Direitos e responsabilidades do inquilino
David acabou de sair do dormitório da faculdade e está alugando um apartamento pela primeira vez. Como locatário no mercado aberto, ele precisa estar ciente de seus direitos e responsabilidades. Vamos dar uma olhada no que David pode esperar de seu senhorio e quais obrigações ele deve cumprir como parte de um típico contrato de aluguel .
Direitos
Os direitos do inquilino são os princípios, serviços e tratamento aos quais David tem direito legal em virtude de ter assinado um contrato de arrendamento com o proprietário. Eles ajudam a garantir que David possa viver em um local seguro e habitável, livre do assédio do proprietário. Por exemplo, o direito à privacidade é uma grande preocupação para os inquilinos. O senhorio de David não pode entrar na casa, exceto em situações previamente combinadas ou emergências. A entrada geralmente requer pelo menos 24 horas de antecedência.
O locador também deve manter o prédio de acordo com os códigos locais de construção e habitação para ser considerado habitável. David tem direito a uma propriedade segura, livre de perigos de construção e equipada com acesso adequado a aquecimento, água e eletricidade. Histórias de casos de tribunais locais são uma boa fonte de quais condições geralmente definem propriedades habitáveis. Se o proprietário for inadimplente em seu dever, David pode reter o aluguel até que a situação seja resolvida.
Quando David se muda, ele tem direito à devolução de seu depósito de segurança, menos quaisquer deduções legítimas por aluguel não pago ou danos causados por ele. Cada estado tem regras específicas sobre onde e como o depósito deve ser realizado e se o inquilino tem direito a quaisquer juros sobre os fundos. Os estados também determinam quanto tempo o proprietário tem para devolver o depósito caução junto com um recibo detalhado de quaisquer reduções.
Os despejos só podem ocorrer de acordo com o devido processo legal. Se o senhorio de David quiser despejá-lo, deve ser enviada uma notificação legal adequada e o processo local deve ser seguido. Mesmo que David não pague ao seu senhorio ou tenha causado danos, o senhorio não pode simplesmente confiscar os bens pessoais de David para pagar a dívida. David tem o direito de registrar queixas junto a agências governamentais em caso de problemas, sem medo de represálias do proprietário. Os proprietários não podem retaliar os inquilinos aumentando os aluguéis ou cortando serviços apenas por causa de reclamações.
Finalmente, os direitos de David como inquilino incluem o direito a diferentes tipos de informação. De acordo com a lei federal, o locador deve fazer uma divulgação de tinta à base de chumbo se a propriedade foi construída antes de 1978. O estado ou cidade também pode obrigar o locador a fornecer outras divulgações, como informações sobre riscos ambientais como inundações. E se a propriedade for vendida ou hipotecada, David tem o direito de ser informado sobre isso.
Responsabilidades
Como inquilino, David tem várias responsabilidades para com seu senhorio. A primeira responsabilidade do inquilino é pagar o aluguel em dia e conforme acordado no contrato. Ele também deve cumprir quaisquer outros acordos feitos no contrato de locação, como o pagamento de mora quando o aluguel não é pago na data de vencimento. E David tem a responsabilidade de não trazer inquilinos adicionais para a casa ou sublocar a propriedade para outra pessoa sem a permissão explícita do proprietário.
Muitas das outras responsabilidades de David estão relacionadas ao cuidado e manutenção da propriedade. David deve manter as instalações em condições de limpeza e higiene. Isso inclui a remoção do lixo da propriedade e a limpeza rotineira de pisos, paredes, eletrodomésticos e utensílios. Ele não deve danificar ou modificar intencionalmente a propriedade sem permissão. Se algo quebrar ou precisar de manutenção, David precisa avisar seu senhorio o mais rápido possível para que o problema seja resolvido.
Algumas responsabilidades do inquilino também afetam os vizinhos. David precisa evitar criar perturbações ou problemas de segurança para outras pessoas ao seu redor. Ele não deve se envolver pessoalmente ou permitir que outros se envolvam em atividades ilegais na propriedade.
Resumo da lição
Os inquilinos ganham certos direitos e assumem responsabilidades específicas quando celebram um contrato de arrendamento. Os direitos de um inquilino incluem privacidade, segurança, manuseio adequado de depósitos de segurança e informações sobre a condição e propriedade da propriedade. Ao mesmo tempo, os inquilinos têm a responsabilidade de pagar o aluguel ao locador em dia, manter a propriedade em condições aceitáveis e abster-se de atividades ilegais ou distúrbios.