Direitos de superfície e subsuperfície
Alguns dos imóveis mais valiosos do mundo parecem horríveis à primeira vista. Você não pensaria que uma grande extensão de deserto situada em um calor insuportável com pouca água, vegetação ou vida animal valeria muito, mas isso é porque você não está procurando no lugar certo. Na verdade, algumas das reservas de petróleo mais ricas e, portanto, algumas das propriedades mais valiosas do planeta, estão sob tal lugar. E aqui está o empecilho – você não precisa ser o dono da superfície para ser dono das coisas por baixo dela.
Você pode pensar em uma parcela de um imóvel começando no centro da Terra e passando pela subsuperfície, continuando na superfície até o espaço aéreo acima da superfície. A lei reconhece que diferentes pessoas podem comprar e vender diferentes direitos legais relativos ao espaço aéreo acima da propriedade, à superfície da propriedade e à subsuperfície. Às vezes, diz-se que as pessoas que possuem a superfície de uma propriedade possuem uma propriedade superficial na propriedade. Da mesma forma, existem diferentes direitos relativos à subsuperfície. Um dos mais importantes e valiosos são os direitos minerais.
Direitos minerais definidos
O termo legal direitos minerais é na verdade muito mais amplo do que você pode imaginar. Os direitos minerais geralmente se referem a uma ampla categoria de recursos que podem ser extraídos da subsuperfície da terra, incluindo, mas não necessariamente limitados a, petróleo, gás, minério e metais. É importante ressaltar que os direitos minerais não regem a propriedade e o uso da água. Às vezes, diz-se que as pessoas que possuem direitos minerais possuem uma propriedade mineral na propriedade. Você deve consultar a lei estadual onde sua propriedade está localizada para uma definição precisa dos direitos minerais, pois a definição pode variar um pouco de estado para estado.
Se você possui os direitos minerais de uma parcela de propriedade, você pode:
- Venda os direitos para outra pessoa
- Venda seus direitos de superfície, mas mantenha os direitos minerais
- Arrenda os direitos minerais e participe dos lucros com os minerais extraídos, chamados de royalties
- Fazer nada
Direitos minerais são dominantes
É importante notar que geralmente a propriedade mineral (ou seja, direitos minerais) é dominante sobre a propriedade superficial. Isso significa que os proprietários de direitos minerais também têm uma servidão na superfície para fazer uso razoável da superfície para exercer seu direito de explorar, desenvolver e extrair os minerais. Por exemplo, o proprietário dos direitos minerais pode ter o direito de construir uma estrada na superfície, colocar sondas de perfuração ou outro equipamento de extração na superfície, fazer furos, cavar poços e colocar instalações de armazenamento temporário na superfície.
Limitações
O uso da superfície deve ser razoável e justificável, o que praticamente significa que o uso da superfície é limitado ao que é razoável e justificável para a exploração, desenvolvimento e extração dos minerais. Por exemplo, é razoável para uma empresa de petróleo construir uma estrada de entrada e saída do local, mas não é razoável pavimentar toda a propriedade.
A propriedade mineral deve exercer seu direito de superfície de uma maneira que não interfira irracional e desnecessariamente com o uso da superfície pelo proprietário da superfície. Por exemplo, uma empresa de gás natural não pode montar uma estrutura de armazenamento temporário demolindo a casa do proprietário da superfície, a menos que esse seja o único local razoável para colocá-la.
Finalmente, a propriedade mineral geralmente tem o dever de garantir que o suporte estrutural da superfície seja o mesmo após a extração ser concluída como era antes da extração. Por exemplo, se a mineração prejudica o suporte estrutural da superfície levando a buracos, a mineradora terá que fazer o que for necessário para obter o suporte estrutural igual ao que era antes da mineração.
Resumo da lição
Vamos revisar o que aprendemos. Uma parcela de propriedade pode ser dividida entre uma propriedade superficial e uma propriedade mineral . Uma propriedade mineral inclui os direitos a um ou mais tipos diferentes de minerais, que são recursos naturais abaixo da superfície do solo que incluem petróleo, gás, minério e metais.
Uma propriedade mineral domina a propriedade superficial, o que significa que possui uma servidão para usar a superfície de forma razoável e justificável para explorar, desenvolver e extrair os minerais. A propriedade mineral deve dar a devida consideração ao proprietário da superfície, não interferindo desnecessária e injustificadamente no uso e aproveitamento da superfície pelo proprietário da superfície. Além disso, o titular dos direitos minerais deve garantir que o suporte estrutural da superfície é tão bom quanto era antes da extração.
Deve-se notar que as leis sobre direitos minerais podem variar um pouco de estado para estado. Portanto, você deve sempre revisar a lei estadual onde a propriedade está situada.