feito.

Desempenho pode significar desempenho total ou desempenho parcial . Desempenho total significa que uma das partes do contrato verbal concluiu todas as suas funções no contrato. O desempenho parcial significa que uma das partes do contrato oral concluiu parcialmente suas funções no contrato. Se uma das partes for enriquecida injustamente, a outra parte pode processar sob o mérito quântico . Isso permite que uma parte recupere o valor razoável de seus serviços, mesmo que o contrato verbal não seja executável.

A terceira exceção é a preclusão promissória . Esta é uma doutrina jurídica que só se aplicará se todos os três critérios forem atendidos:

  1. A parte invocou o contrato oral, o que resultou em prejuízo para aquela parte.
  2. A outra parte do contrato oral poderia ter razoavelmente previsto que a primeira parte confiaria no contrato oral.
  3. A única maneira de evitar cometer uma injustiça é fazer cumprir o contrato.

Resultados de Aprendizagem

Depois de terminar esta lição, você deve ser capaz de entender as exceções ao estatuto de fraudes como admissão, desempenho total ou parcial e preclusão promissória.