Áreas de varejo não planejadas
Imagine que você está procurando um espaço de varejo para o seu negócio de sabonetes artesanais. Você dirige por sua cidade e encontra tantas opções disponíveis para você. Agora que você está procurando um espaço de varejo comercial, verá placas de LOCAÇÃO em todos os lugares. Você os vê no shopping de sua vizinhança e em prédios independentes ao longo de avenidas e ruas movimentadas. Você também os vê quando anda pelo centro da cidade em suas noites fora. Os prédios independentes que você vê, bem como os espaços no centro da cidade, são chamados de áreas de varejo não planejadas porque esses prédios não foram projetados especificamente como áreas de compras. Esses edifícios podem ser ocupados por uma loja de varejo, ou um restaurante, ou mesmo um escritório de advocacia.
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Vamos dar uma olhada nos diferentes tipos de espaços de varejo para ver qual deles se adapta melhor a você.
Autônomo
Edifícios autônomos são aqueles edifícios comerciais que não estão conectados a mais nada. Eles não fazem parte de um shopping center ou praça. Eles não são pequenos escritórios em um grande prédio de escritórios. Eles estão sozinhos. A vantagem desses edifícios é que você pode fazer praticamente qualquer coisa com seu espaço. Você pode realizar qualquer tipo de construção jurídica e anunciar da maneira que desejar. A desvantagem desses edifícios é a falta de tráfego. Você tem que trabalhar muito para que as pessoas venham especificamente para sua loja.
Downtown
Os espaços de varejo do centro também fazem parte de áreas de varejo não planejadas. A vantagem de um local de varejo em áreas centrais é mais tráfego de pedestres, já que as áreas centrais geralmente são locais onde eventos locais acontecem e as pessoas se reúnem. A desvantagem dos locais no centro é, às vezes, a falta de estacionamento. E se houver estacionamento, os clientes geralmente terão que pagar, embora você possa se oferecer para pagar as taxas de estacionamento dos clientes se eles comprarem um item.
Áreas de varejo planejadas
Os outros tipos de áreas de varejo são chamados de áreas de varejo planejadas . São espaços construídos especificamente para fins comerciais. As pessoas vão para áreas de varejo planejadas porque sabem que é onde muitas lojas de varejo estarão. O benefício para essas áreas de varejo planejadas é mais tráfego de pessoas que visitam a área. A desvantagem é a necessidade de seguir as regras da área.
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Shopping centers, shoppings, centros de estilo de vida, empreendimentos de uso misto e centros temáticos são todos tipos diferentes de áreas de varejo planejadas.
Centros comerciais
Os shopping centers são aqueles aglomerados de lojas que você vê nos cruzamentos. Normalmente, há uma loja principal, como uma mercearia, e várias lojas menores.
Shoppings
O mesmo acontece com os shoppings. Os shoppings podem ser internos ou externos. Normalmente, você encontrará várias lojas principais ou âncoras. Por exemplo, você pode encontrar um Sears, Macy’s e JCPenney. As âncoras geralmente estão localizadas em cada extremidade do shopping, com lojas menores entre elas.
O nome “centro de energia” refere-se a grandes shoppings externos que variam em tamanho de 250.000 a 750.000 pés quadrados com três ou mais lojas âncoras. Ao contrário de um shopping tradicional onde tudo está conectado, os centros de energia têm uma faixa conectada e prédios independentes.
Centros de estilo de vida
Os centros de estilo de vida são semelhantes aos shoppings, exceto pelo fato de estarem no lado menor, com uma média de cerca de 320.000 pés quadrados. Eles também são voltados para clientes abastados. Você não encontrará suas lojas âncoras típicas aqui. Em vez disso, você encontrará lojas especializadas, como Williams-Sonoma. Esses centros também são construídos com um ambiente de design que leva as pessoas a passear e podem incluir recursos como fontes e bancos.
Desenvolvimentos de uso misto
Desenvolvimentos de uso misto estão se tornando mais populares atualmente. São edifícios que combinam espaços habitacionais e espaços comerciais. Alguns são verticais, com lojas nos primeiros andares e apartamentos nos andares superiores. Outros têm residências em algumas áreas e comerciais em outras. É uma forma de as pessoas viverem perto de lojas onde podem ir a pé.
Centros Temáticos
Como as pessoas agora podem comprar qualquer coisa online, os varejistas precisam dar às pessoas um motivo para sair. Os centros temáticos fizeram isso criando uma sensação temática em toda a área de varejo planejada. Por exemplo, Thames Town em Xangai tem um tema de mercado britânico. As pessoas vão lá para experimentar fazer compras em um local diferente, embora ainda estejam em Xangai.
Escolhendo um
Com todas essas opções, como você escolhe o melhor local para você? Você precisa olhar para cada área e se perguntar o seguinte:
- Que tipo de pessoa visita esta área? Essas pessoas são os clientes de que preciso?
- O espaço é grande o suficiente?
- Qual é o custo para alugar ou comprar um espaço e quais são as regras?
- Haverá tráfego suficiente?
- Quem são os outros inquilinos e eles vão beneficiar minha loja?
Você deseja escolher uma área de varejo que atraia os clientes certos para você. As regras da área de varejo também devem ser algo que sua loja possa atender. Além disso, e provavelmente o mais importante, você deseja uma área que tenha tráfego suficiente para dar suporte ao seu negócio. Se houver outros lojistas, certifique-se de que sejam lojas complementares e não lojas concorrentes. E, claro, você precisa ter certeza de que pode pagar por isso.
Portanto, para o seu negócio de sabonetes, você provavelmente desejará abrir uma loja em um centro de estilo de vida, um centro temático ou um empreendimento de uso misto. Essas áreas atendem aos clientes mais abastados que estão dispostos a gastar mais em sabonetes artesanais. Os sabonetes artesanais também são uma especialidade que se beneficia por estar cercada por outras lojas especializadas.
Resumo da lição
Vamos revisar.
As áreas de varejo não planejadas são áreas que não foram projetadas especificamente para compras. Isso inclui prédios independentes e áreas centrais.
As áreas planejadas de varejo , por outro lado, são áreas que foram projetadas especificamente para fazer compras. Isso inclui shopping centers, shoppings, centros de energia, centros de estilo de vida, empreendimentos de uso misto e centros temáticos.
Você deseja escolher aquele que oferece o tipo certo de tráfego e o que você precisa para o seu negócio.