Negocio

Como os títulos se aplicam a investimentos imobiliários

Definição de Segurança

Bill é um corretor de imóveis. Ele tem procurado expandir seu negócio de investimento além de apenas comprar e alugar propriedades. Ele gostaria de oferecer investimentos a outras pessoas para poder levantar dinheiro e fazer mais negócios. Ao fazer isso, ele está se ramificando na indústria de títulos. Vejamos o que é um título e as leis que se aplicam aos títulos que afetam este plano.

Um título é um tipo de instrumento financeiro. Pode representar uma participação acionária em uma empresa ou um relacionamento com o credor como um título. Alguns tipos de investimentos imobiliários são classificados como títulos. Um título deve ser registrado na Securities Exchange Commission (SEC) , uma agência reguladora do governo dos Estados Unidos. Isso geralmente não é uma preocupação para um investidor que compra e vende propriedades individuais. Bill pode usar títulos como ações de fundos de investimento imobiliário (REIT) para levantar fundos para negócios. Vejamos as características de um REIT, que demonstrará alguns dos atributos especiais dos títulos.

Trusts de investimento imobiliário

Um fundo de investimento imobiliário é uma opção popular para investir em imóveis por meio de títulos. Um REIT pode coletar um portfólio de propriedades para gerenciar e compartilhar os lucros com os acionistas. Ele também pode comprar hipotecas no mercado secundário e cobrar o principal subjacente e os pagamentos de juros a cada mês. Bill poderia oferecer ações no REIT e juntar o dinheiro para comprar qualquer uma das opções ou uma combinação delas. Os lucros seriam então distribuídos aos acionistas com base no número de ações que eles possuíam. Um REIT permite que os acionistas lucrem com o investimento imobiliário sem o risco de possuir uma única propriedade ou o emprego de proprietário. Os acionistas podem comprar e vender ações em FIIs da mesma forma que comprariam ações corporativas em uma das principais bolsas.

Lei de Segurança em Imóveis

O Securities Act de 1933 é a fonte de lei federal que exige registro na SEC. Surgiu após a Grande Depressão para expandir as leis estaduais anteriores que buscavam garantir a divulgação completa de informações a investidores em potencial. A lei afeta a venda de títulos entre estados, o que é fácil de fazer com o advento do telefone e da Internet. Esta lei também torna o descumprimento de um crime federal.

Vários estados promulgaram anteriormente o que é conhecido como leis do céu azul . O nome vem da noção de que um investidor pode comprar um investimento fraudulento que vale tanto quanto um céu azul. Em outras palavras, sem valor, financeiramente falando. As leis exigem que Bill registre sua oferta de investimento e forneça informações detalhadas de seu plano à SEC. Isso permite que os investidores em potencial revisem os detalhes verificados desse investimento e tomem uma decisão informada.

A maior consideração para Bill é lembrar que ele absolutamente não pode vender títulos sem primeiro obter sua licença de títulos. Os governos estadual e federal exigirão que Bill obtenha sua licença antes de começar a vender ações em seus investimentos. Ele precisaria de um titular de licença do Financial Industry Regulatory Authority Series 7 para vender as ações aos investidores. Este é o mesmo exame que os corretores fazem. A licença requer um exame e patrocínio de uma empresa aprovada pela FINRA. Talvez seja melhor Bill tentar uma parceria com um titular da Série 7 para cuidar dos aspectos de vendas desse empreendimento.

Resumo da lição

Um título é uma espécie de instrumento financeiro que representa direitos de propriedade de investimentos que são especificamente definidos pela Securities and Exchange Commission . Um fundo de investimento imobiliário é um tipo particular de título imobiliário. O Securities Act de 1933 estabeleceu a lei federal a respeito de títulos e seus registros na SEC. Os valores mobiliários também são regidos pelas leis do céu azul, que reiteram que os valores mobiliários devem ser registrados e fornecer informações detalhadas sobre o investimento. Ao lidar com títulos, é extremamente importante lembrar que um agente imobiliário ou qualquer outra pessoa não pode vender títulos sem ter a Série 7 apropriadalicença e está em conformidade com as leis estaduais e federais.