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Compartilha o tempo: definição e considerações

Timeshare definido

Um timeshare é uma forma de as pessoas adquirirem uma participação legal em uma propriedade de férias que de outra forma não poderiam pagar. É uma forma de propriedade fracionada em que você e outras pessoas têm o direito legal de ocupar e usar o mesmo imóvel com base no tempo.

Por exemplo, digamos que você seja um esquiador e esteja interessado em um apartamento de dois quartos com uma bela vista das pistas no último andar de uma estação de esqui chique. Você pode comprar o direito de posse e uso do condomínio por um período específico de cada ano, como os primeiros sete dias do mês de fevereiro. É claro que há 52 semanas em um ano e você provavelmente estará compartilhando o condomínio com 51 outras pessoas que terão o direito de ocupar e usar o condomínio nas outras 51 semanas. Lembre-se de que o timeshare não se restringe a condomínios e pode envolver casas independentes, duplexes e sobrados. Além disso, você pode comprar mais de uma semana.

Tipos: Escritura vs. Contrato de Direito de Uso

Se você comprar um timeshare, o que você receberá? Uma forma comum de timeshare é um juro simples de taxa de escritura. Uma taxa simples é o tipo menos restritivo de participação acionária em terras. Se tiver uma taxa simples, você pode ocupar, usar e transferir seus juros durante a vida ou após a morte por testamento. Claro que há um problema: você realmente terá uma porcentagem do imóvel que é igual ao tempo que você comprou para ocupar e usar o imóvel. Portanto, você terá que tentar vender uma participação de 1/52 no condomínio em nosso exemplo acima. Não é fácil de fazer.

Um contrato de direito de uso (RTU) é outra forma de manter um timeshare. Se você tiver uma RTU, terá o direito contratual de usar a propriedade por um período específico a cada ano durante o período do contrato. As UTRs são freqüentemente usadas em países estrangeiros onde a propriedade estrangeira de propriedade é severamente limitada ou proibida por lei. Algumas UTRs são basicamente contratos de arrendamento por um período de anos, geralmente variando de 20 a 30 anos, mas até 99 ou mesmo até a sua morte. Outros tipos de contatos RTU oferecem poucos ou nenhum direito de propriedade. Na verdade, alguns são apenas membros do clube e, se a empresa que opera o clube falir, você pode estar sem sorte porque possui uma assinatura, não um imóvel.

Fixo vs. Flutuante

Um timeshare pode ser fixo ou pode flutuar. Se uma unidade de timeshare for fixa, você tem o direito de usar a propriedade nos mesmos dias do ano, como 1º de janeiro a 7 de janeiro. Se a unidade de timeshare flutuar, você poderá usar a propriedade em momentos diferentes dentro de um certo intervalo. Isso é importante porque se você quiser esquiar, por exemplo, não vai querer um timeshare fixo durante a entressafra.

Custos e receitas

Os custos não param após a compra. Você será responsável por sua participação percentual de manutenção, impostos e seguro para a unidade e quaisquer áreas comuns. Esses custos não são fixos e geralmente aumentam com o tempo.

Às vezes, os proprietários de timeshare podem alugar seu tempo se não planejarem usar sua unidade. No entanto, isso não é um dado adquirido e dependerá de quaisquer restrições colocadas em fazê-lo. É geralmente reconhecido que timeshares não são uma grande oportunidade de investimento. Eles tendem a desvalorizar-se e são difíceis de revender.

Intercâmbios

Às vezes, possuir um timeshare permite que você participe de um programa de intercâmbio de timeshare . Em suma, um intercâmbio é um programa que envolve diferentes desenvolvimentos de timeshare onde os proprietários de timeshare podem trocar o tempo em sua propriedade com outros que possuem propriedades em locais diferentes. Por exemplo, você pode decidir que neste inverno prefere ir para a praia do que para as encostas, então você vai tentar trocar sua semana em seu condomínio com alguém com uma unidade em uma praia na Flórida.

Regulamentos Governamentais

Os governos federal e estadual promulgaram leis e regulamentos para proteger os consumidores contra fraudes e pressões de vendas indevidas. Um dos direitos mais importantes que muitos consumidores têm são os períodos de reflexão federais e estaduais . O período de reflexão varia de estado para estado, mas normalmente é de três dias. Isso significa que se você assinar um contrato de compra de timeshare, provavelmente terá três dias para mudar de ideia e cancelá-lo. Você pode pensar em um período de reflexão como uma saída de um contrato de timeshare para um cartão gratuito.

Resumo da lição

Vamos revisar o que aprendemos. Um timeshare envolve o direito legal de ocupar e usar bens imóveis (geralmente propriedades de férias) com muitas outras pessoas. Seu direito de usar e ocupar a propriedade é dividido pelo tempo, geralmente uma ou duas semanas por ano. Alguns timeshares são para semanas fixas a cada ano, enquanto outros podem envolver semanas flutuantes, dando a você alguma flexibilidade. Você também pode participar de um programa de troca de timeshare que permite trocar seu tempo na propriedade com outra pessoa em outro lugar.

Se você realmente ‘possui’ a propriedade depende de como você recebe seus juros. Se você receber um juro de escritura, terá uma parcela fracionária da propriedade com base no número de semanas que você comprar (ou seja, uma semana equivale a 1/52 de juros na propriedade). Se o seu timeshare se basear em um Contrato de Direito de Uso , você terá apenas o direito contratual de usar a propriedade. Em qualquer caso, terá de pagar taxas anuais pela sua parte nos impostos, manutenção, seguro e gestão da propriedade e quaisquer áreas comuns.

A lei federal e estadual regulamenta o timeshare. Uma das proteções mais importantes ao consumidor é o período de reflexão , que lhe dá algum tempo para rescindir o contrato caso sinta remorso do comprador.