Danos liquidados
Eu tenho um novo emprego! Infelizmente, está em outro estado e começo na semana que vem. Então, eu faço um bom negócio com você pela minha casa, e você concorda em comprá-la de mim. Fizemos um contrato que diz que você pagará $ 100.000 e fecharemos este negócio no final do mês. Você faz um pagamento inicial de $ 10.000. Nosso contrato diz que posso ficar com seus $ 10.000 se você não fechar o negócio e comprar minha casa. No entanto, se eu impedir a compra, você receberá seus $ 10.000 de volta.
Espere um minuto! Você não tem tanta certeza sobre isso. Este termo pretende puni-lo? Este termo é ainda aplicável? Você deve assinar o contrato como ele está ou deve opor-se a este termo?
Quando uma parte quebra um contrato, os danos em dinheiro geralmente são concedidos à parte inocente. Mas, na verdade, existem vários tipos diferentes de prêmios por danos em dinheiro. Existe até um tipo que pode ser decidido quando o contrato é feito e antes que o contrato seja violado. Os danos liquidados são uma forma predeterminada de prêmio em dinheiro. Isso significa que as partes já concordaram com o valor que seria concedido caso uma das partes violasse o contrato. Os danos liquidados são um valor estimado igual, ou melhor aproximado, do valor da perda que uma parte inocente incorrerá se o contrato for violado.
Por exemplo, se você quebrar o contrato, terei que colocar minha casa de volta no mercado. Vou incorrer em despesas neste processo. Posso ter mais pagamentos de hipoteca devidos enquanto tento vender minha casa. Também haverá custos para limpar e manter minha casa enquanto eu a estiver exibindo, como aparar meu quintal ou tirar neve da calçada. Em vez de calcular essas despesas com exatidão e processá-lo por esses danos mais tarde, nossa cláusula de indenização por perdas e danos é uma tentativa de aproximar minha perda prevista agora.
Esta determinação é definida como um termo do contrato e incluída no contrato quando as partes executam o contrato. Esse termo do contrato é chamado de cláusula de indenização por perdas e danos . Em nosso contrato, temos uma cláusula de indenização por perdas e danos de $ 10.000. É útil observar que 10% é uma fórmula bastante padrão e normalmente aplicável para danos liquidados em um contrato imobiliário. Nossa cláusula de indenização por perdas e danos é de 10% do valor total do contrato.
Cláusula de danos liquidados
Uma cláusula de indenização não é uma boa opção para todos os contratos. Essas cláusulas são mais frequentemente incluídas em contratos que envolvem a troca de dinheiro, um acordo para realizar um ato específico ou a venda de bens imóveis. Nosso contrato é um contrato imobiliário, pois envolve a venda da minha casa. Todas as cláusulas de indenização liquidada devem atender a certos requisitos. Um tribunal não fará cumprir uma cláusula de indenização por danos, a menos que:
- A perda para a parte inocente será muito incerta ou muito difícil de calcular.
- O valor da indenização especificado é razoável, considerando a perda real e prevista da parte inocente, a dificuldade da parte em provar o valor exato da perda e a dificuldade do tribunal de aplicar outro remédio adequado.
- Os danos têm o objetivo de funcionar como uma compensação para a parte inocente, e não como uma penalidade para a parte infratora.
Se a cláusula de indenização fixa um valor de indenização desproporcional à perda real prevista da parte inocente, o tribunal considerará a cláusula como uma penalidade e não aplicará a cláusula. O tribunal escolherá outro remédio mais apropriado. Os danos liquidados não têm como objetivo servir de punição ou dissuasão contra a quebra de contrato.
Vamos dar uma olhada em nosso contrato. Digamos que estimamos os custos de limpeza e manutenção da minha casa enquanto ela está potencialmente de volta ao mercado e adicionamos alguns meses de pagamentos de hipotecas. Este valor é de $ 5.000. Uma vez que este é apenas metade do valor de nossa cláusula de indenização, nossa cláusula provavelmente não será executada. Em vez disso, neste cenário específico, o tribunal escolherá uma indenização por danos em dinheiro mais apropriada. Lembre-se de que um tribunal nunca fará cumprir uma cláusula de indenização por perdas e danos que não faça parte de um contrato legal válido. Se o contrato não for executável por qualquer motivo, a cláusula falhará. Nosso contrato parece ser um contrato válido e legal, típico de outros contratos imobiliários.
Vantagens de danos liquidados
Embora comum em contratos imobiliários, o uso de indenizações liquidadas é, na verdade, bastante limitado. No entanto, essas cláusulas fornecem várias vantagens diferentes quando são usadas. Em primeiro lugar, este tipo de cláusula de danos permite às partes prever com precisão os custos envolvidos na violação do contrato. Dessa forma, as partes podem pesar o custo de execução do contrato contra o custo de violação do contrato. As partes podem tomar uma decisão informada ao considerar uma violação ou mesmo ao considerar se devem ou não celebrar o contrato.
Em segundo lugar, este tipo de cláusula de danos permite que as partes negociem os danos durante a redação do contrato. Uma vez que o valor é mutuamente aceitável, as partes evitarão o tempo, o esforço e as taxas envolvidas na discussão de um caso judicial de violação de contrato. Terceiro, esse tipo de cláusula de danos permite às partes ter certo grau de proteção e garantia. Os danos liquidados garantem que as partes não sairão do contrato de mãos vazias. Assim que as partes assinam o contrato, elas sabem que receberão a execução combinada ou os danos combinados.
Vamos examinar novamente nosso contrato e alguns dos benefícios que essa cláusula oferece. Para você, o comprador, a cláusula de indenização pode servir para limitar seus danos se você violar o contrato. Digamos que você não compre minha casa e demore quase um ano para vendê-la. Isso representa milhares de dólares em pagamentos extras de hipotecas.
Lembre-se também que, na próxima semana, morarei em outro estado. Terei o aborrecimento e a perda econômica envolvida em tentar vender uma casa, além das despesas adicionais com viagens de ida e volta. Terei que pagar alguém local para preparar a casa para venda e manter a propriedade para mim, já que não estarei por perto ou disponível. São despesas que podem aumentar muito rapidamente. Ainda bem que você só deve US $ 10.000, em vez de minhas despesas reais!
Para mim, vendedor, a cláusula de indemnização garante um valor predefinido. Se você quebrar o contrato, já tenho seus $ 10.000. Não tenho que passar por um processo judicial para obter uma indenização por danos. Posso usar seus $ 10.000 para começar a cobrir meus custos imediatamente. Você pode ver agora que nossa cláusula de indenização por perdas e danos tem vantagens para nós dois. Agora que você considerou isso cuidadosamente, provavelmente gosta de ter esta cláusula!
Resumo da lição
Vamos revisar. Os danos liquidados são uma forma predeterminada de prêmio em dinheiro que é usada em alguns casos de violação de contrato. Os danos liquidados são aqueles que as partes já concordaram que seriam concedidos caso uma das partes violasse o contrato. Os danos liquidados são um valor estimado igual, ou melhor aproximado, do valor da perda que uma parte inocente incorrerá se o contrato for violado.
Os danos liquidados são definidos como um termo do contrato e incluídos como uma cláusula no contrato quando as partes o executam. A cláusula é chamada de cláusula de danos liquidados . Uma cláusula de indenização deve atender a certos requisitos, caso contrário, o tribunal não aplicará a cláusula. Existem três critérios principais:
- A perda para a parte inocente será muito incerta ou muito difícil de calcular.
- O valor da indenização especificado é razoável, considerando a perda real ou prevista da parte inocente, a dificuldade da parte em provar o valor exato da perda e a dificuldade do tribunal em aplicar outro remédio adequado.
- Os danos devem funcionar como uma compensação para a parte inocente, ao invés de uma penalidade para a parte infratora.
Se a cláusula de indenização fixa um valor de indenização desproporcional à perda real prevista da parte inocente, a cláusula será considerada uma penalidade e não será executada por um tribunal. Os danos liquidados não têm como objetivo servir de punição ou dissuasão contra a quebra de contrato. Em vez disso, as cláusulas têm como objetivo proteger e beneficiar ambas as partes.
Resultados de Aprendizagem
Depois de assistir a esta lição, você será capaz de:
- Definir danos liquidados e entender porque uma cláusula de danos liquidados é usada em certos contratos
- Liste alguns dos tipos de contratos para os quais uma cláusula de indenização é apropriada
- Identifique os três critérios principais necessários para fazer cumprir uma cláusula de indenização
- Explique como a cláusula é benéfica para ambas as partes envolvidas