Informações necessárias em um contrato de vendas
Madison e Mark estavam prontos para comprar uma casa em Atlanta com a ajuda de seu agente, Alan. O casal estava se perguntando o que aconteceria uma vez que sua oferta fosse aceita verbalmente.
Alan explicou a eles que basicamente todos os contratos de compra e venda tinham que ser feitos por escrito para serem exeqüíveis e conter todos os nomes e assinaturas de todos os compradores e vendedores. O contrato também deve descrever claramente a propriedade, geralmente na forma de uma descrição legal e, claro, o preço de compra acordado também deve ser incluído. A data de fechamento, seja exata ou expressa como ‘nessa data ou próximo a esta’, também é necessária.
Contingências de contrato
Contingências em um contrato imobiliário significam que certas condições devem ser atendidas antes que a transação possa ser consumada. As duas contingências mais comuns são sobre financiamento e inspeções residenciais.
A menos que a casa seja paga em dinheiro, a maioria dos contratos conterá uma contingência de financiamento, uma vez que um banco ou empresa financeira deve aprovar o valor solicitado pelo comprador. Madison e Mark pretendiam pagar em dinheiro para que não precisassem adicionar uma contingência de financiamento; no entanto, eles queriam adicionar uma contingência para receber um relatório de inspeção satisfatório antes de fechar. Alan concordou com eles, observando que uma inspeção minuciosa geralmente revela deficiências nem sempre descobertas pelos compradores ou seus agentes.
Divulgações do vendedor
Alan descreveu alguns dos requisitos de divulgação contidos em um contrato de compra e venda.
Uma é a divulgação de tinta com chumbo que exige que o vendedor verifique se a casa não foi construída antes de 1978, ou o vendedor deve anexar um formulário que notifica os compradores sobre as possíveis consequências de não testar a presença de tinta com chumbo.
Embora a Geórgia não exija que os vendedores preencham um formulário de divulgação específico, a lei estadual insiste que o vendedor informe o comprador sobre qualquer defeito material conhecido em sua casa. Isso pode ser problemático, pois nem sempre é óbvio para um comprador, ou mesmo perceptível para um inspetor, se há defeitos latentes em uma propriedade. Defeito latente é aquele que não pode ser visto a olho nu, nem mesmo por um profissional. Se, por exemplo, houve uma inundação na casa e quaisquer danos que ela possa ter causado foram reparados, um comprador ainda pode querer saber se a casa havia inundado no passado.
Na maioria dos contratos de compra e venda, então, há um período de due diligence , que é a quantidade de tempo ou número de dias em que o comprador tem a oportunidade de inspecionar a casa e / ou contratar um profissional para inspecioná-la.
Na Geórgia, depois que uma propriedade é fechada, os novos proprietários geralmente não têm a capacidade de exigir que os vendedores originais retifiquem qualquer defeito ou problema descoberto após o fechamento. A regra na Geórgia, chamada de Doutrina de Fusão por Escritura, afirma que os termos e condições que podem ter sido acordados no contrato de venda não se aplicam após a data de fechamento.
Lease Purchase Option
A Lei do Acordo de Compra de Locação da Geórgia também fornece um contrato opcional para os compradores. Esse tipo de contrato, conhecido como opção de compra por arrendamento , permite que o comprador possa alugar um imóvel até o momento em que consiga comprar a casa. O contrato não deve ser superior a quatro meses, mas pode ser renovado a cada pagamento e permite que o locatário se torne o proprietário do imóvel.
Fechamentos
Alan disse a eles que era importante saber que, na Geórgia, os advogados devem fechar todas as transações imobiliárias. Ele acrescentou que o contrato de compra e venda também conterá os tipos de representação do agente que o comprador e o vendedor tinham, a necessidade de título claro e seguro de título, o valor total dos custos de fechamento e quem vai pagar os custos. Ele mostrou a eles uma amostra de um contrato de compra e venda e sugeriu vários advogados imobiliários que poderiam ajudá-los na compra.
Mark e Madison ficaram felizes com seu agente comprador e se sentiram muito mais confortáveis depois de discutir sua possível compra com um dos advogados que Alan sugeriu que considerassem. Eles passaram a comprar a casa e o fechamento ocorreu sem problemas.
Resumo da lição
Os acordos de compra e venda devem ser feitos por escrito para serem executáveis e devem conter as assinaturas de todos os compradores e vendedores. O contrato deve identificar claramente o endereço do imóvel, o preço e a data de fechamento. Outras partes de um contrato de vendas incluem:
- Contingências – quaisquer condições que devem ser atendidas antes que o fechamento possa ocorrer.
- Divulgações – incluem tinta à base de chumbo, defeitos de material e defeitos latentes.
O período de due diligence é um período de tempo que o comprador tem a oportunidade de inspecionar a casa e / ou contratar um profissional para inspecioná-la. A Doutrina da Fusão por Escritura afirma que as condições acordadas no contrato de venda não se aplicam após o fechamento.
Uma opção de locação de compra está disponível para compradores que estão interessados em alugar a casa (até quatro meses) antes da compra.
Na Geórgia, os advogados devem fechar transações imobiliárias.