Agência
Muitas transações comerciais são conduzidas usando agência. Uma relação de agência é uma relação comercial em que uma parte atua em nome da outra parte. O principal é uma parte que dá autoridade legal a outra para agir em seu nome. O agente é uma parte legalmente autorizada a agir em nome do principal ao lidar com terceiros.
Quando o agente trabalha com a autorização do principal, o principal será obrigado, ou vinculado, pelas ações do agente. Isso significa que o principal será obrigado a cumprir os contratos comerciais autorizados que o agente fizer com terceiros.
Como o principal está vinculado às ações do agente, é importante que todas as partes saibam como e quando o relacionamento com a agência será encerrado. O agente não tem mais autoridade para agir em nome do principal após o término do relacionamento com a agência, e o principal deve informar quaisquer terceiros afetados. De modo geral, o relacionamento com a agência termina de uma das duas maneiras:
- Pelos atos das partes
- Por força da lei
Vamos dar uma olhada separada em cada um deles.
Atos das Partes
As relações de agência são consensuais. Isso significa que o relacionamento de agência só existe enquanto ambas as partes concordam em fazer parte dela. A menos que haja um contrato declarando o contrário, qualquer uma das partes pode se retirar livremente da agência a qualquer momento. Uma parte pode rescindir o relacionamento com a agência por meio de qualquer comunicação oral ou escrita que transmita a retirada do consentimento. Claro, as partes também podem concordar mutuamente em rescindir a agência a qualquer momento.
Se houver um contrato que rege o relacionamento da agência, a agência termina de acordo com o contrato. Muitos relacionamentos de agência são estabelecidos para um determinado período de tempo ou para realizar um determinado ato. Assim que o prazo expira ou o ato é realizado, o relacionamento é encerrado automaticamente.
Uma vez rescindido, o principal deve notificar todos os terceiros que fizeram negócios por meio do agente. Caso contrário, o agente pode agir com persistente autoridade aparente . Isso significa que o principal pode ser responsabilizado por contratos feitos se sua conduta transmitir uma agência válida. O diretor deve observar que se presume que a agência existe até que as evidências mostrem o contrário. Portanto, o principal deve transmitir claramente que o agente não tem mais autoridade para trabalhar em seu nome.
Funcionamento da lei
Existem também várias operações legais que atuam para encerrar automaticamente uma relação de agência.
A agência é encerrada por qualquer um destes motivos legais:
- Se alguma das partes morrer ou ficar permanentemente incapacitada
- Se qualquer uma das partes for declarada falida
- Se qualquer uma das partes violar materialmente o contrato de agência
- Se qualquer uma das partes experimentar a impossibilidade de desempenho das funções da agência
- Se houver uma frustração do propósito da agência
- Se houver uma ilegalidade subsequente pertencente ao empreendimento
Vejamos alguns exemplos.
Digamos que Patricia contrate Ângelo como seu corretor de imóveis. Angelo deve vender a casa de Patricia para ela. Patricia manda Angelo vendê-lo por US $ 100 mil. Mas Angelo, em vez disso, oferece a casa de Patricia por $ 50.000 sem o consentimento de Patricia. Esta é uma violação material do contrato de agência e encerrará automaticamente o relacionamento.
Agora, digamos que Ângelo está trabalhando para vender a casa de Patricia para ela, e Patricia está feliz com seus esforços. No entanto, a casa de Patricia é completamente destruída em um incêndio antes que Angelo a venda. Agora é impossível vender a casa, e a agência fecha automaticamente.
Digamos, em vez disso, que a casa de Patricia esteja apenas parcialmente destruída. A casa em si ainda está de pé, mas não está adequada para ser vendida por nada perto do preço que Patricia pediu. O propósito da agência é, portanto, frustrado. Uma vez que não pode mais ser realizado, o relacionamento termina.
Por fim, digamos que Patricia contrate Ângelo para vender sua casa. Enquanto Angelo trabalha para vendê-la, descobre que a casa não é de Patrícia. Legalmente pertence ao ex-marido. Angelo não tem autorização do ex-marido para vender a casa. Este é um exemplo de ilegalidade subsequente e encerra automaticamente o relacionamento com a agência.
Resumo da lição
Vamos revisar. Muitas transações comerciais são conduzidas usando um relacionamento de agência . Esta é uma relação comercial em que uma parte atua em nome da outra parte. O diretor dá autoridade legal a outra pessoa para agir em seu nome. O agente está legalmente autorizado a agir em nome do principal ao lidar com terceiros.
O relacionamento da agência é tal que o principal fica vinculado às ações autorizadas do agente. Portanto, é importante que todas as partes saibam quando o relacionamento com a agência não existe mais. Uma vez rescindido, o agente não tem mais autoridade para agir em nome do principal. O diretor deve então informar quaisquer terceiros que fizeram negócios por meio do agente.
Caso contrário, um terceiro pode assumir que o agente ainda trabalha em nome do principal devido à autoridade aparente . A autoridade aparente permite que um diretor seja considerado responsável por contratos feitos se a conduta do diretor transmitir uma agência válida.
O relacionamento com a agência termina de uma das seguintes maneiras:
- Pelos atos das partes
- Por força da lei
Como o relacionamento é consensual, uma ou ambas as partes podem rescindir a agência a qualquer momento. Ou, se um contrato rege a agência, o relacionamento termina de acordo com o contrato. Isso geralmente se aplica quando um período de tempo específico passa ou uma meta específica é alcançada.
O relacionamento com a agência também pode ser encerrado por uma questão de lei. A agência será encerrada automaticamente por qualquer uma das seguintes operações:
- Se alguma das partes morrer ou ficar permanentemente incapacitada
- Se qualquer uma das partes for declarada falida
- Se qualquer uma das partes violar materialmente o contrato de agência
- Se qualquer uma das partes experimentar a impossibilidade de desempenho das funções da agência
- Se houver uma frustração do propósito da agência
- Se houver uma ilegalidade subsequente pertencente ao empreendimento
Resultado de aprendizagem
Depois de assistir a esta lição, você deve ser capaz de descrever as diferentes circunstâncias em que um relacionamento de agência pode ser encerrado.