Direito civil e imobiliário
Imagine encontrar a casa dos seus sonhos no bairro perfeito com o distrito escolar perfeito para seus filhos. Agora imagine ser informado de que a casa não está disponível para você, embora esteja no mercado e você esteja pronto, disposto e capaz de comprá-la. O único obstáculo à sua compra é um conjunto de restrições impostas a todas as propriedades na vizinhança, limitando a venda dos imóveis a caucasianos – e por acaso você não é caucasiano. Embora essa situação pareça horrível e absurda hoje, foi uma realidade para muitas famílias em um passado não muito distante.
O Congresso acabou decidindo consertar as coisas promulgando legislação para garantir que as pessoas não fiquem sujeitas a discriminação injusta na moradia com base em sua raça, cor ou nacionalidade, entre outras características. Este processo foi longo e continua até hoje. Nesta lição, vamos nos concentrar em duas leis que trabalharam para combater a discriminação habitacional, as Leis dos Direitos Civis de 1866 e 1964. Vamos dar uma olhada em cada uma delas.
Lei dos Direitos Civis de 1866
A Lei dos Direitos Civis de 1866 (Lei de 1866) é bastante simples e clara, pelo menos no que diz respeito ao direito do século XIX. A Lei de 1866 basicamente confirmou que todas as pessoas nascidas nos Estados Unidos são cidadãos (com algumas exceções) e têm os mesmos direitos legais, independentemente de cor, raça ou servidão anterior. O que isso significa para transações imobiliárias?
Em suma, a Lei de 1866 torna ilegal a discriminação na venda, transferência e arrendamento de bens imóveis com base na raça ou cor de uma pessoa. Não há exceções. É importante ressaltar que em 1968 a Suprema Corte decidiu em Jones vs. Alfred H. Mayer Company que a Lei de 1866 proibia tanto o governo quanto as partes privadas de discriminar. Isso significa que ninguém nos Estados Unidos pode se envolver em discriminação habitacional com base na cor ou raça de uma pessoa.
Lei dos Direitos Civis de 1964
Mesmo após a Guerra Civil, a revogação da escravidão e a Lei dos Direitos Civis de 1866, ainda tínhamos problemas com oportunidades iguais. O Congresso respondeu com a Lei dos Direitos Civis de 1964 (Lei de 1964), que foi uma peça legislativa ampla e abrangente. Aqui, vamos apenas examinar o Título VI da Lei de 1964.
O Título VI proíbe a discriminação com base na raça, cor ou nacionalidade em relação a quaisquer atividades que receberam assistência financeira do governo federal. No mundo imobiliário, isso significa que qualquer projeto ou programa habitacional que receba financiamento federal não pode se envolver em discriminação habitacional com base na raça, cor ou origem nacional. Os exemplos incluem projetos de habitação para aluguel subsidiado e empreendimentos de habitação a preços acessíveis que usam subsídios ou empréstimos federais para financiamento.
Ato de Direitos Civis de 1968 Distinto
Você deve estar atento para não confundir nenhum desses atos com o Fair Housing Act, que se encontra no Título VIII do Civil Rights Act de 1968. O Fair Housing Act e suas emendas são muito amplos em escopo e proíbem a discriminação habitacional com base na raça , cor, religião ou nacionalidade, deficiência ou situação familiar. No entanto, ao contrário da Lei de 1866, existem isenções legais que permitem a discriminação em certos casos. Em qualquer caso, podemos não ter chegado ao Fair Housing Act sem os primeiros passos dados pelos Civil Rights Acts de 1866 e 1964.
Resumo da lição
Vamos revisar o que aprendemos. O Congresso promulgou uma série de leis que proíbem a discriminação em transações imobiliárias. A Lei dos Direitos Civis de 1866 proíbe a discriminação na venda ou aluguel de bens imóveis com base na cor ou raça de uma pessoa. É importante ressaltar que a Lei de 1866 se aplica a governos e entidades privadas e não há exceções legais. Título VI da Lei dos Direitos Civis de 1964proíbe a discriminação no alojamento com base na raça, cor ou nacionalidade para qualquer atividade que receba assistência financeira federal. Finalmente, você não deve confundir os Atos de 1866 e 1964 com o Título VIII do Civil Rights Act de 1968, comumente conhecido como Fair Housing Act, que proíbe a discriminação habitacional com base em raça, cor, religião ou nacionalidade, deficiência ou situação familiar.