Funcionário ou contratado independente
Um funcionário é uma pessoa que trabalha para outra pessoa ou empresa mediante pagamento. Um contratante independente é uma pessoa que presta serviços a uma empresa, mas não é funcionário dessa empresa. Essas são duas categorias em que alguém pode se enquadrar quando começa a trabalhar. No setor imobiliário, os corretores são geralmente considerados contratantes independentes trabalhando sob o comando do proprietário da agência à qual são afiliados. Existem vantagens e desvantagens em ambas as categorias.
Horas de trabalho
Quando você conseguiu seu primeiro emprego como trabalhador de restaurante ou varejo, você tinha um gerente que definia sua programação, certo? Se você não pudesse ir trabalhar, tinha que desligar ou possivelmente até encontrar alguém para cobrir seu turno. Como funcionário, você deve levar todas essas coisas em consideração.
A vida como um contratante independente é um pouco mais fácil quando se trata de sua agenda. Não há horários definidos que você deve apresentar para o trabalho. Como um empreiteiro autônomo no setor imobiliário, também não há um número obrigatório de horas de trabalho por semana. Se você precisa de tempo para ir ao médico ou levar seus filhos à escola, o horário é flexível o suficiente para permitir isso. Uma coisa muito importante a lembrar é que você obtém o que investe. É muito importante ter certeza de que você é capaz de trabalhar sem muita supervisão.
Responsabilidade
Quando uma empresa decide contratar funcionários, ela deve adquirir uma apólice de seguro para garantir que eles estejam cobertos, bem como o funcionário ou consumidor. Essa cobertura de seguro pode variar desde a cobertura de um acidente de trabalho até a cobertura de um erro cometido pelo funcionário onde o consumidor foi adversamente afetado. O funcionário pode enfrentar mais disciplina da empresa, dependendo do que acontecer depois, mas o seguro protege a empresa de responsabilidades.
Um corretor de imóveis que atue como contratante independente deve ter uma apólice de seguro contra erros e omissões em alguns estados. Isso cobre o agente se um comprador ou vendedor voltar e dizer que não foi tratado de forma justa ou se disser que o agente deturpou as informações. O seguro contra erros e omissões é exigido por lei. O bom é que, na maioria dos estados, um corretor / proprietário de uma agência geralmente fornece isso a todos os agentes que trabalham para sua agência, incluindo o contratante. Cabe ao corretor / proprietário se ele cobrará dos agentes a parte do seguro ou se eles irão cobri-la integralmente.
Forma de pagamento
Como funcionário, você geralmente é pago de acordo com um cronograma definido. Seu pagamento é baseado no número de horas trabalhadas ou em um salário base. Quando o cheque chega, o empregador retira os impostos exigidos e todos os benefícios oferecidos. No final do ano, seu empregador fornece a você um formulário W-2 que descreve seus ganhos para o ano.
Um contratante independente é pago à medida que o trabalho é concluído, o que significa que, no setor imobiliário, o contratante é pago quando o negócio é fechado. O cheque de comissão do fechamento é feito para a agência para a qual o agente trabalha e, em seguida, o corretor / proprietário dessa agência faz um cheque para o agente. O agente é responsável por reservar receita suficiente para cobrir seus próprios impostos. No final do ano, a agência fornece a eles um 1099 para mostrar seus ganhos.
Resumo da lição
Um funcionário é contratado por uma empresa. Essa pessoa recebe um horário de trabalho definido, a possibilidade de receber benefícios e um pagamento regular. O empregado tem os impostos descontados do contracheque e no final do ano recebe uma renda W-2 informativa. O empregador também possui algum tipo de seguro de responsabilidade no caso de algo acontecer a um funcionário ou cliente.
Um contratante independente faz parte de uma empresa, mas pode trabalhar por conta própria sem restrições. Eles podem definir seus próprios horários de trabalho, portanto, sua programação é muito mais flexível. O contratante independente é pago quando o trabalho é concluído. No mercado imobiliário, é quando o contrato do imóvel é cumprido e o fechamento é concluído. Não são retirados impostos do cheque do autônomo, que é responsável pela reserva dos valores devidos e recebe 1099 no final do ano informando o rendimento. O proprietário da agência que tem um acordo com o contratante geralmente possui seguro de responsabilidade, mas o contratante os reembolsa de alguma forma.