Mais do que escolher um site
Você tem duas lojas de lavagem a seco e deseja abrir uma terceira loja do outro lado da cidade. Você reduziu a seleção a dois locais em um raio de cinco milhas. Como você escolhe o melhor site?
Deixando de lado considerações básicas como aluguel, tráfego (pedestres e veículos) e dados demográficos do bairro, vamos examinar algumas considerações legais que podem afetar a decisão.
Impacto Ambiental e Sustentabilidade
Uma loja de lavagem a seco pode ter uma fábrica para processar as roupas no local ou pode ser apenas um local de entrega / coleta. Se as roupas são processadas no local, produtos químicos perigosos são usados e a contaminação do lençol freático é uma preocupação. Se ocorrer um derramamento e a lavanderia não tiver ativos ou seguros adequados, o proprietário do imóvel pode ser responsabilizado pelos custos. Como resultado, alguns proprietários não alugarão para lavanderias com uma fábrica no local ou outros possíveis infratores ambientais, como estações de serviço.
Sustentabilidade é uma disciplina ampla, mas do ponto de vista de negócios, inclui três elementos:
- O ambiente
- Sociedade
- A economia
Do ponto de vista social e econômico, você precisa garantir que haja recursos de fornecedores suficientes e uma boa base de funcionários na área de um novo local.
 |
Zoneamento
O zoneamento é a forma como os governos regulam o uso da terra e da propriedade. A primeira coisa a determinar em relação ao zoneamento é quem tem jurisdição sobre o local potencial. É o governo municipal ou o governo municipal? Depois de determinar quem contatar, aqui estão algumas perguntas que precisam ser feitas:
- A zona atual corresponde ao seu uso planejado?
- Existem regulamentos de trânsito ou estacionamento?
- E quanto aos requisitos de paisagismo?
- Existem requisitos materiais ou estéticos para o edifício?
Códigos de construção
Os códigos de construção são regulamentos municipais que estabelecem padrões para ocupação, construção, saúde, segurança e bem-estar do público. Em nosso exemplo de loja de lavagem a seco, as interações do proprietário com os códigos de construção serão diferentes, dependendo se um novo prédio está sendo construído ou se eles estão apenas construindo um espaço de varejo existente. Em ambos os casos, uma licença de construção provavelmente será necessária. O governo analisará os seguintes fatores.
- Função do espaço
- Número de pessoas que estarão no espaço
- Localização e tamanho das características do edifício, como quartos, paredes, pisos, escadas e encanamentos e luminárias
Depois de concluir a construção ou as reformas, suas instalações podem ter que ser inspecionadas pelo governo local antes que você possa receber um certificado de ocupação, tornando legal para você começar a fazer negócios.
Requisitos de licenciamento
É provável que haja vários requisitos de licenciamento com os quais você precisará lidar ao configurar seu novo negócio. Provavelmente, você precisará de uma licença comercial do estado e talvez de uma licença adicional do governo local. Se você estiver comprando um produto para revender, precisará de uma licença de revenda para não pagar imposto sobre vendas em suas compras. Você também pode ser obrigado a obter uma autorização de imposto sobre vendas se for vender itens e coletar impostos sobre vendas.
Regulamentos de assinatura
Muitas comunidades têm um código de sinalização local que regula o tamanho, a localização e talvez até os materiais de um sinal. No exemplo da lavanderia a seco, se um local está em uma comunidade com uma lei de sinalização menos restritiva e um sinal maior pode ser usado, esse local pode ser capaz de atrair mais tráfego e certamente terá melhor visibilidade. Em todos os cenários, o proprietário da empresa deve consultar o governo local antes de fazer um pedido de qualquer tipo de nova sinalização.
Resumo da lição
Se tudo o que você tivesse que considerar ao escolher um novo local de varejo fosse o tráfego e os hábitos de compra da vizinhança, as coisas seriam mais simples. Infelizmente, existem algumas considerações legais a serem levadas em consideração.
- Impacto Ambiental e Sustentabilidade : Como seu negócio proposto impactará o meio ambiente no local? E do ponto de vista da sustentabilidade, como as questões sociais e econômicas afetarão os negócios?
- Zoneamento : o site está zoneado corretamente para o tipo de negócio que você deseja conduzir?
- Códigos de construção : Quais são os códigos de construção locais que precisamos cumprir em seu processo de construção e / ou renovação?
- Requisitos de licenciamento: Você precisa ter uma licença comercial, autorização de imposto sobre vendas ou licença de revenda?
- Regulamentações de sinalização: O tamanho e a localização de qualquer sinalização podem ser regidos pelas leis locais.