Definição da Lei dos Americanos com Deficiências
A Lei dos Americanos com Deficiências (ADA) foi promulgada em 1990. Em poucas palavras, a lei tenta garantir que as pessoas com deficiência não sejam discriminadas e tenham oportunidades iguais em relação ao acesso a emprego, serviços governamentais, locais de acomodação pública e instalações comerciais . Como você pode ver, o ADA é muito amplo em escopo, mas vamos nos concentrar apenas em sua aplicação a imóveis nesta lição.
Acomodações públicas e instalações comerciais
Karl tem um sonho que está tornando realidade. Ele está construindo uma pousada pitoresca em um resort nas montanhas do Colorado. Ao construir sua pousada, Karl precisa se certificar de que está cumprindo a ADA, pois ela proíbe a discriminação em acomodações públicas . Para fins do ADA, você pode pensar em uma acomodação pública como a maioria das empresas que fornecem bens ou serviços diretamente ao público nas instalações. Os exemplos incluem restaurantes, bares, locais de hospedagem (como uma pousada), consultórios médicos, hospitais, lojas de varejo, bibliotecas, museus, cinemas, escolas e clubes de saúde. A ADA isenta clubes privados e organizações religiosas de seus requisitos.
Karl encomendou armários personalizados para sua pousada de Lucy, que possui uma empresa de armários personalizados. A fábrica de armários personalizados de Lucy também está sujeita à ADA porque sua fábrica é uma instalação comercial . Você pode pensar em um estabelecimento comercial como uma propriedade privada que não é usada como residência e não se enquadra na definição de acomodação pública. Os exemplos incluem fábricas, armazéns e edifícios de escritórios.
Você pode estar se perguntando: que tal uma simples e velha habitação residencial? A ADA geralmente não se aplica a residências. No entanto, a moradia fornecida por uma entidade pública, como moradia em uma faculdade estadual ou campus universitário ou moradia fornecida por uma autoridade de moradia pública, terá que cumprir com a ADA. As áreas comuns de loteamentos também terão que obedecer, como um escritório de locação. Além disso, lembre-se de que outras leis de habitação justa podem proibir a discriminação em residências com base em deficiência, como o Fair Housing Act, conforme emenda.
Acessibilidade
A ADA e seus regulamentos impõem certos padrões arquitetônicos em locais de acomodação pública e instalações comerciais. Além disso, os regulamentos da ADA impuseram padrões de acessibilidade na construção de edifícios que serão usados como locais de acomodação pública. Por exemplo, a pousada de Karl deve utilizar rampas se as pessoas precisarem subir escadas. Os elevadores podem ser necessários dependendo da natureza do negócio, do número de andares e do tamanho do edifício. O estacionamento deve ter vagas para deficientes físicos. Da mesma forma, o lobby, os corredores, as portas e os banheiros devem ser projetados para acomodar cadeiras de rodas.
Você deve observar que um local de acomodação pública também pode ser necessário para fazer alterações em edifícios que foram construídos antes mesmo de a ADA ser promulgada. Geralmente, a ADA exigirá locais de acomodação pública para remover barreiras arquitetônicas para acessibilidade em edifícios existentes se a remoção for ‘facilmente alcançável’. Isso significa que a remoção é fácil de fazer sem muito custo financeiro. O que é prontamente alcançável depende do tamanho e dos recursos da empresa em questão. O que é facilmente alcançável para uma rede nacional de restaurantes pode não ser para um bistrô familiar que mal consegue lucrar. Adicionar uma rampa para acessar uma porta elevada ou remover ou reorganizar os acessórios de exibição em uma loja de varejo para permitir o acesso de cadeiras de rodas é provavelmente facilmente alcançável para a maioria das empresas.
Por outro lado, as instalações comerciais, como a marcenaria Lucy, apenas têm de cumprir as normas relativas a novas construções ou alterações a construções antigas, desde que não forneçam bens ou serviços directamente ao público no local. Se Lucy remodelar sua fábrica, porém, as áreas reformadas terão que obedecer aos padrões da ADA.
Resumo da lição
Vamos revisar o que aprendemos. A Lei dos Americanos com Deficiências (ADA) foi promulgada em 1990 e visa garantir que as pessoas com deficiência tenham oportunidades iguais no que diz respeito ao acesso a emprego, serviços governamentais, locais de acomodação pública e instalações comerciais. A ADA é relevante para o setor imobiliário se o uso do imóvel constituir um local de acomodação pública ou um estabelecimento comercial . Clubes privados e organizações religiosas geralmente estão isentos.
Um local de alojamento público é um negócio aberto ao público onde são oferecidos bens e serviços. Os exemplos incluem restaurantes, bares, locais de hospedagem, bibliotecas, escolas, lojas de varejo, hospitais, consultórios médicos e cinemas. A ADA normalmente exige que os locais de acomodação pública sejam prontamente acessíveis para pessoas com deficiência. Este requisito aplica-se a novas construções e alterações a construções antigas. Além disso, as barreiras arquitetônicas existentes para acessibilidade devem ser removidas se isso for facilmente alcançável.
Uma instalação comercial é basicamente um negócio que não é uma acomodação pública. Os exemplos incluem fábricas, armazéns e edifícios de escritórios. As instalações comerciais recém-construídas ou as alterações feitas nas instalações existentes devem cumprir os padrões da ADA em relação à acessibilidade. No entanto, ao contrário dos locais de acomodação pública, os estabelecimentos comerciais não precisam remover as barreiras arquitetônicas existentes para a acessibilidade, desde que não ofereçam bens e serviços diretamente ao público no local.