O que são condenação, condenação inversa e domínio eminente?
Letha comprou uma casa há alguns anos. É bem na periferia da cidade, com muita paz e privacidade. Há uma pequena rodovia de duas pistas que passa bem ao lado de sua casa, mas ela não deu muita importância a isso. Um dia, ela recebeu uma carta pelo correio. Era do governo, dizendo que iam alargar a rodovia. Os planos deles incluíam tirar uma faixa de 30 pés de largura de sua propriedade ao leste. A carta também diz que o governo pagaria a ela pelo terreno. Ela tinha acabado de colocar uma nova cerca e investido em algum paisagismo ao longo dessa cerca. O que é que ela pode fazer? Isso é mesmo legal?
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Definições
Domínio eminente é simplesmente o poder do governo de tomar a propriedade privada de um indivíduo para uso público. A propriedade pode ser tomada pelo governo federal, estadual ou local. No entanto, a compensação justa deve ser fornecida para a propriedade tomada. Isso é exigido pela Quinta Emenda. Ao aplicar o domínio eminente, os seguintes elementos são necessários:
- A propriedade tomada deve ser propriedade privada
- A propriedade deve ser tomada
- A propriedade tomada deve ser usada para uso público
- O proprietário do imóvel deve ser justamente indenizado pela propriedade
A condenação é o processo legal usado para levar a propriedade privada para uso público. O governo não pode simplesmente dizer que vai tomar uma propriedade e depois tomá-la. Há burocracia envolvida. O proprietário deve ser abordado com uma oferta de compra do imóvel. Se o proprietário não concordar com a venda, o governo entrará com um processo de condenação e o caso será levado ao tribunal. Se o governo avaliar a propriedade e depois depositar essa quantia em dinheiro no tribunal, o governo pode realmente tomar a propriedade naquele momento.
A condenação inversa ocorre quando o governo toma um pedaço de propriedade privada que resulta na inutilização do restante da propriedade pelo proprietário. Neste caso, o proprietário pode alegar que não foi prevista a justa indemnização pelo imóvel porque, essencialmente, teve prejuízo com o restante imóvel. Isso seria verdadeiro no caso de um negócio em que a tomada de propriedade tornasse impossível que o negócio funcionasse como antes. O proprietário do imóvel pode buscar compensação justa para toda a propriedade.
Exemplo
Lembra da Letha? Ela decidiu que não iria deixar o governo ficar com sua nova cerca e seu novo paisagismo. Eles podiam simplesmente tomar propriedade do outro lado da estrada, no que dizia respeito a ela. Ela disse a eles que não estava vendendo, pensando que seria o fim do problema. Em vez disso, ela rapidamente se encontrou no tribunal. O governo já havia avaliado aquela faixa de propriedade e Letha não teve muita chance no tribunal. Ela foi paga pelo terreno, mas teve que construir uma nova cerca e colocar um novo paisagismo. Assim que a rodovia foi alargada, mais caminhões de gado começaram a descer pela rodovia. O barulho e o cheiro a fizeram querer vender sua casa, mas agora seu lote estava a 9 metros mais estreito.
Outro método de condenação
Se um edifício foi tão degradado que se tornou perigoso, pode ser condenado. Pode ser uma casa ou um negócio. Uma cidade pode condenar uma propriedade que está sob sua jurisdição se ela se tornar tão perigosa. Este método de condenação pode vir à mente de qualquer leitor, sem perceber que o método de condenação acima existe. A diferença entre os dois é que a condenação via domínio eminente provavelmente envolverá propriedade habitável e a condenação neste segundo método não. O governo não está levando essa propriedade condenada para uso público; eles estão tornando-o inacessível para a segurança do público.
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Resumo da lição
Domínio eminente é o poder do governo de tomar propriedade privada para uso público. O proprietário do imóvel deve receber uma indenização justa pelo imóvel. O método usado para obter propriedade privada é a condenação . Nesse processo, o governo se oferecerá para adquirir o imóvel. Se o proprietário não negociar, o governo pode levar o caso à Justiça. Se o governo avaliar a propriedade e depositar esse valor no tribunal, o tribunal pode transferir essa propriedade para o governo. Condenação inversaocorre quando a propriedade tomada torna a propriedade restante inutilizável. Isso pode ocorrer com uma empresa em que uma grande parte da propriedade tomada impossibilite o funcionamento da empresa como antes. Finalmente, outro tipo de condenação ocorre. Enquanto o primeiro tipo discutido envolve tomar a propriedade privada para uso público, o segundo não. Esse tipo de condenação envolve o fechamento de um prédio inseguro e inabitável para proteger o público. A propriedade pode ser uma casa ou um negócio.