O que é uma cláusula contratual?
Os contratos de venda de imóveis possuem muitas regras e obrigações, chamadas cláusulas contratuais , que são definidas para as partes. Essas declarações constituem a essência do contrato e identificam o que o comprador e o vendedor estão concordando. Existem muitas cláusulas contratuais em um acordo de vendas que descrevem os termos do contrato. Algumas dessas cláusulas incluem:
Inclusões e exclusões
As cláusulas de inclusão e exclusão descrevem o que será incluído com a propriedade e o que não permanecerá. Por exemplo, seu cliente tem um lindo conjunto de sala de jantar que o comprador pediu para ser incluído na venda. Seu cliente concorda. O conjunto de sala de jantar é adicionado como cláusula no contrato informando que será uma inclusão na venda. Da mesma forma, quando o comprador caminhou pelo quintal, havia um grande conjunto de brinquedos. O vendedor pretende levar o conjunto de brinquedos com eles e ele é listado como uma exclusão porque não está incluído na venda da casa.
Ganhar dinheiro
As cláusulas de ganho de dinheiro definem quanto o comprador precisa colocar como entrada para mostrar que leva a sério a compra da casa. O valor do dinheiro a ser pago está incluído como uma cláusula do contrato.
Termos de Fechamento
Os termos em torno do fechamento, incluindo data, direito de prorrogação e direito de escolher uma empresa de título são cláusulas razoáveis encontradas na maioria dos contratos imobiliários.
O que é uma alteração?
Seu vendedor e o comprador concordaram com os termos e assinaram o contrato de venda. Todas as datas e responsabilidades foram declaradas no contrato original. Porém, a inspeção vai demorar mais para ser agendada do que o esperado, e não pode ser feita até a data da inspeção no contrato de venda. O seu cliente e o comprador concordam em estender a data por uma semana. Você conclui uma emenda , uma mudança no contrato original com a qual ambas as partes concordam. Sua alteração declara que você está alterando uma cláusula do contrato para permitir que o prazo de inspeção seja adiado em uma semana.
O que é um adendo?
Um adendo é um novo documento ou papelada de suporte que é adicionado a um contrato existente. Vários adendos são chamados de adendos . Digamos que seu contrato de venda declare que o comprador fornecerá prova de financiamento em uma data específica. Quando o vendedor recebe uma carta do banco informando que a hipoteca foi aprovada, a carta pode ser adicionada ao contrato para provar que o comprador tem financiamento. A carta não altera os termos do contrato original, como acontece com uma emenda. A carta é adicionada ao arquivo como um formulário obrigatório.
Como funcionam as cláusulas de contratos imobiliários?
Conforme explicado, os contratos imobiliários possuem cláusulas que descrevem os detalhes da transação, incluindo o que cada parte está concordando e quem tem responsabilidades na execução da venda. A maioria dos estados tem acordos padronizados que incluem as cláusulas necessárias. Seu trabalho é preencher os espaços em branco e incluir os detalhes que tornam o contrato aplicável e vinculativo para o comprador e o vendedor. Uma vez que uma cláusula é incluída em um contrato e o contrato é assinado por todas as partes, a cláusula é legal e vinculativa. Por esse motivo, é uma boa ideia pedir ao corretor administrativo que analise todos os contratos para garantir que as informações estejam corretas antes de o comprador e o vendedor assinarem o contrato de compra.
Resumo da lição
Nos contratos imobiliários, existem cláusulas contratuais que definem os termos do acordo e as responsabilidades de cada parte. As cláusulas contratuais abordam todos os aspectos dos termos de venda e são juridicamente vinculativas assim que ambas as partes assinam o documento. Se forem necessárias alterações no contrato de vendas original, você pode criar um aditivo que ambas as partes assinem para mostrar que concordam com as alterações. Um adendo é um documento de suporte ou de acompanhamento adicionado ao contrato. Em vez de fazer uma mudança, é cumprir um requisito ou esclarecer um ponto do contrato. As cláusulas, alterações e adendos são todos parte do contrato imobiliário que torna possível a transferência de uma propriedade e uma transação legal.