Locações
Como você deve saber, um arrendamento é simplesmente um contrato entre o locador e o inquilino referente ao aluguel de um imóvel, definindo as responsabilidades e direitos de cada um. Vamos explorar algumas das disposições mais comuns em locações residenciais e comerciais.
Provisões de arrendamento residencial
Você deve ver algumas informações básicas, mas essenciais, em cada locação residencial escrita , que envolve propriedade usada para uma casa. O arrendamento identificará o inquilino e o locador, bem como o endereço do imóvel. O prazo ou a duração do arrendamento serão incluídos. Um contrato de locação também deve indicar o aluguel mensal, a data de vencimento do aluguel, as taxas de atraso, bem como qualquer depósito de segurança exigido.
O arrendamento também distribui responsabilidades entre o senhorio e o inquilino. Será decidido se o locatário ou o locador é responsável pelo pagamento de serviços públicos, como gás, eletricidade e lixo. Se você for um inquilino, deverá prestar atenção aos reparos e manutenção pelos quais você será responsável.
Um arrendamento residencial freqüentemente restringe como os inquilinos podem usar a propriedade. O arrendamento pode restringir os ocupantes àqueles que o assinaram e seus filhos menores. Também pode restringir o número de hóspedes e a duração da sua estadia na propriedade. Muitos arrendamentos restringem o tipo de animais de estimação que um inquilino pode manter e podem até proibir completamente os animais de estimação. Você pode descobrir que alguns arrendamentos proíbem a realização de qualquer tipo de negócio nas instalações. Os arrendamentos residenciais normalmente restringem modificações na propriedade, como pintura, papel de parede, troca de piso, eletrodomésticos, armários e similares. Na verdade, existem restrições quase ilimitadas que podem ser impostas ao inquilino, desde que não violem as leis federais e estaduais.
A maioria dos arrendamentos residenciais padrão terá outras disposições legais importantes às quais você deve prestar atenção. O contrato de arrendamento definirá o direito do proprietário de inspecionar a propriedade. Também informará como as partes se comunicarão e notificarão uma à outra. Se a sublocação (quando um inquilino subloca a propriedade para outra pessoa) é permitida, muitas vezes também é tratada em arrendamentos residenciais. É importante ressaltar que o aluguel também irá delinear as circunstâncias sob as quais o aluguel pode ser rescindido pelo proprietário ou pelo inquilino. Finalmente, o arrendamento pode tratar da resolução de disputas, incluindo disposições relativas a litígios e pagamento de honorários advocatícios.
Provisões de arrendamento comercial
Uma locação comercial é simplesmente uma locação relativa a um imóvel utilizado para o negócio. Os arrendamentos comerciais são geralmente mais complexos do que os arrendamentos residenciais, mas têm muitas disposições semelhantes. O proprietário e o inquilino serão identificados. O endereço e a parte específica do prédio serão identificados se você estiver alugando apenas parte de um prédio, como um espaço em um shopping interno ou prédio de escritórios. Você verá uma cláusula de termo que informa a duração do arrendamento. Você também encontrará cláusulas que tratam de comunicação e notificação, inspeção, resolução de disputas e condições para rescisão do contrato de locação.
Embora algumas partes de um arrendamento comercial sejam semelhantes a arrendamentos residenciais, outras são diferentes o suficiente para merecer discussão. Um arrendamento comercial incidirá sobre os depósitos de garantia e aluguel, mas o aluguel para inquilinos comerciais costuma ser bem diferente do que é para propriedades residenciais. Os arrendamentos comerciais incluem arrendamentos brutos, arrendamentos líquidos, arrendamentos líquidos duplos e arrendamentos líquidos triplos . Um arrendamento bruto é muito parecido com o pagamento do aluguel de uma residência, onde você apenas paga o aluguel e o locador cuida do seguro, dos impostos e da maior parte da manutenção. Em um arrendamento líquido, você paga o aluguel e sua parte nos impostos sobre a propriedade. Em um arrendamento líquido duplo, você paga o aluguel e sua parte nos impostos e seguro. Um arrendamento líquido triplo é como uma rede dupla, mas você também tem que pagar os custos de manutenção.
Os arrendamentos comerciais podem ter cláusulas de uso e de uso exclusivo. Uma cláusula de uso praticamente restringe o que você pode fazer com a propriedade. Por exemplo, se você está alugando um prédio de escritórios, isso pode proibi-lo de abrir uma butique de varejo ou bar. Uma cláusula de uso exclusivo significa que o locador concorda em não alugar parte do prédio para outro locatário que ofereça os mesmos bens ou serviços que você. Por exemplo, se uma livraria de shopping recebe uma cláusula de uso exclusivo, nenhuma outra livraria pode estar no shopping.
Ao contrário de muitos arrendamentos residenciais, os arrendamentos comerciais geralmente fornecem aos inquilinos muito mais liberdade para fazer melhorias e alterar a propriedade para atender às suas necessidades comerciais. Os arrendamentos comerciais podem permitir que você coloque paredes, tintas, troque o piso, troque a iluminação e instale acessórios comerciais, como caixas e vitrines. O aluguel também pode regular o uso do estacionamento e que tipo de sinalização pode ser colocada no imóvel. Em propriedades recém-construídas ou em propriedades com períodos prolongados de vacância, os possíveis inquilinos podem ter algum poder de barganha para fazer com que o locador termine ou altere a propriedade alugada de acordo com as especificações do inquilino.
Resumo da lição
Os arrendamentos regem a relação entre o senhorio e o inquilino em relação ao aluguel de um imóvel. As disposições comuns de arrendamento residencial incluem:
- Identificação do inquilino e senhorio
- Aluguel e depósito de segurança
- Prazo de locação
- Restrições de uso
- Inspeção
- Comunicação e aviso
- Terminação
- Resolução de disputas
Os arrendamentos comerciais terão a maioria das provisões que você encontrará nos arrendamentos residenciais. No entanto, muitas disposições de aluguel comercial são mais complexas. Isso inclui um arrendamento bruto , em que o inquilino é apenas responsável pelo pagamento do aluguel e não por outros custos associados ao imóvel (semelhantes aos arrendamentos residenciais). Também pode haver um arrendamento líquido (responsável pelo aluguel mais impostos), arrendamento líquido duplo (responsável pelo aluguel mais impostos e seguro) ou arrendamento líquido triplo (responsável pelo aluguel mais impostos, seguro e manutenção).
Além disso, os inquilinos comerciais geralmente têm muito mais liberdade para melhorar e alterar o imóvel alugado. As cláusulas de uso podem restringir o tipo de atividades permitidas, enquanto as cláusulas de uso exclusivo impedem o locador de alugar outra parte do prédio para uma empresa que concorreria diretamente com o locatário, oferecendo os mesmos bens ou serviços.