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Contratos que se enquadram no estatuto de fraudes

Estatuto de Fraudes

Um estatuto de fraudes é uma lei estadual. Diferentes estados têm diferentes estatutos de fraudes, mas todos esses estatutos são limitados. Estatutos de fraudes se aplicam apenas a certos tipos de contratos orais. Normalmente, um contrato executável pode ser oral ou escrito, mas os estatutos de fraudes estabelecem dois requisitos principais para certos contratos orais antes que esses contratos possam ser executáveis.

Primeiro, um contrato que se enquadre em um estatuto de fraudes não será executável, a menos que haja um documento que comprove o acordo. A redação não precisa ser um contrato formal por escrito. Em vez disso, a escrita deve simplesmente provar que houve um acordo e definir todos os termos materiais do acordo. Os termos materiais são detalhes significativos e importantes, como as partes envolvidas e o valor a ser pago.

Em segundo lugar, a escrita deve ser assinada. Na maioria das vezes, não é necessário que ambas as partes assinem o acordo. A fim de satisfazer um requisito de estatuto de fraudes, o acordo deve ser assinado pela parte que contesta o contrato. Se estou tentando fazer valer um contrato verbal que fiz com você, você deve ter assinado o documento.

Certos contratos orais

Um estatuto de fraudes não se aplica à maioria dos tipos de contratos. A maioria dos contratos pode ser válida e executável quando feita por meio de um acordo oral. No entanto, é importante saber quais tipos de contratos um estatuto de fraudes afeta. As jurisdições variam, mas existem seis categorias principais geralmente abrangidas por este tipo de estatuto.

Estatutos de fraudes cobrem:

  1. Promessas que envolvem casamento como consideração
  2. Contratos que não podem ser executados dentro de um ano
  3. Contratos que envolvem a venda ou transferência de terras
  4. Contratos que envolvem promessas de executores de pagar dívidas imobiliárias
  5. Contratos que envolvam a promessa de agir como fiador ou fiador
  6. Contratos que envolvem a venda de bens no valor de mais de $ 500

Alguns estados também adicionaram alguns contratos de seguro de vida, contratos para fazer testamentos e contratos para pagar a comissão de um agente imobiliário. Vamos dar uma olhada em cada uma das seis categorias geralmente cobertas por um estatuto de fraudes.

Casamento como consideração

A primeira categoria inclui promessas que envolvem casamento como consideração. Por exemplo, digamos que Mike prometa comprar uma nova casa para Lucy se Lucy se casar com ele. Lucy concorda, então Mike compra a casa e coloca o título no nome de Lucy. Lucy então se recusa a se casar com Mike. O casamento foi usado como contrapartida para o acordo de compra de uma nova casa. Portanto, se Mike deseja fazer cumprir este acordo, o acordo deve ser provado por meio de algo por escrito, e Lucy precisa assinar o contrato.

Observe que um estatuto de fraudes também abrange um acordo pré-nupcial. Em muitos estados, o próprio casamento é a consideração. Isso faz com que o acordo se enquadre diretamente no estatuto de fraudes. Outros estados não exigem consideração, mas exigem que o acordo pré-nupcial seja feito por escrito e assinado por ambas as partes.

Contratos por mais de um ano

A segunda categoria inclui os contratos que não podem ser executados no prazo de um ano. Se for possível que o contrato seja executado dentro de um ano, então o contrato não se enquadra no estatuto de fraudes.

Digamos que Mike prometa deixar Lucy colher maçãs de graça em seu pomar pelo resto da vida de Lucy. Em troca, Lucy promete regar as árvores de Mike. Este é um contrato vitalício, mas não se enquadra no estatuto de fraudes. Isso porque Lucy poderia morrer dentro de um ano e o contrato seria extinto. Mesmo que Lucy ainda esteja viva 20 anos depois, o contrato não será abrangido por um estatuto de fraudes. Um estatuto de fraudes aplica-se apenas no momento em que o contrato foi feito.

Venda de Terras

A terceira categoria inclui contratos de venda ou transferência de terras. Isso inclui qualquer venda de uma participação em um terreno, como propriedade parcial, direitos minerais ou hipoteca.

Digamos que Lucy concorde em alugar seu apartamento na garagem para Mike pelos próximos 18 meses. Um estatuto de fraudes geralmente cobre qualquer contrato de arrendamento que dure por mais de um ano. Portanto, Mike deve assinar um documento que comprove este contrato.

Promessas de um executor ou fiador

Um estatuto de fraudes também normalmente cobre certas promessas feitas por executores ou fiadores. Vamos começar discutindo como um estatuto de fraudes se aplica aos executores .

Um estatuto de fraudes geralmente abrange os contratos que envolvem a promessa de um executor de pagar pessoalmente uma dívida que pertence ao espólio. Um executor, ou administrador, é alguém nomeado para cumprir os termos do testamento de alguém. Às vezes, os executores prometem responder pessoalmente por uma dívida de propriedade.

Por exemplo, Mike morre e sua irmã Lucy está servindo como executora de sua propriedade. Lucy está cuidando da venda da casa de Mike. Há uma chance de que a casa seja vendida por menos do que a hipoteca. Lucy diz à companhia hipotecária de Mike que ela pagará o extra se o produto da venda não cobrir a hipoteca. Essa promessa precisa ser comprovada por escrito e assinada por Lucy, ou a hipoteca não poderá cumpri-la.

A regra dos executores é semelhante à regra dos fiadores . Um estatuto de fraudes geralmente cobre qualquer promessa feita por uma pessoa de responder pela dívida ou inadimplência de outra pessoa. Quando Lucy promete cobrir dívida de Mike, com o próprio dinheiro de Lucy, Lucy se torna um fiador, ou um fiador . Um contrato de fiador é uma forma de garantia. Esses acordos exigem a promessa de pagar a dívida de outra pessoa, se essa pessoa não pagar a dívida.

Um estatuto de fraudes cobre qualquer promessa de um fiador, ou fiador, a um credor de pagar a dívida ou cumprir a obrigação de um devedor principal. Um contrato de fiança deve ser feito por escrito e assinado, caso contrário, o contrato não será executável.

Observe que um contrato de fiança não exime o devedor principal. Digamos que Mike ainda esteja vivo. Se Lucy comprar uma casa nova para Mike e prometer pagar a hipoteca, não é um fiador ou contrato de fiança. Lucy não está garantindo a dívida de Mike. Em vez disso, Lucy contrai sua própria dívida.

Contratos de Vendas

Por último, um estatuto de fraudes abrange alguns contratos que envolvem a venda de mercadorias. Normalmente, a venda de mercadorias com valor superior a US $ 500 está sujeita a um estatuto. Bens são quase todos os itens tangíveis, exceto imóveis. Esses contratos exigem que a quantidade, ou número de unidades, seja especificada por escrito. A maioria dos outros termos do contrato não são necessários.

Por exemplo, Mike é dono de uma loja de camisetas e concorda em vender Lucy 500 camisetas roxas por US $ 10 cada. Mike imprime as camisetas roxas, mas Lucy se recusa a pegá-las ou pagar por elas. Quando Mike processa Lucy pelo pagamento, Mike precisa mostrar um escrito que prova que Lucy encomendou 500 camisetas dele. A quantidade precisa ser comprovada e assinada por Lucy.

De acordo com o Código Comercial Uniforme , ou UCC , o valor das mercadorias é aumentado para $ 5.000. O UCC é um conjunto de regras padronizadas que regem as transações comerciais. Cada estado escolhe se vai ou não adotar essas regras como sua própria lei estadual. A maioria dos estados não adotou esse valor; em vez disso, os estados usam principalmente a quantia de $ 500.

MINHAS PERNAS

Às vezes é difícil lembrar quais contratos um estatuto de fraudes cobre. Muitas faculdades de direito ensinam essas categorias usando um dispositivo mnemônico. Um mnemônico é um dispositivo de ensino usado para auxiliar a memória e geralmente é uma sigla.

Essas seis categorias principais podem ser lembradas usando o mnemônico MY LEGS . A mnemónicas representa H ASAMENTO, Y orelha, G e, E xecutor, L uarantor, e S ales.

Resumo da lição

Vamos revisar. Um estatuto de fraudes é uma lei estadual que cobre uma variedade de contratos orais. Diferentes estados têm diferentes estatutos de fraudes, mas esses estatutos geralmente cobrem seis categorias. As categorias podem ser lembradas usando o mnemônico MY LEGS . A mnemónicas representa H ASAMENTO, Y orelha, G e, E xecutor, L uarantor, e S ales. Os estatutos geralmente cobrem:

  1. Promessas que envolvem casamento como consideração
  2. Contratos que não podem ser executados dentro de um ano
  3. Contratos que envolvem a venda ou transferência de terras
  4. Contratos que envolvem promessas de executores de pagar dívidas imobiliárias
  5. Contratos que envolvam a promessa de agir como fiador ou fiador
  6. Contratos que envolvem a venda de bens no valor de mais de $ 500

Resultado de aprendizagem

Depois de concluir esta lição, você deverá ser capaz de:

  • Defina um estatuto de fraudes
  • Liste os dois requisitos definidos pelos estatutos de fraudes para que os contratos orais sejam executáveis
  • Explique quais tipos de contratos são cobertos por um estatuto de fraudes
  • Examine exemplos de cada tipo de contrato coberto
  • Use um dispositivo mnemônico para lembrar os seis principais tipos de contratos que um estatuto de fraudes cobre