Impostos imobiliários na Geórgia
Há um velho ditado que diz que apenas «coisas certas» na vida são «morte e impostos». Claro, isso é um pouco de humor negro, mas como a maioria do humor, tem um elemento de verdade. Independentemente de quais sejam seus sentimentos pessoais em relação aos impostos, ou mesmo à justiça dos impostos, o fato é que você terá que pagar impostos sobre todos os tipos de coisas. Na Geórgia, por exemplo, você paga impostos sobre sua renda pessoal e impostos sobre vendas em todas as outras compras que faz. Além disso, se você possui ou vende um imóvel na Geórgia, também pagará impostos sobre ele. Os condados da Geórgia tributam o valor das propriedades dentro de suas fronteiras para financiar os serviços públicos necessários, como polícia e bombeiros, ou bibliotecas e parques. O estado da Geórgia também cobra um imposto sobre a transferência de bens imóveis de uma parte para outra. A seguir, forneceremos uma visão geral dos impostos sobre a propriedade e do imposto de transferência de bens imóveis na Geórgia.
Georgia Property Tax
Conforme discutido na seção de abertura, a maioria dos imóveis de propriedade privada na Geórgia está sujeita a impostos sobre a propriedade. Os proprietários de cada condado da Geórgia têm um oficial eleito, geralmente conhecido como assessor do condado , ou um conselho de assessores que é responsável pelo cálculo e coleta de impostos sobre a propriedade dos imóveis naquele condado. Os impostos sobre a propriedade são cobrados anualmente. A falha do proprietário em pagar seus impostos sobre a propriedade dentro do prazo pode sujeitar a propriedade a gravames fiscais e, eventualmente, a uma venda penhorada, onde a escritura do imóvel é leiloada pelo condado para quitar os impostos vencidos e multas por atraso.
Cálculo de notas fiscais de propriedade
As contas do imposto sobre a propriedade na Geórgia são calculadas com base em vários fatores. O fator mais importante na determinação do passivo fiscal de uma propriedade em particular é o que o avaliador do condado estima como o “valor justo de mercado” da propriedade. O valor justo de mercado para uma propriedade é vagamente definido como o valor da contraprestação (dinheiro) que um vendedor razoável aceitaria de um comprador razoável, que não tem nenhuma conexão anterior (por exemplo, família ou amizade) com o vendedor, em troca da escritura para o propriedade do vendedor.
Os avaliadores do condado usam uma série de métricas para determinar o valor justo de mercado de uma determinada propriedade, mas as vendas de propriedades semelhantes no ano fiscal geralmente são o ponto de partida para determinar o valor justo de mercado de uma propriedade. Uma vez que o valor justo de mercado da propriedade foi determinado, a propriedade é tributada com base no seu valor avaliado , que é 40% do seu valor justo de mercado. Assim, por exemplo, uma propriedade com valor justo de mercado de $ 200.000,00 teria um valor avaliado de $ 80.000,00. O valor avaliado da propriedade é então multiplicado por um número conhecido como taxa de millage . As taxas de millage da Geórgia variam de acordo com o condado, mas se a taxa de millage para um condado fosse 0,025 e o valor estimado da propriedade fosse $ 80.000,00, a conta do imposto sobre a propriedade seria de $ 2.000,00.
Isenção de Homestead
A Geórgia tem o que é conhecido como isenção de homestead , que permite que os proprietários recebam uma redução de $ 2.000,00 no valor de avaliação de sua residência principal. Isso significaria que se a residência principal de um proprietário tivesse um valor estimado de $ 80.0000,00, ele poderia subtrair $ 2.000,00 do valor avaliado antes de multiplicá-lo pela taxa de millage. Se a taxa de millage fosse 0,025, a conta do imposto sobre a propriedade seria de $ 1950,00, em oposição a uma conta do imposto sobre a propriedade de $ 2.000,00 para uma residência não primária.
Imposto de Transferência de Imóveis
Além dos impostos anuais sobre a propriedade, a Geórgia tem um imposto que deve ser pago toda vez que o título de um imóvel é transferido de um comprador para um vendedor em troca de consideração monetária. Esse imposto é conhecido como imposto de transferência de imóveis e, embora não seja incomum que os contratos de compra e venda dividam o custo do imposto entre comprador e vendedor ou façam o comprador pagar o imposto diretamente, por lei (o vendedor) é exigido por lei para pagar o imposto de transferência. Antes que a venda de um imóvel possa ser oficialmente registrada, o imposto de transmissão do imóvel deve ser pago ao tribunal superior onde se encontra o imóvel a ser vendido. Este imposto também pode ser pago online na Georgia Superior Court Clerks Cooperative Authoritylocal na rede Internet. Após o pagamento do imposto, o escrivão irá apor um documento oficial à escritura afirmando que o imposto de transferência foi pago. Nesse momento, a escritura pode ser levada ao cartório e registrada nos registros oficiais do condado.
Cálculo do imposto de transferência de bens imóveis da Geórgia
O imposto de transferência de bens imóveis da Geórgia é calculado pegando $ 1,00 para cada um dos primeiros $ 1.000,00 (ou parte dele) do preço de venda da propriedade em questão e adicionando-o a $ 0,10 (dez centavos) para cada $ 100,00 (ou parte) adicionais da compra preço.
Resumo da lição
Os proprietários de imóveis na Geórgia são responsáveis pelo pagamento de dois impostos específicos em relação às suas propriedades. Cada propriedade privada na Geórgia está sujeita a impostos sobre a propriedade, que são cobrados pelo avaliador ou pelo conselho de avaliadores do condado onde a propriedade está localizada. Os impostos sobre a propriedade são calculados estimando o » valor justo de mercado » da propriedade em questão, usando então 40% do valor justo de mercado como base para o valor avaliado da propriedade em questão. O valor avaliado é então multiplicado pela taxa de millage individual para o município onde a propriedade está localizada. A Geórgia também tem uma isenção de homestead que permite aos proprietários subtrair $ 2.000,00 do valor avaliado de sua residência principal.
A Geórgia também tem um imposto de transferência de bens imóveis, que deve ser pago sempre que a escritura ou título de uma propriedade é transferido entre um vendedor e um comprador em troca de consideração monetária. Embora o comprador e o vendedor possam concordar em dividir esse imposto (ou que o comprador pague) em seu contrato de compra, o vendedor é legalmente responsável pelo pagamento do imposto de transferência. Deve ser pago ao tribunal superior do condado onde a propriedade a ser vendida está localizada antes que o escrivão do condado registre a transferência da escritura e a torne parte do registro público. O vendedor também pode pagar o imposto de transferência online na Georgia Superior Court Clerks Cooperative Authoritylocal na rede Internet. O imposto é calculado pegando $ 1,00 para cada um dos primeiros $ 1.000,00 (ou parte dele) do preço de venda da propriedade em questão e adicionando-o a $ 0,10 (dez centavos) para cada $ 100,00 (ou parte dele) adicional do preço de compra.